Производство № 2-6170/2024

УИД 28RS0004-01-2024-006252-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе 

председательствующего судьи Кузьмина Т.И., 

при секретаре Бобоевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество, а также по исковому заявлению «Газпромбанк» (Акционерное общество) в лице филиала Банка ГПБ (АО) «Дальневосточный» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с настоящим исковым заявление, в обоснование указав, что на основании положений ст. 15 Федерального закона Российской Федерации от 25 мая 1991 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников НИС, и, являясь участником НИС, воспользовался правом на заключение договора целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ), и приобрел жилое помещение (квартиру) в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: ***, общей площадью 46,3 кв. метров, состоящую из 2 комнат, находящейся на 4-м этаже. С целью реализации своего права ФИО1 обратился в АО «Газпромбанк» (далее - Банк), участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. Между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор ЦЖЗ от 14 января 2019 г. № 1811/00319578, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: - в размере 1 044 934,19 руб. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 14 января 2019 г. 

<

***>, предоставленному Банком для приобретения в собственность ответчиком жилого помещения (далее - квартира), расположенного по адресу: ***, общей площадью 46,3 кв. метров, состоящую из 2 комнат, находящейся на 4-м этаже, кадастровый (или условный) № *** договорной стоимостью 2 770 000,00 руб.; - на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за номером регистрации 28:01:020402:2799-28/001/2019-5 от 21.01.2019 г. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. № 6890 от 02.02.2023 г.), именной накопительный счет ответчика закрыт 30.01.2023 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра - 34.09.2022 г.), без права на использование накоплений. На дату увольнения ответчика - 30.09.2022 года ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 7,5 %. Таким образом, у ответчика на дату закрытия именного накопительного счета (далее - ИНС) образовалась задолженность по договору ЦЖЗ в размере 2 305 830,66 руб. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы 30.09.2022 года и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 17 февраля 2023 г. (исх. № НИС-30/4953) был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. По состоянию на 20 марта 2024 г. размер задолженности ответчика составил 2 624 529 (Два миллиона шестьсот двадцать четыре тысячи пятьсот двадцать девять) рублей 52 копейки, из которых:- 2 305 830,6 руб. - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ;- 252 959,30 руб. - сумма процентов за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % годовых с даты исключения из реестра - с 30.09.2022 г. по 20.03.2024 г., включительно;- 65 739,56 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 01.04.2023 г. по 20.03.2024 г., включительно. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Газпромбанк». 17 апреля 2024 г. ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель) в связи с имеющейся задолженностью ответчика по договору ЦЖЗ, направило в АО «Газпромбанк» уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество ответчика. При одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество, требования ФГКУ «Росвоенипотека» за счет заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения требований Банка. Принимая во внимание то, что ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов являются существенным и достаточным основанием для расторжения Договора ЦЖЗ от 14 января 2019 г. № 1811/00319578.

На основании изложенного ФГКУ «Росвоенипотека» просит:

1. Расторгнуть договор ЦЖЗ от 14 января 2019 г. № 1811/00319578 заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1

2. Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2 624 529 рублей 52 копейки, из которых:

- 2 305 830,66 руб. - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ;

- 252 959,30 руб. - сумма процентов за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % годовых с даты исключения из реестра - с 30.09.2022 г. по 20.03.2024 г., включительно;

- 65 739,56 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 01.04.2023 г. по 20.03.2024 г., включительно 

3. Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом с 21 марта 2024 г. по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 %.

4. Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 21 марта 2024 г. по день вступления решения в законную силу, включительно.

5. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество (квартиру), расположенную по адресу: ***, общей площадью 46,3 кв. метров, состоящую из 2 комнат, находящейся на 4-м этаже, кадастровый (условный) № ***

6. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 770 000,00 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

7. В случае, если после реализации заложенного права требование к имуществу (квартиры) Ответчика находящейся по адресу: ***, общей площадью 46,3 кв. метров, состоящую из 2 комнат, денежных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека», недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ответчика.

4 июня 2024 года АО «Газпромбанк» в Благовещенский городской суд Амурской области подано заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями.

Определением суда от 10 июля 2024 года АО «Газпромбанк» признано вступившим в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. 

АО «Газпромбанк» заявлены следующие требования к ФИО1: - о расторжении кредитного договора №0001-ВИ-042/2012/19 на покупку недвижимости (вторичный рынок) от 30 июня 2017 года с даты вступления решения в законную силу, - взыскании с ответчика ФИО1 в пользу АО "Газпромбанк" задолженности по кредитному договору №0001-ВИ-042/2012/19 от 14 января 2019 года по состоянию на 13 мая 2024 года в размере 737 614 рублей 25 копеек, в том числе просроченной задолженности по кредиту 735 124 рубля 64 копейки, задолженности по процентам за пользование кредитом 2489 рублей 61 копейка, расходов по госпошлине в сумме 16 576 рублей 14 копеек, - производить взыскание с ответчика ФИО1 процентов по кредитному договору 

<

***> от 14 января 2019 года по ставке 9,5 % годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с 14 мая 2024 года по дату расторжения кредитного договора, - обратить взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: ***, общей площадью 46,3 кв.м, жилой площадью 28.2 кв.м, с кадастровым номером ***, принадлежащего на праве собственности ФИО1, путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 216 000 рублей, 

В обоснование своих требований АО «Газпромбанк» также ссылалось на ненадлежащее исполнение ФИО1 своих обязательств по кредитному договору, наличие просрочек по платежам свыше 3 месяцев и задолженности (неисполненного обязательства) в размере свыше 5 % от стоимости заложенного имущества, что является достаточным условием для расторжения кредитного договора, обращения взыскания на заложенное имущество.

