РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2020 года пос. Дубна 

Одоевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Никифоровой О.А.,

при секретаре Титовой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-159/2020 по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, 

<

данные изъяты> и ФИО4, 

<

данные изъяты>, к администрации муниципального образования Дубенский район о признании квартиры частью жилого дома, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, 

<

данные изъяты> и ФИО4, 

<

данные изъяты>, обратились в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации муниципального образования Дубенский район о признании квартиры частью жилого дома, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, указав в обоснование исковых требований на то, что они являются собственниками (по 1/4 доли в праве) квартиры № 1 дома 

<

адрес>. Собственниками части жилого дома (бывшей квартиры № 2) является ФИО5 Занимаемая истцами квартира № 1 и часть жилого дома (бывшая квартира № 2), принадлежащая ФИО5, расположены в жилом доме 

<

адрес>, который является отдельным домовладением, возведенным в 1986 году. Каждое из жилых помещений, расположенных в указанном доме, состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного назначения (кухня, ванная, коридор, кладовая), имеет отдельный вход. В каждом жилом помещении имеется все необходимое для самостоятельного использования и проживания отдельной семьи (самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям и т.д.).

Просит суд признать квартиру № 1, расположенную в 

<

адрес>, частью жилого дома, а также признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве за каждым на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, 

<

данные изъяты> и ФИО4, 

<

данные изъяты>, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представили письменное заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Дубенский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, Глава администрации представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в письменном заявлении указала, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против заявленных исковых требований не возражала.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. 

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4).

Исходя из приведенных норм права, при поступлении в собственность двух или нескольких лиц неделимой вещи возникает общая собственность. Общая собственность является долевой и только в случаях, прямо предусмотренных законом, возможно образование совместной собственности. Общая совместная собственность не может возникнуть на основании договора.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, домовладение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, включает в себя квартиру № 1 и часть жилого дома.

Истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли) принадлежит жилое помещение - квартира № 1, расположенная в жилом 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 14 августа 2019 г.

Часть жилого 

<

адрес> (бывшая квартира № 2) принадлежит на праве собственности ФИО5, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 20 января 2009 года, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22 октября 2019 г.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истцы М-вы указали, что они фактически пользуются частью жилого дома, а не квартирой, что также подтверждается техническим планом.

Проверяя доводы истца, суд приходит к следующему.

Из технического плана помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, по состоянию на 27 января 2020 г., следует, что помещение с кадастровым номером №, площадью 77,2 кв.м., является жилым помещением, имеет общую стену с соседней частью, имеет отдельный выход на обособленный земельный участок.

С учетом вышеизложенных обстоятельств судом установлено, что истцы фактически обладают правом пользования, владения и распоряжения частью указанного жилого дома, полностью несут расходы на ее содержание. 

Таким образом, анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, требования истцов о признании квартиры частью жилого дома подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы М-вы пользуются изолированной частью жилого дома 

<

адрес>, соответствующей общей площади 77,2 кв.м. Часть жилого дома (квартира № 1), фактически занимаемая истцами, изолирована, имеет отдельный вход, автономные от соседей коммуникации.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истцы настаивают на передаче в общую долевую собственность части жилого дома – квартиры № 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Суд, обсудив мнение и доводы истцов, пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 выделяется часть жилого дома №, соответствующая общей площади 77,2 кв.м., по сложившемуся порядку пользования домовладением.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки ФИО7 на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира, расположенная в жилом доме отвечает предъявляемым законодательством требованиям к понятию «часть жилого дома», что является основанием для признания занимаемой истцами квартиры частью жилого дома.

Признанием за истцами права общей долевой собственности на часть жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, 

<

данные изъяты> и ФИО4, 

<

данные изъяты>, удовлетворить.

Признать занимаемое ФИО1, ФИО2, ФИО3, 

<

данные изъяты> и ФИО4, 

<

данные изъяты>, жилое помещение – квартиру № 1, расположенную в 

<

адрес>, частью данного жилого дома.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, 

<

данные изъяты> и ФИО4, 

<

данные изъяты>, право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве за каждым на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 17 апреля 2020 г.

Председательствующий О.А. Никифорова