УИД 42RS0011-01-2020-003228-98

гражданское дело № 2-1707/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 24 ноября 2020 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.,

при секретаре Бикеевой Д.А.

с участием помощника прокурора г. Ленинска-Кузнецкого Романенко Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском (с учетом его уточнения), просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> выселить ее из данного жилого помещения. 

Исковые требования мотивированы следующим. Указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> соответствии с договором купли-продажи от 

<

дата>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 

<

дата>. В настоящее время в его квартире значится зарегистрированной как по месту жительства ответчица ФИО2, кроме того ответчица чинит препятствия в пользовании собственником данным жилым помещением, не пускает его в квартиру, отказывается добровольно покинуть ее. Указал, что ответчице 

<

дата> была направлена претензия для мирного разрешения данной ситуации с требованием об освобождении незаконно занимаемого жилого помещения, однако данное требование ею было игнорировано. 

В судебном заседании истец требования поддержал, пояснил, что в купленной им квартире он сам не проживал, т.к. квартира занята ответчицей, при этом какого-либо соглашения в отношении пользования данной квартирой им с ответчицей заключено не было, ФИО2 в квартире продолжает проживать, а он в квартиру попасть не имеет возможности, пытался через специальную службу вскрывать дверь в квартире, но оказалось, что там находилась ответчица, которая его в квартиру так и не пустила. От соседей он знает, что в квартире постоянно кто-то живет. 

Ответчица ФИО2 в суд не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежаще по адресу регистрации как по месту жительству. Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд исходит из того, что по общему правилу, местом жительства гражданина признается место его регистрационного учета. По мнению суда, ответчик принимает на себя обязанность по получению почтовых отправлений по адресу регистрации как по месту жительству, даже в случае его перемены без соответствующего уведомления, равно как принимает на себя риск неполучения почтовых отправлений по ним и последствия их неполучения. Направленные в ходе рассмотрения дела в адрес ответчика судебные почтовые отправления возвращались в суд с отметками почтовой организации «истек срок хранения», что может означать добровольный отказ от получения данных почтовых отправлений, а, следовательно, и добровольный отказ ответчика от предоставленных законом процессуальных прав. В противном случае, такое положение дел следует расценить как злоупотребление ответчиком своими правами. С учетом указанных обстоятельств суд счел, что он принял должные меры по извещению стороны ответчицы, счел ее надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания и судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие стороны ответчицы.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МО МВД России "Ленинск-Кузнецкий" в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Помощник прокурора г. Ленинска-Кузнецкого Романенко Л.Н. полагала, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Суд, заслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание заключение помощника прокурора, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, а также ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Круг субъектов, относящихся к членам семьи собственника, указанными лицами не ограничен. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.2 ст.31 ЖК РФ только членам семьи собственника, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предоставлены равные права пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В силу ст.235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, право собственности на это имущество прекращается, т.е. прекращаются права владения, пользования и распоряжения этим имуществом (ст.209 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> находится в собственности истца ФИО1, приобретено оно им по договору купли-продажи арестованного имущества от 

<

дата> (л.д.16 - копия договора, 

<

адрес>-копия решения Центрального районного суда г. Кемерово от 

<

дата> о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, л.д.13-15 – протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества, л.д.17 - выписка из ЕГРН).

При этом ФИО2 значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> 

<

дата>, что подтверждено документально (л.д.18-справка), кроме того из объяснений истца и показаний свидетеля судом установлено, что она продолжает проживать в данной квартире. ФИО2 направлялось собственником жилого помещения предупреждение в письменном виде о необходимости освободить квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено документально (л.д.19-20). Однако до настоящего времени ФИО2 не приняты меры по освобождению квартиры истца от своего физического присутствия и своего имущества. 

Истцом при этом заявлено, что ФИО2 никакого соглашения о пользовании указанным жилым помещением после перехода права собственности к истцу не заключала с истцом, совместно с ним как члены одной семьи не проживают, что подтверждено показаниями свидетеля и никем не опровергнуто. Кроме того истец объяснил, что расходы по коммунальным услугам ответчицей не возмещаются.

В суде свидетель Н. пояснил, что знает о том, что его знакомый истец купил квартиру, но попасть в нее он не может, там не живет, свидетель лично был с истцом, когда тот пытался попасть в квартиру по адресу: 

<

адрес>, указал, что когда пробовали открыть замок, поняли, что в квартире кто-то есть, женщина, находящаяся внутри квартиры сказала, что она хозяйка, истец ей пытался объяснить, что он собственник данной квартиры, но она дверь так и не открыла, они с истцом так в квартиру и не попали, даже несмотря на то, что пытались решить этот вопрос через подругу ответчицы и ее сына. При этом соседи утверждали, что в этой квартире живет женщина, которую они видят периодически с пакетами и в нетрезвом состоянии. 

Суд доверяет показаниям свидетеля, поскольку он предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, его показания в целом согласуются с обстоятельствами, изложенными в иске, объяснениями истца и письменными материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в связи с тем, что право собственности ФИО2 на данную квартиру прекращено в установленном законом порядке, то она утратила право пользования ею. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено. 

При этом регистрация ответчицы по адресу: 

<

адрес> правового значения для решения вопроса о жилищных правах ответчицы на данное жилое помещение не имеет, так как в соответствии с действующим законодательством и разъяснениями Конституционного Суда РФ, содержащимися в его Постановлении от 02.02.1998 № 4-П, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. 

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На момент рассмотрения спора по существу право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение в установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем он как собственник вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении им своих правомочий, гарантированных Конституцией РФ, действующим законодательством. Обременение жилого помещения проживанием и регистрацией ответчиков по данному адресу без его согласия на это в настоящее время как собственника, безусловно, является нарушением его права собственности.

Доказательств того, что ответчица имеет законные основания для возможности в дальнейшем проживать в спорном жилом помещении, суду не представлены, а истец намерен устранить возможность посягательств на принадлежащую ему собственность в судебном порядке.

При таком положении, поскольку в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу право пользования жилым помещением ответчицы утрачено, однако ФИО2 не освободила жилое помещение, у суда имеются законные основания для удовлетворения требований истца о признании ответчицы утратившей и право пользования вышеуказанным жилым помещением и выселении ее из данной квартиры. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования являются подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчицы ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию сумма судебных расходов, понесенных им в связи с уплатой государственной пошлины в размере 300 рублей, подтвержденных им документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 

<

дата> года рождения утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 

<

дата> года рождения из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возмещение судебных расходов в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2020.

Судья: подпись Н.В. Орлова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1707/2020 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области; г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.