Дело № 2-262/2024

10RS0006-01-2024-000243-94

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Лахденпохья Республика Карелия 03 июня 2024 года 

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Жданкиной И.В., при секретаре Снетковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском. 

Иск мотивирован тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрирован ответчик.

Однако с ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехал из указанного жилого дома на другое постоянное место жительства в Республику Дагестан, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы жилищного законодательства, истец просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; обязать снять ответчика с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что ответчик приехал в Лахденпохский район на работу. Он и истец подружились, планировали организовать совместный бизнес, для чего ответчику нужна была регистрация по месту жительства. У истца дом большой, поэтому ответчик одновременно с регистрацией переехал жить в дом истца. В ДД.ММ.ГГГГ года истцу позвонили из Дагестана и сообщили, что его сын попал в ДТП. Ответчик собрал все свои вещи и выехал на постоянное место жителства в Дагестан. Когда уезжал, ответчик пообещал сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени остается зарегистрированным в доме истца. Вещей ответчика в спорном доме нет, данным жилым помещением он не пользуется с момента выезда. Истец приняла решение о продаже дома, вместе с тем, регистрация ответчика существенно затрудняет его продажу. 

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом по правилам ст. 165.1 ГК РФ, в судебное заседание не явился. Возражений относительно заявленных исковых требований не направил. 

Представители третьих лиц администрации Лахденпохского муниципального района, МП ОМВД по Лахденпохскому району, ФИО4, ФИО5, а также несовершеннолетний ФИО1, извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебном заседании отсутствовали.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2, третьим лицам ФИО4, ФИО5, несовершеннолетнему ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24-27). 

В данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ постоянно по месту жительства зарегистрирован ответчик ФИО3 

Из искового заявления и пояснений истца следует, что ответчик ФИО3 является другом семьи истца ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ года ответчик выехал из спорного жилого дома, данным жилым помещением не пользуется, вещей в жилом доме не имеет, постоянно проживает по иному месту жительства. 

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 ЖК РФ).

В силу ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Частями 1, 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с положениями ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Законом Российской Федерации от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, регламентирован порядок регистрации граждан по месту жительства. 

Из п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ N 4-П от 02.02.1998 «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713» следует, что регистрация гражданина по месту пребывания и по месту жительства носит уведомительный характер. Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ. 

С учетом выясненных по делу обстоятельств, в силу приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что сама по себе регистрация ответчика по спорному адресу не может служить достаточным основанием для вывода о сохранении ответчиком права пользования жилым домом, принадлежащим истцу и членам ее семьи (детям).

При этом, ответчик не приходится членом семьи либо родственником истцу, в жилом доме длительное время (более трех лет) не проживает и не пользуется жилым помещением. 

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением будет нарушать права собственников на распоряжение принадлежащим им имуществом, в связи с чем, заявленные требования о признании ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3 (

<

данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия уполномоченными органами ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО3 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО2 (

<

данные изъяты>) судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления, в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В. Жданкина

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2024