Дело № 2-2703/2020

50RS0042-01-2020-003223-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре Иргашевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к СНТ «Дубки», Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, снятии с учета объекта недвижимости и присвоения ему статуса «архивный»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с уточненным иском к СНТ «Дубки», Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении границ земельного участка; об исправлении реестровой ошибки, снятии с учета объекта недвижимости и присвоения ему статуса «архивный» (л.д. 165-167).

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3, ФИО4 являются собственниками земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и расположенных на нем садовым домом с хозяйственными постройками. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, но не соответствуют фактическому местоположению и площади. Для уточнения границ своего земельного участка, истцы провели межевание. В результате кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка истцов пересекают границы земельного участка площадью 170 кв.м., с кадастровым номером № сведения о котором содержаться в ЕГРН, право собственности не зарегистрировано. По мнению истцов, указанные обстоятельства указывают на то, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ошибочно на основании данных представленных предыдущим собственником.

Обратившись в суд с уточненным иском ФИО3, ФИО4 просят исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка истцов, переопределив границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с фактическим местом положения; исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, присвоив ему статус «архивный» (л.д. 165-167).

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО5, заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в уточненном иске, просила их удовлетворить, установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО6 

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, возражал против заявленных исковых требований. Полагал, что оснований для установления границ участка с увеличенной площадью не имеется. Просил в иске отказать.

Представитель ответчика СНТ «Дубки» ФИО8 в судебное заседание явился. Против заявленных исковых требований мотивированных возражений не высказал, оставил рассмотрение спора по существу на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, кадастровый инженер ФИО11, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона). 

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4 являются собственниками земельного участка, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и расположенных на нем садового дома с хозяйственными постройками. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 28, 29, 30-34, 35,36, 37-45).

В связи с необходимостью внесения в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ земельных участков, истцами были проведены кадастровые работы (л.д. 7-20), в ходе которых было выявлено не соответствие конфигурации и расположения земельного участка, с кадастровым номером № генплану и фактическому землепользованию. Выявленное расхождение возможно обусловлено допущенной ошибкой в определении координат поворотных точек земельного участка (л.д. 14-15). 

Для установления обстоятельств по делу судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО6 

В суд представлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ФИО6, из которого следует, что фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют сведениям ЕГРН об указанных участках. Выявленные экспертом несоответствия охарактеризованы как реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Экспертом сделан вывод, что в сведениях ЕГРН имеется дублирование (задвоение) сведений об участках при домовладении, по адресу: 

<

адрес> в связи с чем имеется необходимость заархивировать сведения об участке с кадастровым номером № Экспертом предложено два варианта исправления реестровой ошибки в границах и площади земельного участка истцов.

Так вариант № предполагает исправление реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1149 кв.м. по фактическому забору, при этом переноса заборов и строений не потребуется.

Вариант № предполагает исправление реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 914 кв.м., по данному варианту потребуется перенос зафасадного забора вглубь участка на расстояние 5 метров (л.д. 178-200).

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности. 

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Уточнив в судебном заседании исковые требования, истцы просят установить границы их земельного участка по варианту № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым номером № переопределив по предложенному экспертом варианту (л.д. 165-167).

Суд считает возможным установить границы земельного участка истцов, с кадастровым номером №, площадью 914 кв.м., по адресу: 

<

адрес> и исправить ошибку в местоположении границ земельного участка в соответствии с вариантом № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО6, который предусматривает установление границ земельного участка истцов и исправление ошибки в местоположении границ земельного участка путем их переопределения в связи с установленной экспертом ошибкой в местоположении границ данного земельного участка и необходимостью ее исправления, в соответствии с правоустанавливающими документами на эти земельные участки, с указанием соответствующих геодезических данных, являющихся достоверными сведениями на дату принятия судом решения по настоящему делу, против чего стороны не возражали. 

Избирая указанный вариант, суд, учитывает, что он в наибольшей степени соответствует сложившемуся землепользованию, правоустанавливающим документам.

Также суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования истцов в части исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка и его частей с кадастровым номером №, и присвоения ему статуса «архивный».

Судом установлено, что права на земельный участок с кадастровым номером №, не зарегистрированы, границы установлены (л.д.181-184).

В экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном экспертом ФИО6 сделан вывод, что координаты поворотных точек участков с кадастровыми номерами № и № в сведениях ЕГРН соответствуют материалам межевания (л.д. 74-84), следовательно, техническая ошибка в сведениях ЕГРН отсутствует; выявленные ошибки квалифицированы им как «реестровые ошибки» (л.д. 182). Также экспертом констатировано, что участок площадью 170 кв.м с кадастровым номером № формировался как дополнительный к участку с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. До конца участок с кадастровым номером № оформлен не был, что мнению эксперта свидетельствует об отсутствии зарегистрированных на него прав в ЕГРН. Но его границы по-прежнему учтены в ЕГРН со статусом «ранее учтенный».

Экспертом сделан вывод, что в сведениях ЕГРН имеется дублирование (задвоение) сведений об участке с кадастровым номером № в связи с чем имеется необходимость заархивировать сведения об этом участке.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с п. 11 Приказа Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 г. № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» «...Разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы в соответствии с пунктами 12-14 Порядка... Пунктом 12 Приказа Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 г. № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» предусмотрено, что в кадастре недвижимости: «...статус «актуальная» присваивается записи, содержащей актуальные сведения о характеристиках объекта недвижимости на любой текущий момент времени, при принятии решения об осуществлении кадастрового учета и внесении таких сведений в кадастр недвижимости; статус «архивная» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с учета объекта недвижимости.

В силу ч.6 ст. 61 данного Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. 

Согласно п. 3 ст. 70 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008г., в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с Письмом Минэкономразвития РФ от 02 июня 2011 года № Д23-1331 по вопросу исключения из государственного кадастра недвижимости дублирующих сведений о земельных участках, земельные участки, сведения государственного кадастра недвижимости о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета: при преобразовании таких земельных участков с даты государственной регистрации вещных прав на образуемые из них земельные участки (ч.3 ст.24 Закона о кадастре) либо государственной регистрации аренды (ч.3.1 ст.24 Закона о кадастре); на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Оценивая представленные доказательства, заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд считает исковые требования истцов о снятии с учета объекта недвижимости с кадастровым номером № и присвоения ему статуса «архивный» основанными на законе, подтверждёнными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2, ФИО1 к СНТ «Дубки», Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, снятии с учета объекта недвижимости и присвоения ему статуса «архивный» – удовлетворить.

С целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН установить границы земельного участка ФИО2, ФИО1, с кадастровым номером №, площадью 914 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с приложением 2.2 к варианту № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного экспертом «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО6 со следующими координатами (система координат МСК-50):

№ Х Y дир.угол длина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь: 914 кв.м 

Снять с учета объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером: № адрес объекта: 

<

адрес> и присвоить ему статус «архивный». 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 14.10.2020 года.

Судья М.А. Миридонова