№2-2414/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017 года

Подольский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Казаковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Подольск,ФИО3 об определении границ земельного участка, - 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, Администрации Городского округа Подольск, уточнив требования,просил исправит кадастровую ошибку путем внесения изменения в координаты поворотных точек границ земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположена часть жилого дома, принадлежащая ему на праве собственности общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (условный №);и общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (условный номер (

<

данные изъяты>). В настоящее время сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> внесенные в ГКН не соответствуют землеотводным документам и сложившемуся порядку пользования. По результатам проведенных кадастровым инженером работ выяснилось, что при камеральном наложении границ ранее учтенных земельных участков, сведения о границах которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, на фактически установленные при натуральном обследовании границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, установлено, что фактическое местоположение существующих на местности ограждений указанного земельного участка не соответствует сведениям о границе данного земельного участка внесенным в ГКН. Объект недвижимости (часть жилого дома (помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 1) расположенный на земельном участке, частично выходит за границы земельного участка. Вышеуказанное несоответствие границ может быть обусловлено наличием ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка или кадастровой ошибкой при внесении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Устранить указанное выше несоответствие внесудебным порядком невозможно, а только путем внесения изменений в координаты поворотных точек границ спорного земельного участка. 

Истец - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик - ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, о чем расписалась в протоколе судебного заседания (л.д. 193-195). 

Ответчик - представитель Администрации Городского округа Подольск в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований по схеме № экспертного Заключения, указав на необходимость переноса ограждения с земель общего пользования, о чем расписались в протоколе судебного заседания (л.д. 193-195). 

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв на исковое заявление (л.д.77-79). 

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает, заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., Постановления Главы города Подольска №-п от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка - для жилищного строительства, категории земель: земли поселений, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20, 21-23, 24, 29, 30,31,45). 

ФИО1 является собственником части жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м,условный №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 47, 49,50,51). 

Смежным землепользователем по отношению к спорному земельному участку, является ФИО3, которой на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 76).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился к кадастровому инженеру, которым при проведении работ выяснилось, что границы ранее учтенных земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению. Часть Объекта недвижимости, принадлежащего истцу и расположенная на земельном участке, частично находится за границами земельного участка. Вышеуказанное несоответствие границ может быть обусловлено наличием кадастровой ошибки. Устранить указанное выше несоответствие возможно путем внесения изменений в координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № 

В связи с необходимостью разрешить юридически значимые вопросы, требующие специальных познаний, по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы: в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеет место реестровая ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим работы по территориальному землеустройству с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> обшей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1.

На схеме 3 представлен вариант исправления реестровой ошибки в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № исходя из площади по правоустанавливающим документам, учтенных в ЕГРН границ смежных земельных участков, с учетом сложившегося порядка пользования.

Согласно представленному на схеме 3 варианту границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат уточнению в связи с наличием реестровой ошибки в ЕГРН. Площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты>. Координаты поворотных точек границы принимают следующие значения:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Фактическое местоположение границ исследуемого земельного участка данным государственного кадастра недвижимости не соответствует. Расхождения выражены контурами наложения 1,2,3,4,5 (Схема 2) : 

Территория Контура 1 площадью 

<

данные изъяты> фактически используется ФИО2, но не входит в состав принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на территории контура частично расположен жилой дом.

Территория Контура 2 площадью 

<

данные изъяты> фактически используется ФИО1, но входит в состав земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащего ФИО3.

Территория Контура 3 площадью 

<

данные изъяты> входит в состав земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащего ФИО1, но фактически используется владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Территория Контура 4 площадью 

<

данные изъяты> фактически используется ФИО1, но не входит в состав принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> к землям неразграниченной государственной, либо муниципальной собственности.

Территория Контура 5 площадью 

<

данные изъяты> входит в состав земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащего ФИО1, но фактически им не используется.

Определить соответствуют ли фактические границы исследуемого земельного участка землеотводным(правоустанавливающим) документам не представляется возможным в связи с тем, что в данных документах отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить местоположение границ земельного участка на местности (л.д. 99-127). 

Сомневаться в достоверности экспертного заключения и компетентности эксперта, суд оснований не имеет. 

В ходе судебного разбирательства был допрошен эксперт ФИО4, который Заключение поддержал в полном объеме. Показал, что им исследовался спорный земельный участок истца и земельный участок, принадлежащий ФИО3, определено фактическое местоположение недвижимости. Земельный участок стоит на кадастровом учете, границы определены в 2003году, лицензированным предприятием МУП «Градостроитель». Установлено, что при проведении работ МУП «Градостроитель» допустили ошибку, и граница прошла внутри помещения, принадлежащего ФИО1.Позже проведена реконструкция строения, в настоящее время граница проходит внутри реконструированного здания. Ошибка может трактоваться, как реестровая ошибка, которая подлежит исправлению. Наиболее оптимальный вариант, границы ФИО3 остаются прежними, восточная граница приводится в соответствие с фактическим использованием, земельные споры исключаются, иные границы проходят там, где были установлены в ДД.ММ.ГГГГ году. Права Администрации Г.о.Подольск не нарушаются, устраняются вклинивания между участком ФИО1 и ФИО3. Красные линии улиц границы спорного земельного не нарушают. 

Не доверять показаниям эксперта суд оснований не имеет. 

Статьей 18 Конституции России установлено, что «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием». 

В силу требований статьи 1 ГК РФ «Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты». 

Статьей 55 Конституции России установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

Статьей 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации, установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном п. 6 вышеназванной статьи.

По смыслу указанной правовой нормы, в случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка, будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

При таких обстоятельствах, поскольку в силу требований действующего земельного законодательства, объектом земельных правоотношений является земельный участок в установленных границах,при этом судом установлен факт наличия реестровой ошибки при постановке спорного земельного участка на государственный кадастровый учет, суд находит обоснованными и удовлетворяет заявленные требования. 

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л 

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в координаты поворотных точек границ земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья подпись Е.В. Невская