Истец ФГКУ «Росвоенипотека», третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, - АО «Газпромбанк» надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставив доказательства погашения задолженности по договор № 1811/00319578 целевого жилищного займа и по кредитному договору 

<

***>.

На основании положений ч. ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства по имеющимся доказательствам.

Из материалов дела следует, что 14 января 2019 года между ФГКУ «Росвоенипотека» (заимодавец) и участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ФИО1 (заемщик) заключен договор № 1811/00319578 целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту по условиям которого, заимодавец предоставил заемщику целевой жилищный заем за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика. Согласно п. 3 договора целевой жилищный заем предоставляется заемщику: в размере 1 044 934,19 рубля для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 14 января 2019 года 

<

***>, выданному АО «Газпромбанк» находящегося по адресу: ***, общей площадью 46,3 кв. метров, состоящего из 2 комнат, находящегося на 4 этаже, договорной стоимостью 2 770 000 рублей (п. 3.1); для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика (п. 3.2). В силу п. 4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, указанного в п. 3.1 договора, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение. В соответствии с п. 5 договора целевого жилищного займа от 14 января 2019 года, предоставление заимодавцем целевого жилищного займа осуществляется в следующем порядке на цели, указанные: в п.п.3.1 договора - в срок, указанный в п. 20 и 63 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее Правил), путем единовременного перечисления средств на банковский счет заемщика; в п.п. 3.2 договора - путем перечисления накоплений в соответствии с пунктами 24,25 и 67 Правил. Погашение целевого жилищного займа осуществляется заимодавцем в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами (п.6). Согласно п. 72 Правил, погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным органом при возникновении права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии со статьей 10 Федерального закона и в случаях, указанных в статье 12 Федерального закона, с учетом требований настоящих Правил.

Из материалов дела, в том числе, карточек учета средств и расчетов за период 2019 года по 2024 год, усматривается, что ФГКУ «Росвоенипотека» свои обязательства по договору целевого жилищного займа № № 1811/00319578 от 14 января 2019 года, заключенного с ФИО1 исполнило надлежащим образом, перечислив денежные средства в качестве первоначального взноса при получении ФИО1 ипотечного кредита в АО «Газпромбанк» по кредитному договору от 14 января 2019 года 

<

***>, а также осуществляя ежемесячные перечисления в счет погашения обязательств ответчика ФИО1 перед АО «Газпромбанк» по кредитному договору за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика, в размере и сроки, установленные кредитным договором, заключенным с ФИО1

Как следует из расчета, представленного ФГКУ «Росвоенипотека», задолженность ответчика составляет: сумма основного долга 2 305 830,66 руб., сумма процентов 252 959,30 руб., пени 65 739,56 руб., всего 2 624 529,52 руб. При этом сумма процентов за пользование целевым жилищным займом начислялась по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % со дня увольнения ответчика с военной службы, за период с 30.09.2022 года; пеня начислялась в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 01.04.2023 по 20.03.2024 включительно. Таким образом, размер задолженности ответчика на дату обращения в суд составила 2 624 529,52 руб.

Ответчиком суду представлен чек по операции от 28 августа 2024 года, согласно которому в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа № № 1811/00319578 от 14 января 2019 года уплачено 2 758 228 рублей 72 копеек.

В письменном заявлении от 19 сентября 2024 года ФГКУ «Росвоенипотека» сообщило суду о погашении ФИО1 задолженности по договору целевого жилищного займа № № 1811/00319578 от 14 января 2019 года в полном объёме.

14 января 2019 года между Банком ГПБ (АО) и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым банком заемщику предоставлен кредит в размере 1 725 065 рублей 81 копейку на срок по 31 мая 2029 года с уплатой процентов из расчета 9,5% годовых.

В соответствии с п. 3.6. кредитного договора 

<

***> обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных в соответствии с условиями кредитного договора, и средств целевого займа. Квартира считается находящейся в залоге у Банка и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты регистрации права собственности заемщика на квартиру и регистрации ипотеки в ЕГРН. При этом требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

Кредитные обязательства заёмщиком исполнялись ненадлежащим образом, допускались просрочки платежей. У ответчика на 13 мая 2024 года образовалась просроченная задолженность перед АО «Газпромбанк» по кредитному договору 

<

***> в размере 735 124 рублей 64 копейки. 

Ответчиком суду представлена справка «Газпромбанк» (АО) о полном исполнении обязательств по кредитному договору 

<

***> от 14 января 2019 года.

В письменном заявлении от 04 сентября 2024 года «Газпромбанк» (АО) сообщило суду о погашении ФИО1 задолженности по кредитному договору 

<

***> от 14 января 2019 года в полном объёме.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Следовательно, на дату рассмотрения спора заемные обязательства перед истцом, кредитные обязательства перед третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, исполнены ответчиком в полном объёме, оснований для удовлетворения исков не имеется.

При распределении процессуальных издержек по делу суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика (п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

«Газпромбанк» (АО), являющееся третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, при подаче искового заявления уплатило государственную пошлину в размере 16 576 рублей 14 копеек, что подтверждается платёжным поручением № 102757 от 16.05.2024 года.

Кредитные обязательства перед «Газпромбанк» (АО) исполнены ответчиком после подачи иска в суд, в связи с чем затраты на госпошлину подлежат включению в состав судебных расходов, относящихся на сторону ответчика.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу банка расходы на оплату государственной пошлины в размере 16 576 рублей 14 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество, - оставить без удовлетворения.

Исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) в лице филиала Банка ГПБ (АО) «Дальневосточный» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 (***) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной по платёжному поручению № 102757 от 16.05.2024 года, в размере 16 576 рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.И. Кузьмин

Решение в окончательной форме составлено 28 октября 2024 года