59RS0007-01-2018-007289-86

Дело № 2-1075/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Муравьевой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, 

у с т а н о в и л :

Истец, ФИО4, обратился в суд с иском к ответчику, ФИО3, с требованиями о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование заявленного требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продала ему 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Решением Березниковского городского суда Пермского края указанный договор купли-продажи расторгнут. В собственность ФИО3 возращена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. указанная квартира находилась в его собственности. За это время им был произведен ремонт квартиры, на проведение которого им было затрачено 

<

данные изъяты>.: стоимость работ – 

<

данные изъяты>., стоимость материалов – 

<

данные изъяты> коп. 

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО3 в его пользу 

<

данные изъяты>., расходы на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен в предусмотренном законе порядке, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявление. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена в предусмотренном законе порядке, о причинах неявки не сообщила.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, по доводам, изложенным в письменным отзыве на исковое заявление. Указала, что решением Березниковского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены требования ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Однако фактически решение исполнено не было. Истцу передано нежилое помещение, при этом согласно сообщению администрации 

<

адрес>, документы о переводе жилого помещения в нежилое не оформлялись, разрешение на перевод жилого помещения в нежилое не выдавалось, переустройство и переоборудование произведено незаконно. В связи с тем, что переустройство и переоборудование жилого помещения проведено истцом незаконно, полагает, что у него не имеется законных оснований требовать возмещения расходов на такое переоборудование.

Суд, заслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий, а именно, если:

- имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества;

- приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать;

- отсутствуют правовые основания для получения имущества, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

Сторонами обязательства из неосновательного обогащения являются приобретатель и потерпевший, соответственно должник и кредитор в этом обязательстве. Под потерпевшим в рассматриваемом случае понимается лицо, за счет которого неосновательно обогатился приобретатель.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Судом установлено, что решением Березниковского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 в собственность ФИО3 возращена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на указанную квартиру на имя ФИО3 (л.д.15а-17).

При этом как следует из пояснения ответчика, указанное решение суда фактически истцом не исполнено, поскольку 

<

адрес> переведена в нежилое помещение, что повреждается представленными техническими паспортами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, проектной документацией ООО «

<

данные изъяты>». Факт перевода спорного помещения из жилого в нежилое помещение ответчиком не оспаривалось.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от дата N 189-ФЗ (ред. от дата с изменениями от дата) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 16 названного закона предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно "Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ дата, в результате возведения пристроя к балкону уже существующего жилого помещения, зарегистрированного на праве собственности, увеличивается общая площадь всего помещения, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является квартира, включающая самовольно возведенные части. С учетом изложенного при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Кроме того, из разъяснений, данных п. 26, п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно постановлению Администрации г. Березники Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № разрешен перевод жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в нежилое помещение в соответствии с согласованной проектной документацией (л.д.102).

Принимая во внимание, что в результате произведенных работ истцом была произведена реконструкция помещения, повлекшая изменение параметров объекта капитального строительства, произведенная истцом реконструкция требует согласия всех собственников помещений в данном доме в соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п.5 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе относится принятие решений о распоряжении и пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания, не позднее чем, за десять дней до даты его проведения. 

В силу положений ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Вместе с тем, истцом не представлено надлежащих и достоверных доказательств наличия согласия всех собственников МКД на производимую реконструкцию и перепланировку жилого помещения № по ул. 

<

адрес> Копии представленных бюллетеней заочного голосования такими доказательствами являться не могут. Кроме того истцом не представлено доказательств получения акта приемочной комиссии о завершении переустройства и/или перепланировки помещения. 

Таким образом, произведенная реконструкция и перепланировка истцом проведена с нарушением норм действующего законодательства, в связи с чем, доводы истца о том, что в результате выполнения указанных работ произведено улучшение имущества, истребованного в собственность ответчика, и, как следствие, это привело к обогащению ответчика, являются несостоятельны.

При указанных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований и считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3 отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3 отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 09.08.2019.