Гражданское дело №...

54RS0№...-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2024 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М., с участием представителя истца и третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование заявленных требований, указав следующее. 

Решением исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов г. Новосибирска №...-Р от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов №... от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка кооперативу коллективных овощехранилищ в 

<

адрес> г. Новосибирска утвержден организационный комитет кооператива коллективных овощехранилищ «Башня».

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом 

<

адрес> Совета народных депутатов Новосибирской области принято решение №... отвести Сибирскому отделению Академии наук СССР для строительства овощного и гаражного кооперативов «Радуга» и «Башня» землю из земель Экспериментального хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект «Кооператива коллективных овощехранилищ и гаражей «Башня» для строительства и дальнейшей эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ совместным решением СО АН СССР, Советского райисполкома г. Новосибирска и ОПК СО АН СССР №... постановлено Правлению кооператива «Башня» осуществить застройку свободной территории и территорий, занятых погребами в соответствии с планом строительства.

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ №... комиссией СО РАН был выделен земельный участок под строительство двухэтажного блока гаражей. В данном блоке расположен гаражный бокс №....

Площадь гаражного бокса №... составляет 65,9 кв.м., а его инвентаризационная стоимость составляет 185210 рубля.

В связи с тем, что кооператив «Башня» не исполнил своевременно обязательства по оформлению документов на построенные гаражные боксы в установленном законом порядке, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество и не имеет возможности распоряжаться им по своему усмотрению, полагает, что нарушаются его права, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд для признания за ним права собственности на гараж.

Просит признать за истцом право собственности на гаражный бокс №... площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, территория «Гаражно-строительный кооператив ПК Башня», гаражный бокс №....

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель третьего лица ГСК "ПК Башня" – ФИО1 в судебном заседании просил иск удовлетворить.

Суд, заслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Правилами ст. 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абз. 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета 

<

адрес> Совета Народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №... постановлено предварительно согласовать Сибирскому отделению Академии наук СССР место для строительства гаражно-овощехранилищного кооператива площадью 14,4 га на землях экспериментального хозяйства СО АН СССР и разрешить проведение проектно-изыскательных работ с последующим оформлением материалов на отвод земли согласно Положению, утвержденному постановлением Совета Народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов г. Новосибирска №...-Р от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов №... от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка кооперативу коллективных овощехранилищ в 

<

адрес> г. Новосибирска утвержден организационный комитет кооператива коллективных овощехранилищ «Башня».

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом 

<

адрес> Совета народных депутатов Новосибирской области принято решение №... отвести Сибирскому отделению Академии наук СССР для строительства овощного и гаражного кооперативов «Радуга» и «Башня» землю из земель Экспериментального хозяйства всего земли 14,4 га, в том числе 3,4 га сенокоса, 3,0 га пастбищ, 4,0 леса и 4,0 га кустарника, без права рубки леса.

Решением №... от ДД.ММ.ГГГГ утвержден гаражно-овощехранилищный кооператив «Башня», предоставленный устав зарегистрирован, утвержден список застройщиков первой.

ДД.ММ.ГГГГ совместным решением СО АН СССР, Советского райисполкома г. Новосибирска и ОПК СО АН СССР №... постановлено Правлению кооператива «Башня» осуществить застройку свободной территории и территорий, занятых погребами в соответствии с планом строительства.

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ №... комиссией СО РАН был выделен земельный участок под строительство двухэтажного блока гаражей на 254 мест в ГСК «Башня».

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №... утвержден проект границ из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Барышевского сельсовета, площадью 5,1488 га для размещения Потребительского кооператива по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня».

