Дело № 2-146/2019 УИД (78RS0004-01-2019-000118-56) Копия

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург 14 мая 2019 года 

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего-судьи Васильевой С.А.,

при секретаре Козыревой В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «ОНЕГА» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов, расходов на оплату услуг представителя, 

ФИО1 Н О В И Л: 

Истец ТСЖ «ОНЕГА», уточнив требования, обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 Е., ФИО2 Д.В. о взыскании солидарно задолженности по оплате коммунальных услуг, работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и платы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 182782 рубля 76 копеек, пени в размере 9698 рублей 03 копейки, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 7574 рублей 80 копеек и оплате услуг представителя в размере 18 000 рублей, в обоснование указывая, что ТСЖ «ОНЕГА» создано по решению собственников в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, зарегистрировано в качестве юридического лица 14.06.2006г. Указанный дом передан в управление, техническое обслуживание и ремонт ТСЖ «ОНЕГА» по акту 15.06.2007г. ФИО2 является собственником нежилого помещения 31-Н в многоквартирном 

<

адрес> литера А по 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО2 Е. состоит в зарегистрированном браке с ФИО2 Д.В. с 11.06.2006г. В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В силу требований ст.ст. 153, 155 ЖК РФ ФИО2 обязаны вносить плату за коммунальные услуги, услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 в ТСЖ «ОНЕГА» не поступают платежи, в связи с чем, истец просит взыскать с ФИО2 образовавшуюся задолженность (л.д.3-6,63, 64-65). 

В судебное заседание представители истца ТСЖ «ОНЕГА» ФИО7, ФИО6 явились, иск поддержали и просили удовлетворить (л.д.8, 11).

ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, доверила представлять свои интересы представителю (л.д. 55-58, 127).

В судебное заседание ФИО2 и представитель ФИО2- ФИО2 Д.В., явился, иск не признал, представил возражения на иск (л.д.100-105).

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, ФИО2, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств или злоупотребление им (ч.1 ст. 35, ч.4 ст.1 ГПК РФ, п.2 ст. 10 ГК РФ) влечет соответствующие процессуальные последствия- в том числе и постановление решения только на тех доказательствах, которые представлены в материалы дела другой стороной.

В силу ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности помещения.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с частями 5, 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 указанного Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 указанного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, для покрытия которых формируется резервный фонд, установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в ТСЖ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Товарищество собственников жилья «ОНЕГА» является самостоятельным юридическим лицом, основным видом деятельности, которого является управление недвижимым имуществом, управление эксплуатацией жилого фонда (л.д.10-17).

ФИО2 является собственником 1/2 доли нежилого помещения- подвал, 1этаж, площадью 991,5 кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит.А, пом. 31-Н (л.д.18-19).

ФИО2 состоят в зарегистрированном браке, спорное жилое помещение приобретено ответчиками в браке, что не оспаривается ответчиками.

Истец обратился к мировому судьей судебного участка № Санкт-Петербурга о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «ОНЕГА» долга по оплате за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, за предоставление в помещение 31-н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> коммунальных услуг и платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 182782, 76 рублей, пени в размере 9698,03 рублей. ФИО2 Е. и ФИО2 Д.В. представили в судебный участок заявление об отмене судебного приказа, в связи с возражениями относительно исполнения судебного приказа. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен (л.д.9). 

В соответствии с представленным истцом расчетом, сделанным на основании утвержденных общими собраниями членов ТСЖ тарифов, счетов на оплату общая задолженность ФИО2 по оплате нежилого помещения, коммунальных услуг, капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 182782 рубля 76 копеек, пени - 9698 рубль 03 копейки (9115,41+582,62) (л.д.20-50, 60-62). 

Начислено по оплате коммунальных услуг, управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества многоквартирного дома, текущему ремонту имущества многоквартирного дома, за уборку придомовой территории: август 2018 - 22909,33 рублей, сентябрь 2018- 22853,35 рублей, октябрь 2018- 38403,40 рублей, ноябрь 2018- 38825,31 рублей, декабрь 2018- 48810,52рублей; (22909,33+22853,35+38403,40+38825,31+48810,52+=171801,91). 

