Дело №2-180/2024

УИД 05RS0031-01-2023-007836-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2024 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Айгуновой З.Б., при секретаре судебного заседания Темирхановой Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Махачкалы о признании жилого помещения домом блокированной застройки 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Махачкалы о признании жилого помещения общей площадью 215,9 кв.м. расположенного по адресу: г. 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных блоков площадью 68,8 кв.м. и 147,1 кв.м. и признании за ФИО1 права собственности на жилой дом блокированной застройки, по указанному адресу с присвоением нового кадастрового номера, указав при этом, что ФИО1 является собственником жилых помещений № 1 с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> и образующих единый дом.

Жилой дом состоит из обособленных помещений с разными входами, согласно заключению кадастрового инженера жилые помещения п факту являются одним жилым зданием и не привязаны к многоквартирному жилому дому с кадастровым номером №

В последующем представитель истца требования уточнила, просила признать жилое помещение общей площадью 215,9 кв.м. состоящим из двух квартир с кадастровыми номерами № площадью 68,8 кв.м. и № площадью 147,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> - единым индивидуальным жилым домом и признать за истцом право собственности на данный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 ЖК РФ). 

Согласно п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. 

Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования. 

Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. 

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома. 

Из системного толкования указанных норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. 

Согласно выписке из ЕГРН от 18.01.2023 ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 68,8 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.01.2023 ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью147,1 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера помещения с кадастровыми номерами № являются одним жилым домом, не привязанным к многоквартирному дому с кадастровым номером №

Согласно заключению эксперта ООО «Независимая судебная экспертиза «Судэкс» от 07.12.2023 жилые помещения скадастровыми номерами № и № находятся в едином объемно-планировочном пространстве. Квартира № и № являются единым жилым помещением. По фактическим признакам объект исследования, характеризуется как индивидуальный жилой дом или единое индивидуальное жилое помещение. Указанное жилое помещение не имеет какой либо связи с объектом недвижимости с кадастровым номером №

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Однако, несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оснований сомневаться в достоверности, допустимости и относимости заключения судебной экспертизы у суда не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое строение, принадлежащее истцу на праве собственности соответствует требованиям п. 2 ст. 16 ЖК РФ.

Руководствуясь положениями статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28.01.2006 г., принимая во внимание, что спорное жилое помещение как единое индивидуально определенное здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, является индивидуальным жилым домом с общей площадью 215,9 кв.м., доказательств наличия по указанному адресу других квартир либо элементов общего имущества жильцов многоквартирного дома ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилое помещение общей площадью 215,9 кв.м. состоящее из двух квартир с кадастровыми номерами № площадью 68,8 кв.м. и 05:40:000013:3014 площадью 147,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>диным индивидуальным жилым домом.

Признать за ФИО1 право собственности на единый индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с присвоением нового кадастрового номера. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения в окончательной формулировке через Ленинский районный суд г.Махачкалы.

В мотивированном виде изготовлено 05.02.2024. 

Председательствующий З.Б. Айгунова