УИД: 16RS0050-01-2019-002918-80

Дело № 2-2533/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года город Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего - судьи Ю.В. Еремченко, 

при секретаре судебного заседания Н.Г. Садыковой, 

с участием ответчика ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее по тексту АО «ДОМ.РФ», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим Банком «ИнтехБанк» (Общество с ограниченной ответственностью) (далее по тексту первоначальный залогодержатель) и ответчиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, согласно которому заемщикам предоставлен кредит в размере 1 015 000 рублей на срок 180 месяцев под 14 процентов годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО1, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру произведена органом государственной регистрации.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ органом государственной регистрации Первоначальному залогодержателю, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.1.2 договора заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 настоящего договора.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиками ежемесячно (п.3.4.) путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п. 3.3.6 Кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего 13 562 руб.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации вносит с нарушением, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

В соответствии с условиями п. 5.2., 5.3 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных среда предусмотренных Кредитным договором, истцом в соответствии с п.4.4.1. Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанные требования ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена. 

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 364 626,53 рублей, из которых: 351 562,00 руб. - задолженность по основному долгу, 10 954,51 руб. - задолженность по процентам, 2 110,02 руб. - задолженность по неустойке.

Пунктом 1.4.1 договора установлено, что исполнение обязательства заемщиков по возврату обеспечено ипотекой квартиры в силу закона.

На основании договора купли-продажи квартиры № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщиков, в соответствии с п 1.4.1 кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиками и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> первоначальному залогодержателю - Коммерческому Банку «ИнтехБанк» (Общество с ограниченной ответственностью). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Впоследствии права (требования) по закладной были переданы Коммерческим Банком «ИнтехБанк» (Общество с ограниченной ответственностью) - 

<

данные изъяты> и жилищному кредитованию», являющийся в настоящее время законным владельцем закладной соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной 

<

данные изъяты>», ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «Агентство ипотечного жилища кредитования». 

В соответствии с правилами п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

Распоряжением Росимущества о решениях внеочередного общего собрания акционеров АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден Устав Общества в новой редакции. Сведения о внесении записи в ЕГРЮЛ внесены ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с новой редакцией Устава изменено наименование ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на АО.

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» изменило фирменное наименование на АО «ДОМ.РФ» в соответствии с решением от ДД.ММ.ГГГГ единственного акционера компании - Российской Федерацией в лице Росимущества.

Таким образом АО «ДОМ.РФ» является кредитором заемщиков по Кредитному договору и надлежащим истцом по делу.

С учетом изложенного, АО «ДОМ.РФ» просит суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ посостоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 364 626,53 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 12 846,26 рублей, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью 48,2 кв. том числе жилой площадью 33,1 кв.м, расположенную на 1-м этаже 5-ти этажного дома (кадастровый №), путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную заложенного имущества в размере 1 884 800 руб. 00 коп.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в суд не явился, извещен (л.д.132), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, уточнил исковые требования (л.д.139), указав, что ответчиками произведено частичное погашение задолженности, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчиков по кредитному договору составил 314 670,17 рублей, из которых 312 870,09 рублей основной долг, 1 800,08 рублей проценты, которые истец просил взыскать с ответчиков солидарно, в остальной части ранее заявленные требования поддержал.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ими внесено в счет погашения задолженности 75 000 рублей, в связи с чем, просроченная задолженность по кредитному договору ими полностью погашена, они находятся в графике платежей, намерены в дальнейшем вносить платежи в счет оплаты кредита, просили в иске отказать истцу в полном объеме.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные статьями 807-818 ГК РФ, если иное не предусмотрено статьями 819-821 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. 

На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим Банком «ИнтехБанк» (Общество с ограниченной ответственностью) и ответчиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, согласно которому заемщикам предоставлен кредит в размере 1 015 000 рублей на срок 180 месяцев под 14 процентов годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО1, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру произведена органом государственной регистрации.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ органом государственной регистрации Первоначальному залогодержателю, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.1.2 договора заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 настоящего договора.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиками ежемесячно (п.3.4.) путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п. 3.3.6 Кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего 13 562 руб.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Обстоятельства заключения кредитного договора, согласование всех существенных условий сторонами не оспариваются. 

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации вносит с нарушением, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

В соответствии с условиями п. 5.2., 5.3 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов пользование, в соответствии с п.4.4.1. Кредитного договора истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанные требования ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена. 

В соответствии с представленными истцом сведениями на момент рассмотрения дела, у ответчика имеется задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчиков по кредитному договору составил 314 670,17 рублей, из которых 312 870,09 рублей основной долг, 1 800,08 рублей проценты. 

При этом в ходе судебного разбирательства ответчик пояснил, что после заключения кредитного договора, обязательства исполнялись им надлежащим образом. Однако в связи с финансовыми трудностями он временно не смог исполнять обязательства по договору. Согласно выписки по счету с января по апрель 2019 года ответчики не вносили платежи в счет погашения задолженности. После того, как истец обратился в суд с иском, ответчик внес ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения просроченной задолженности 75 000 рублей (л.д.127). Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по договору отсутствует. 

Из графика платежей видно, что на ДД.ММ.ГГГГ остаток основного долга после совершения текущего платежа равен 312 666 рублей (л.д.159). После уточнения истцом требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчиков по кредитному договору составил 314 670,17 рублей, из которых 312 870,09 рублей основной долг, 1 800,08 рублей проценты (л.д.140). 

Разрешая спор, суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено в счет погашения задолженности 75 000 рублей, следовательно, и просроченный основной долг и проценты и неустойка погашены им в полном объеме, из чего следует, что ответчики вошли в График платежей, имеют намерение исполнять кредитные обязательства надлежащим образом, просроченной задолженности на данный момент не имеют. При таких данных, суд не находит оснований для досрочного взыскания с ответчиков задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество.

Между тем в соответствии с ч. 1 ст. 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела видно, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 12 846,26 рублей (л.д.5), которую истец просит взыскать с ответчиков солидарно. 

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В данном случае обязанность возврата государственной госпошлины, которая относится к судебным расходам, положениями же статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предусмотрено солидарное взыскание. 

В соответствии со статьей 321 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Исходя из требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины должны быть взысканы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В связи с этим суд полагает необходимым взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» судебные расходы по уплате госпошлины по 6 423,13 рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» судебные расходы по оплаченной государственной пошлине в размере 6 423,13 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» судебные расходы по оплаченной государственной пошлине в размере 6 423,13 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани Ю.В. Еремченко