Дело №2-49/2025

34RS0017-01-2024-001919-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля 24 января 2025 г.

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе 

председательствующего судьи Малышкиной Е.А., 

при секретаре судебного заседания Ткалун М.В., 

с участием: 

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, с требованием вынести решение по договору купли-продажи земельного участка, кадастровый №, общей площадью 428 005 кв.м., заключенным между истцом и ФИО5 о государственной регистрации права собственности к истцу на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория Сиротинского сельского поселения. 

В обоснование своих требований указал, что в феврале 2023 года по договору купли-продажи истец приобрел у гражданки ФИО5 находящийся у неё в собственности земельный участок с кадастровым номером 34:08:070101:339, общей площадью 428 005 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, территория Сиротинского сельского поселения. 

Договор купли-продажи земельного участка был подписан со стороны покупателя ФИО1, со стороны продавца гражданином ФИО6, действующим на основании доверенности от имени и в интересах ФИО5

Обязательства по договору он, как истец, выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ продавец земельного участка ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

В сентябре 2023 г. пришло время для обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области перехода права собственности на указанный земельный участок, к этому времени ФИО5 уже не было в живых. 

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области истцу отказано в государственной регистрации права.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и заблаговременно, доверил представлять его интересы ФИО2.

Представитель истца - ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 62, 63 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Из материалов дела следует, что на основании свидетельства от 25 марта 2014 г. серии 34-АБ №468519 за ФИО5 было зарегистрировано право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 856001 кв.м с кадастровым номером 34:08:070101:116. 14 февраля 2023 г. между ФИО6, действующим на основании доверенности от 17 декабря 2020 г. в интересах ФИО5, и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 428005 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория Сиротинского сельского поселения. Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи по соглашению сторон цена указанной недвижимости составляет 80 000 руб. Обязанности "покупателя" в части оплаты по настоящему договору считаются исполненными полностью, расчет произведен до подписания настоящего договора. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что отчуждаемый земельный участок будет передан без составления передаточного акта в течение 7 дней с момента подписания договора (пункт 4.2 договора купли-продажи). ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 22 июля 2023 г. серии III-PK № 804113.Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 8 декабря 2023г. истцу ФИО1 отказано в государственной регистрации права.Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходит к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно материалам наследственного дела №35422325-53/2023 после смерти ФИО5 заявления ФИО3 и ФИО4 о принятии наследства отсутствуют.

Согласно представленному в суд заявлению ответчика ФИО3 заявленные исковые требования она поддерживает.

Однако исходя из вышеуказанных положений действующего законодательства, ФИО3 и ФИО4 наследниками или иными универсальными правопреемниками продавца не являются, следовательно, заявление ответчика ФИО3 о согласии с требованиями истца, при отсутствии доказательств вступления в наследство после смерти ФИО5 не может быть принято судом и признано основанным на законе. 

При этом, исходя из положений п.1 ст.11 ГК РФ и ч.1 ст.3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежит только оспоренное или нарушенное право.

Из исследованных материалов дела также следует, что в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок, приобретенный по договору купли-продажи, ФИО1 и ФИО5 не обращались.

При этом истцом не указано, какие обстоятельства препятствовали указанным сторонам обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи при жизни ФИО5, создавались ли ею какие-либо препятствия для этого.

Кроме этого, отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности спорного земельного участка истцом не оспорен, какие-либо требования к Управлению Росреестра по Волгоградской области, как органу государственной власти, осуществляющему действия по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, не предъявлены, ходатайств о привлечении к участию в деле иных лиц не поступало.

Учитывая изложенное, а также то, что наследники продавца отсутствуют, притязаний третьих лиц на спорный земельный участок не установлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Малышкина 

Решение в окончательной форме принято 7 февраля 2025 г.

Судья Е.А. Малышкина