Начислено за капитальный ремонт: август 2018 - 2196,17 рублей, сентябрь 2018- 2196,17 рублей, октябрь 2018- 2196,17 рублей, ноябрь 2018- 2196,17 рублей, декабрь 2018- 2196,17 рублей (2196,17х5=10980,85).

Итого 182782,76 рублей (171801,91+10980,85=182782,76).

Представленный истцом расчет проверен судом, сомнений в правильности и достоверности не вызывает, доказательств погашения задолженности и своего расчета ответчиками не представлено, данное требование подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать с ФИО2 пени в размере 9115 рублей 41 копейку и 582 рубля 62 копейки, а всего 9698 рублей 03 копейки.

Данное требование подлежит удовлетворению на основании ст. 309 ГК РФ, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиками обязанности по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2 не вносили плату на протяжении длительного времени, не представили доказательств, свидетельствующих о несоразмерности неустойки последствиям допущенного нарушения обязательств.

Как следует из материалов дела истцу спорный дом передан в управление, техническое обслуживание и ремонт, что подтверждено представленными в материалы дела договорами ТСЖ «ОНЕГА» с ресурсоснабжающими организациями, а именно: договором от ДД.ММ.ГГГГ №-ЖФ-ВС холодного водоснабжения, заключенным с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», договором теплоснабжения № (в горячей воде) от 01.07.2009г. на отопление, горячее водоснабжение, заключенным с ОАО «Территориальная генерирующая компания №», договором №-ЖФ-ВО от ДД.ММ.ГГГГ водоотведения, заключенным с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» (л.д.73-97).

Информация о других управляющих организациях в отношении данного дома в материалах отсутствует, договоров, заключенных на техническое обслуживание дома с иными лицами или доказательств оплаты их услуг, ФИО2 не представили.

Документы, свидетельствующие об оказании истцом услуг ненадлежащего качества либо их непредоставлении и об изменении в связи с этим размера платы, оформленные в установленном законом порядке, ответчиками в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

ФИО2 Е. предъявлен встречный иск о признании протокола общего собрания членов ТСЖ «ОНЕГА» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Судом отказано в принятии встречного искового заявления, по мотивам отсутствия условий, предусмотренных ст. 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Судом не принимаются во внимание доводы ФИО2 о несогласии с начисленной суммой задолженности за содержание придомовой территории, управлением многоквартирным домом, резервного фонда, поскольку им не представлено доказательств иной суммы задолженности.

При этом судом учтено, что истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров досудебный порядок урегулирования спора о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 88 и ст. 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

Из договора на оказание юридических услуг следует, что расходы по оплате услуг представителя составили 18 000 рублей, оплачены платежными поручениями (л.д.66-72). 

С учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, фактического процессуального поведения лиц, участвующих в деле, с учетом конкретных обстоятельств дела, его сложности и объема оказанной помощи, суд признает необходимым взыскать с ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей, составившего исковое заявление, которые являются соразмерными, отвечают требованиям разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в состав которых в силу ст. 88 ГПК РФ входят судебные издержки, связанные с рассмотрением дела и государственная пошлина. 

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 7574 рублей 80 копеек (5050,00+2524,80). 

Таким образом, с ФИО2 в пользу истца в соответствии со ст. 333.19 НК РФнадлежитвзыскать государственную пошлину в размере 5050 рублей (от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;) (192480,79-100000х2/100+3200=5050).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «ОНЕГА» задолженность по оплате коммунальных услуг, работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 182782 рублей 76 копейки, пени в размере 9698 рублей 03 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей, а всего 195480 (сто девяносто пять тысяч четыреста восемьдесят) рублей79 копеек, в остальной части иска отказать. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «ОНЕГА» судебные расходы по оплате государственной пошлины в 5050 рублей в равных долях по 2525 (две тысячи пятьсот двадцать пять) рублей с каждого из ФИО2, в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд.

Судья Васильева С.А.

Решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья Васильева С.А.