№ 2-127/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.03.2019 г. Лесозаводск 

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Вечерской Г.Н., 

при секретаре Сабановой М.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Лесозаводского городского округа о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с требованием о сохранении в реконструированном виде квартиры, расположенной по адресу: ххххххх, признать жилой ххххххх по указанному адресу жилым домом блокированной постройки, признать ххххххх блоком жилого дома блокированной застройки.

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Часть одноэтажного жилого дома, а именно ххххххх, расположенной по тому же адресу, принадлежит ФИО3 Во время проживания им (истцом) в целях улучшения проживания была произведена реконструкция принадлежащей ему квартиры, а именно произведен демонтаж холодной пристройки, перенесен санузел, надстроен мансардный этаж, пристроен гараж взамен холодной пристройки. Состояние двухквартирного жилого дома, в том числе и его (ФИО2) ххххххх, после реконструкции, соответствует условиям эксплуатации и нормам для проживания не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью людей, что подтверждается техническим заключением. Кроме того, принадлежащая ему (истцу) квартира фактически является зданием, составляющим часть изолированного жилого помещения. Спорная квартира находится в двухквартирном одноэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке право на который не оформлено. Поскольку выкуп земельного участка в собственность земельного участка возможен исключительно под зданием, составляющим часть жилого помещения и совместно с собственниками других помещений объекта недвижимости, а земельный участок при этом является неделимым, в оформлении земельного участка, как разъяснили специалисты Росреестра, ему будет отказано. Обратившись в Управление Росреестра, ему было разъяснено, что внесение изменений в техническую документацию квартиры с указанием того, что она является зданием, составляющим часть жилого помещения, возможно только при предъявлении собственником вступившего в законную силу судебного решения. 

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседания требования истца поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания, представитель администрации Лесозаводского городского округа Андрианова С.А., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в её отсутствие. 

Заинтересованное лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального типа осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения данного земельного участка, на проведение строительных работ и является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Осуществление строительства объекта капитального типа в отсутствие указанного документа означает факт самовольной постройки и соответственно влечет определенные правовые последствия для лица, осуществившего такое строительство.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено и судом и следует из материалов дела, истцу на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от 15.10.2015, администрацией Лесозаводского городского округа передана в собственность часть одноэтажного жилого дома по адресу: ххххххх.Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.12.2018, собственником ххххххх. 19 по ххххххх, является ФИО2 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.12.2018, собственником части жилого ххххххх. 19 по ххххххх, является ФИО3

Истцом произведена реконструкция квартиры, а именно произведен демонтаж холодной пристройки, перенесен санузел, надстроен мансардный этаж, пристроен гараж взамен холодной пристройки.

Указанная реконструкция произведена истцом без получения на это необходимых разрешений. 

Согласно техническому заключению ООО «Оленич» по результатам обследования двухквартирного жилого ххххххх в ххххххх края, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания соответствуют требованиям СП 54.13330.2011(СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», СП 20.13330.2011(СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия», СП 22.13330.2011(СНиП 2.02.01-83*) «Основания зданий и сооружений», ФЗ РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ РФ от 25.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В заключение сделан вывод о том, состояние двухквартирного жилого дома, в т.ч. ххххххх, после реконструкции соответствует условиям эксплуатации и нормам для проживания не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью людей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что работы по реконструкции жилого помещения были выполнены истцом в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, в связи с чем заявленное требование подлежит удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относит, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из вышеприведенных положений следует, что части жилого дома, которые не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не могут признаваться квартирами, а потому и сам дом не может быть признан многоквартирным.

В соответствии с техническим заключением ООО «Оленич» по результатам технического обследования жилого помещения (ххххххх), в двухквартирном жилом ххххххх в ххххххх, установлено, что данная квартира фактически является зданием, составляющим часть изолированного помещения, предназначена для проживания одной семьи., имеет общую стену без проемов с соседним помещением, не содержит элементы общего имущества, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из указанного заключения, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх, не является многоквартирным, а является жилым домом блокированной застройки, следовательно, и ххххххх является блоком жилого дома блокированной застройки. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Лесозаводского городского округа о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде ххххххх, расположенную по адресу: ххххххх.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх, жилым домом блокированной застройки.

Признать ххххххх, расположенную по адресу: ххххххх, блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 12.03.2019.

Судья Г.Н. Вечерская