2-1735/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ола 10 сентября 2020 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе 

председательствующего судьи Жаворонкова И.В., 

при секретаре Кузмичевой Г.А.,

с участием:

истца – ФИО3,

ответчиков – ФИО4., ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску ГВА к ФИО5, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л :

ГВА обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл данную квартиру у ФИО1., ФИО., ФИО4., ФИО2, ФИО5 В установленном порядке право собственности на указанную квартиру он не зарегистрировал и не имеет такой возможности в настоящее время, поскольку ФИО1 ФИО. и ФИО2. умерли. Указывает, что для регистрации права собственности на данное имущество необходимо принятие судом соответствующего решения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ при подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (далее по тексту – Управление). Также, определением суда ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечён ФИО5

Участвующие в судебном заседании истец ГВА. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что не предпринимал мер по оформлению сделки купли-продажи квартиры в установленном законом порядке, поскольку большую часть времени он проводил на работах, связанных с выездом за пределами Магаданской области.

Ответчики ФИО5 и ФИО4., каждая в отдельности, с заявленными истцом требованиями согласились. Ответчик ФИО5. дополнительно указала, что 

<

адрес> ранее находилась в собственности ФИО1 и членов её семьи, в том числе – ГВА (до заключения брака – ФИО) ФИО32. (дочь) и ФИО4 (до заключения брака – ФИО) ФИО31. (внучка). В ДД.ММ.ГГГГ году эта квартира была продана мужу ФИО1 – истцу ГВА по договору купли-продажи. Однако истец в установленном законом порядке переход прав собственности на квартиру не оформил в силу различных обстоятельств. В настоящее время квартира по указанному адресу является местом постоянного проживания ГВА и ответчика ФИО1

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, сведений уважительности своей неявки не представил. 

Представитель третьего лица – Управления, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, оставив рассмотрение вопроса по существу иска на усмотрение суда.

С учётом положений ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания ст.ст. 131, 218, 223 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности у приобретателя такого имущества возникает с момента указанной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путём признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Ольском отделе бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №, администрацией посёлка Ола в собственность ФИО1 на основании заявления последней от ДД.ММ.ГГГГ, а также членам её семьи – зятю ФИО, дочери ФИО11, внукам ФИО4., ФИО2, передана в совместную собственность двухкомнатная квартира общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенная в 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи, заключённого ДД.ММ.ГГГГ собственники ФИО1, ФИО, ФИО1, ФИО4., ФИО2 продали за 

<

данные изъяты> ГВА указанную 

<

адрес>. Договор подписан продавцами, покупателем, а также удостоверен нотариусом города Магадана ФИО

Как следует из пояснений истца и ответчиков, данных в судебном заседании, а также подтверждается выпиской из финансово-лицевого счёта от ДД.ММ.ГГГГ и адресно-справочной информацией ОтдМВД России по Ольскому району, истец ГВА и его супруга – ответчик ФИО1 в настоящее время зарегистрированы и постоянно проживают в 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации муниципального образования «Ольский городской округ» выдано свидетельство № о смерти ФИО, ДД.ММ.ГГГГ – свидетельство № о смерти ФИО2 По информации, представленной нотариусом нотариального округа Ольского района Магаданской области, сведений о наследниках имущества указанных лиц не имеется.

ФИО1. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной Отделом ЗАГС администрации муниципального образования «Ольский городской округ» выпиской из актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям нотариуса нотариального округа города Магадана, наследником, принявшим наследство ФИО1, является её сын – ФИО5 В то же время, сведения о включении имущества, о котором идёт речь в исковом заявлении, в состав наследства ФИО1, а также сведения о наследовании указанного имущества ФИО5 суду не представлены и судом данные обстоятельства не установлены.

По сведениям, представленным Управлением, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения по объекту недвижимости с кадастровым № – квартире общей площадью 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес>

Анализируя приведённые доказательства, суд считает установленным по настоящему делу факт заключения между истцом и ответчиками ФИО1, ФИО4 договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> который не был зарегистрирован в установленном законом порядке. При этом в настоящее время зарегистрировать переход права собственности невозможно, поскольку трое из пяти совместных собственников указанного имущества скончались.

Между тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Поскольку какие-либо обстоятельства, свидетельствующие о недействительности договора, заключённого между истцом и ответчиками, в ходе рассмотрения дела не установлены, и в целом данный договор соответствует требованиям закона, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Учитывая, что ответчиками по настоящему иску являются прежние собственники имущества – ФИО1 и ФИО4, соответствующее право которых подтверждается доказательствами по делу, принимая во внимание, что какие-либо правомочия ФИО5 в отношении имущества, о котором идёт речь в исковом заявлении, судом не установлены и представленными материалами не подтверждены, в удовлетворении исковых требований к указанному соответчику надлежит отказать.

Ввиду того, что истцом заявлены требования, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, судебные издержки по настоящему делу не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования ГВА к ФИО5, ФИО4.

Признать за ГВА, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>.

Отказать в удовлетворении исковых требований ГВА к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день изготовления мотивированного решения 16 сентября 2020 года.

Председательствующий подпись И.В. Жаворонков