Дело № 2-4681/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г.Сыктывкар 

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А., 

при секретаре Биглер Н.А., 

с участием помощника прокурора г.Сыктывкара, 

ответчика, его представителя,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности передать жилое помещение, снятии с регистрационного учета, 

по встречному исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании приобретшей право пользования жилым помещением, возложении обязанности предоставить жилое помещение,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: ..., выселении из жилого помещения по адресу: ..., без предоставления иного жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение по адресу: ..., администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приема-передачи, в том числе ключи от данного помещения, снятии с регистрационного учета по адресу: .... 

ФИО1 обратилась со встречным исковым заявлением, в котором просила признать ее приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: ..., на условиях социального найма, возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в г. Сыктывкаре общей площадью не менее 9,9 кв.м., взамен жилого помещения по адресу: ...

В судебном заседании ответчик, ее представитель в удовлетворении требований просили отказать, просили удовлетворить встречные исковые требования.

Представитель прокуратуры полагал иск администрации МО ГО «Сыктывкар» подлежащий удовлетворению.

Заслушав пояснения явившихся в суд лиц, исследовав доказательства применительно к материалам дела, суд приходит к следующему.

Жилое помещение по адресу: ..., входит в состав муниципальной собственности.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 15.03.2012 №... ФИО4 признан основным нанимателем жилого помещения по адресу: ..., в связи со снятием статуса «общежитие».

Между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО4 10.05.2012 заключен договор социального найма №... на указанное жилое помещение, состав семьи 1 человек. 

Согласно поквартирной карточке на жилое помещение по адресу: ..., ФИО4 сохранял регистрацию в жилом помещении до 25.11.2016.

09.02.2012 в жилом помещении зарегистрирована ФИО1 в качестве племянницы. 

В 2018 году ФИО1 обратилась в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с целью заключения с ней договора социального найма на занимаемое жилое помещение. 

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 17.01.2018 №... ФИО1 отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: ..., поскольку ФИО1 вселена в жилое помещение без согласия наймодателя.

Согласно техническому обследованию, проведенному ООО «АртПроект» в 2017 году в отношении жилого ..., проведение капитального ремонта для восстановления эксплуатационных показателей и улучшения инженерной оснащенности здания не представляется возможным, рекомендовано произвести снос здания. 

Эксперты пришли к выводу о том, что основные строительные конструкции здания имеют дефекты и повреждения, свидетельствующие об их неисправности, полном исчерпании несущей способности и эксплуатационных показателей, из-за приседания стен пространственная жесткость здания в целом нарушена, просадка стен свидетельствует о деформации фундамента и потере несущей способности грунтового основания, отдельные участки стен и перекрытий обрушены, категория технического состояния основных несущих конструктивных элементов здания аварийная, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения. 

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 11.09.2017 №... на основании заключения межведомственной комиссии от 25.08.2017 №..., многоквартирный жилой дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу. Администрации МО ГО «Сыктывкар» предписано принять меры по расселению граждан в срок до 2022 года.

В связи с чем, администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась с исковым заявлением о выселении ФИО1 из жилого помещения в связи с нарушением требований законодательства при ее вселении, заявив ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению в связи с наличием угрозы обрушении конструкций многоквартирного дома.

Разрешая требования администрации МО ГО «Сыктывкар», суд приходит к следующему. 

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища. Нормами ст. 17 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении лиц.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. При этом изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч. 1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2).

В соответствии с частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Пунктами 26, 28 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14, обращено внимание судов на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещением других лиц в качестве членов своей семьи. Для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов его семьи, но и наймодателя. Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

В возражениях на исковое заявление и встречном исковом заявлении ФИО1 указывает на то, что ФИО4 приходился ей дядей, вселил ее в 2012 году в качестве члена семьи, в период совместного проживания вели совместное хозяйство, имели общий бюджет, несли совместные расходы. Факт проживания ФИО1 в квартире также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели. 

При этом, с учетом отсутствия обязательного для вселения ответчика в жилое помещение, согласия наймодателя сам по себе факт длительного проживания в спорном жилом помещении не порождает у ФИО1 права пользования жилым помещением на условиях социального найма. Членом семьи нанимателя в судебном порядке ФИО1 не признавалась.

И, поскольку ответчиком право пользования жилым помещением не приобретено, оснований для предоставления ей благоустроенного жилого помещения взамен непригодного на основании положений пункта 1 части 2 статьи 57, статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации МО ГО «Сыктывкар», и, следовательно, об отказе в удовлетворении встречных требований. 

Рассматривая требования администрации МО ГО «Сыктывкар» об обращении решения к немедленному исполнению, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 (ред. от 23.06.2015) "О судебном решении" обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Учитывая аварийное состояние жилого дома по адресу: ..., в целях исключения возможных человеческих жертв, суд полагает необходимым обратить указанное решение суда к немедленному исполнению.

При этом суд считает возможным в целях реализации жилищных прав ответчика при выселении указать на право вселения во временные специализированные жилые помещения маневренного жилищного фонда до вступления решения суда в законную силу.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

1. Иск администрации МО ГО «Сыктывкар» ИНН 

<

***> к ФИО1 №... – удовлетворить.

2. Признать ФИО1 не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: ... и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

3. Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: ... без предоставления иного жилого помещения по договору социального найма взамен, а также признать за ней право на предоставление жилого помещения маневренного жилищного фонда до вступления настоящего решения в законную силу. 

Решение в данной части обратить к немедленному исполнению.

5. Обязать ФИО1 передать жилое помещение ... администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приема передачи.

6. Встречные исковые требования – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 09 сентября 2025 года