Постановлением №... от ДД.ММ.ГГГГ объединены адреса Новосибирская область Новосибирский район Барышевский сельсовет гаражно-строительный кооператив ПК Башня и адрес Новосибирская область Новосибирский район Барышевский сельсовет промышленная зона ПК Башня, присвоен адрес Новосибирская область Новосибирский муниципальный район, сельское поселение Барышевский сельсовет, территория «Гаражно-строительный кооператив «Башня».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № №... от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в связи с отсутствием регистрации в установленном порядке (согласно изменениям в законодательстве) кооператив «Башня» (ИНН №...) снят с учета ДД.ММ.ГГГГ в налоговом органе по месту нахождения организации, в связи с исключением сведений из информационных ресурсов ЕГРН как организации, поставленной на учет в соответствии с законодательством РФ, действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ. Правопреемников данная организация не имеет, что установлено решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее в 2004 году был создан потребительский кооператив по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» (Башня-2) на основании Протокола №... общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, юридическому лицу присвоен ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, имеется Устав организации, председателем потребительского кооператива назначен ФИО3 (пункт 3 Протокола №... от 19.01.2004г.).

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражным судом Новосибирской области по делу №... юридическое лицо - потребительский кооператив по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ делу №... вынесено определение о прекращении производства по делу о банкротстве.

ДД.ММ.ГГГГ началась реорганизация потребительского кооператива по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в форме присоединения.

ДД.ММ.ГГГГ потребительский кооператив по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) прекратил свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к потребительскому кооперативу по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

В свою очередь, потребительский кооператив по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» (Башня-3) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) создан ДД.ММ.ГГГГ. Правопредшественником названой Башни 3 является потребительский кооператив по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня», то есть Башня -2, о чем указано в строках 45-48 Выписки из ЕГРЮЛ данной организации. Председателем данного кооператива является ФИО4

Гаражно-строительный кооператив «ПК БАШНЯ» (Башня-4) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), создан ДД.ММ.ГГГГ, председателем является И. М. Е.

Несмотря на различные указанные адреса для регистрации указанных юридических лиц: НСО, Новосибирский район, 

<

адрес>, или НСО, Новосибирский район, 

<

адрес>, офис 32 или г. Новосибирск, 

<

адрес>, офис 301- фактически речь идет об них и тех же объектах - гаражах, погребах, которые построены в конце 80-х годов по решению профсоюза ИЯФ СО АН и являются фактически объектами организации - первой «Башни». Данный факт не оспаривается сторонами.

ФИО2 является членом ГСК «ПК Башня», полностью выплатил паевой взнос, что подтверждается членской книжкой, справкой ГСК «ПК Башня».

Таким образом, суд приходит к выводу, что ранее возникшее у ГСК «ПК Башня» право собственности на созданный объект недвижимости перешло по правилам ч. 4 ст. 218 ГК РФ к имеющему право паенакопления ФИО2

Истец является членом ГСК «ПК Башня», пользуется спорным помещением – гаражным боксом Г-189 по назначению, оплачивает необходимые платежи, что подтверждается справкой, факт выплаты истцом паевого взноса нашел в судебном заседании свое подтверждение.

Согласно техническому плану помещения площадь гаражного бокса Г-189 составляет 65,9 кв.м. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что при проведении полевых измерений, нежилого помещения гаражного бокса № №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, территория ГСК «ПК Башня» было определено фактическое расположение гаражного бокса № №... в границах земельного участка с кадастровым номером №.... 

Согласно экспертному заключению ООО «Фесан» №...-ЭЗ от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, территория ГСК «ПК Башня» соответствует требованиям нормативно-технических документов, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан.

Учитывая то, что спорный гаражный бокс возведен на отведенном для этой цели земельном участке, учитывая, что ФИО2 является членом ГСК «ПК Башня», пай на предоставленный гараж выплачен им полностью, в ином порядке истец лишен возможности оформить свое право на гаражный бокс, право собственности подлежит признанию в судебном порядке, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс № №..., общей площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, территория «Гаражно-строительного кооператива ПК Башня».

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 8 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №...) право собственности на гаражный бокс № №..., общей площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, территория «Гаражно-строительного кооператива ПК Башня».

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет гаражного бокса № №..., общей площадью 65,9 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, территория «Гаражно-строительного кооператива ПК Башня».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись» 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области