2.142 

Дело № 2-438/2024

УИД 36RS0007-01-2024-000643-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 

Воронежская область 29 июля 2024 года

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Пуляева В.В.,

с участием представителя истца ОАО «Новонадежденское» ФИО1, 

при секретаре судебного заседания Чурсиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ОАО «Новонадеждинское» к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Новонадеждинское» обратилось в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, с учетом уточнений на 1/942 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.5).

В обоснование заявленных требований указано, что 03.02.2017 г. между ФИО2 (продавцом) и ОАО «Новонадеждинское» (покупателем) был заключен договор купли-продажи 1/945 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Согласно п. 3 указанного договора стоимость отчуждаемой доли в праве общей долевой собственности составила 34 000 рублей и была полностью оплачена при его подписании. С целью регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю 03.02.2017 г. ФИО2 выдала доверенность на имя представителя М.С.П. однако, он скончался, не успев представить соответствующие документы в регистрирующий орган. В настоящее время ФИО2 продолжает оставаться собственником проданной ею доли в праве общей долевой собственности, что следует из выписки из ЕГРН. 28.05.2024 в адрес ФИО2 направлено уведомление, в котором ей было предложено с целью осуществления государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю лично прибыть в отдел по Аннинскому, Панинскому и Эртильскому районам Управления Росреестра по Воронежской области либо предоставить для этого нотариальную доверенность на работника ОАО «Новонадеждинское». Указанное уведомление получено ФИО2 не было и 01.07.2024 г. оно возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения корреспонденции в отделении почтовой связи. В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В связи с изложенным, а так же учитывая отсутствие какой-либо реакции на уведомление, следует констатировать факт уклонения ФИО2 от совершения действий по государственной регистрации перехода права на долю в праве общей долевой собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В данном случае такое обязательство ФИО2 исполнено. Из п. 4 договора купли-продажи следует, что земельный участок, долю в праве собственности на который продает ФИО2, находится во владении ОАО «Новонадеждинское» на основании договора аренды № 1 от 10.06.2005 г. В силу п. 2 ст. 224 ГК РФ если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента. Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по его передаче считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснил, что изменение долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок произошло вследствие выделения одним из сособственников принадлежащей ему земельной доли из указанного земельного участка, в связи с чем доли оставшихся сособственников изменились.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще.

Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области, в суд своего представителя не направило, уведомлено надлежаще, мнения относительно исковых требований не представило.

Изучив представленные сторонами письменные доказательства, выслушав мнение представителя истца суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела 03.02.2017 г. между ФИО2 (продавцом) и ОАО «Новонадеждинское» (покупателем) был заключен договор купли-продажи 1/945 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3 указанного договора стоимость отчуждаемой доли в праве общей долевой собственности составила 34 000 рублей (л.д. 11).

Согласно расходному кассовому ордеру №86 от 03.02.2017 ОАО «Новонадеждинское» выдало ФИО2 сумму 34 000 рублей за приобретение земельной доли (л.д. 13). 

Согласно доверенности от 03.02.2017 ФИО2 уполномочивает М.С.П. в том, числе правом владения, пользования и распоряжения принадлежащей ей 1/945 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12).

Согласно сведений из ЕГРН по состоянию на 23.07.2024 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит 1/942 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. В разделе 5 сведений указано на наличие сведений об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде аренды. Основанием внесения указанных сведений, является договор аренды и акт приема –передачи от 04.08.2005 (л.д. 26-30).

Согласно договору аренды от 04.08.2005 года М.С.П. действующий в интересах участников общей долевой собственности и ОАО «Новонадеждинское», заключили указанный договор в отношении земельного участка площадью 1672,6000 гектаров с кадастровым номером №, на срок с 04 августа 2005 года по 04 августа 2030 года (л.д. 37).

Из ответа Межмуниципального отдела по Аннинскому, Панинскому и Эртильскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, на обращение Генерального директора ОАО «Новонадеждинское» следует, что согласно протоколу собрания сособственников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения СХА "Васильевская” №1 от 22.05.2003 и протоколу собрания сособственников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения СХА «Васильевская» от 11.12.2004 одна земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий СХА Васильевская", была определена в виде простой правильной дроби равной 1/315 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №). На основании вышеуказанных документов за первичными сособственниками была проведена государственная регистрации, а наследники соответственно приобрели существующее право. Указанные Вами сособственники (Н.Н.Я., И.Л.Я., ФИО2) являются наследниками и на сегодняшний день размер их земельных долей составляет по 1/942 доли у каждой, ранее размер земельной доли у данных сособствеников составлял по 1/945 доли, что составляет по 1/3 доли от 1/315 доли. Поскольку в октябре 2014 года собственник 1 земельной доли выделил земельный участок в счет своей 1/315 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровом номером № (исходный земельный участок), то на основании пунктом 9 статьи 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в отношении земельного участка с кадастровым номером № (исходного земельного участка) были внесены изменения: уменьшена площадь исходного земельного участка; одна земельная доля в простой правильной дроби стала равна 1/314 доли в праве общей долевой собственности, а соответственно 1/945 доля стала равна 1/942 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 35,36).

Согласно п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием платы за пользование имуществом, переданным в аренду и впоследствии приобретенным арендатором на основании договора купли-продажи, судам необходимо руководствоваться следующим.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.

Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. При этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи (статьи 458, 459 ГК РФ)

Факт исполнения указанного выше договора купли-продажи от 03.02.2017 г. в части продажи доли в праве на земельный участок и расчета между сторонами, передаче земельного участка от продавца к покупателю, суд считает установленными, так как они подтверждены письменными доказательствами, и не оспариваются ответчиком. 

28.05.2024 в адрес ФИО2 направлено уведомление, в котором ей было предложено с целью осуществления государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю лично прибыть в отдел по Аннинскому, Панинскому и Эртильскому районам Управления Росреестра по Воронежской области либо предоставить для этого нотариальную доверенность на работника ОАО «Новонадеждинское». Указанное уведомление получено ФИО2 не было и 01.07.2024 г. оно возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения корреспонденции в отделении почтовой связи (л.д. 19-21). 

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решении о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, положения ч. 3 ст. 165 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ, закрепляющие право суда по требованию одной из сторон сделки вынести решение о регистрации и сделки и перехода права собственности на недвижимость при уклонении другой стороны от соответствующей регистрации, представляют собой гарантии надлежащего выполнения сторонами своих обязательств.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Стороны сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Данные факты судом при рассмотрении данного иска установлены, доказательств обратного ФИО2 суду не представлено, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить требования ОАО «Новонадеждинское» и произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ОАО «Новонадеждинское», на 1/942 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 69477778+/-35685 кв. м., расположенный по адресу: Воронежская 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 03.02.2017.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Новонадеждинское» к ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ОАО «Новонадеждинское», ИНН:

<

***>, ОГРН:

<

***>, на 1/942 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 69477778+/-35685 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 03.02.2017.

Копию мотивированного решения направить лицам, участвующим в деле. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Аннинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Пуляев

Мотивированное решение составлено 05.08.2024