Дело № 2-2879/18 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гончаровой М.И.

при секретаре Гаяновой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на квартиру, 

исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 176,9 кв.м. и земельного участка по указанному адресу. Дом является двухквартирным, квартиры поставлены на кадастровый учет, дом имеет назначение «многоквартирный дом». Истец фактически занимает квартиру НОМЕР, площадью 104,2 кв.м. Площадь дома изменилась в связи с уточнением площадей и включении в площадь дома холодных пристроев. Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 176,9 кв.м. в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии, выделить в натуре долю ФИО1, прекратить право общей долевой собственности истца на дом, признать за истцом право собственности на квартиру НОМЕР.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, рахделе жилого дома в натуре, признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 117,3 кв.м. и земельного участка по указанному адресу. Дом является двухквартирным, квартиры поставлены на кадастровый учет, дом имеет назначение «многоквартирный дом». Истец фактически занимает квартиру НОМЕР, площадью 72,7 кв.м. В настоящее время площадь дома изменилась. Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресуАДРЕС, общей площадью 176,9 кв.м. в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии, выделить в натуре долю ФИО2, прекратить право общей долевой собственности истца на дом, признать за истцом право собственности на квартиру НОМЕР

Определением Копейского городского суда дела по искам ФИО1 и ФИО2 объединены в одно производство.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС на основании решения мирового судьи судебного участка №3 г. Копейска Челябинской области от 26.10.2005 года (л.д. 8-9), ФИО2 является собственников 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от 30.06.1993 года (л.д. 49-50). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости - здание, общей площадью 176,9 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС имеет назначение «многоквартирный дом», состоит из двух квартир (квартира НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 104,2 кв.м. и квартира НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 72,7 кв.м.).

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресуАДРЕС, дом состоит из двух изолированных квартир: 

квартира НОМЕР состоит из: коридора площадью 8,6 кв.м., кухни площадью 15,6 кв.м., пяти жилых комнат площадью 8,2 кв.м., 15,3 кв.м., 15,1 кв.м., 13,3 кв.м., коридора площадью 6,6 кв.м., туалета площадью 3,8 кв.м., помещения площадью 7,1 кв.м., общая площадь составляет 104,2 кв.м.; 

квартира НОМЕР состоит из: коридора площадью 6,5 кв.м., туалета площадью 3,6 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., трех жилых комнат площадью 15,2 кв.м., 15,1 кв.м., 10,3 кв.м., двух помещений площадью 3,2 кв.м., 10,4 кв.м., общая площадь составляет 72,7 кв.м.

Общая площадь дома составляет 176,9 кв.м., жилая площадь - 103,1 кв.м.

Изменение общей площади произошло за счет демонтажа печи, уточнения размеров (л.д. 10-12).

Судом установлено, что фактически дом АДРЕС является двухквартирным, что подтверждается объяснениями сторон, две квартиры в спорном жилом доме поставлены на кадастровый учет. ФИО1 занимает квартиру НОМЕР, общей площадью 104,2 кв.м., ФИО2 занимает квартиру НОМЕР, общей площадью 72,7 кв.м.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что следует выделить в натуре доли ФИО1 и ФИО2 в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом и признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 104,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, а за ФИО2 признать право собственности на квартиру НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 103,1 кв.м., расположенную по указанному адресу. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 176,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС в натуре.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 104,2 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 72,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий М.И. Гончарова