Дело № 2-2024/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Калининград 14 мая 2019 года

Ленинградский районный суд г.Калининграда в составе судьи Таранова А.В., при секретаре Осадчук Е.О., с участием:

представителей истца ТСН «Гаражное общество «НЕВСКИЙ-1» - ФИО1 и ФИО2,

представителей ответчика Гаражный кооператив «А.Невский» - ФИО3 и ФИО4,

представителя третьего лица – Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград» - ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Гаражное общество «НЕВСКИЙ-1» к Гаражному кооперативу «А.Невский» о разделе земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, третье лицо: Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград»,

У С Т А Н О В И Л :

ТСН «Гаражное общество «НЕВСКИЙ-1» обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу «А.Невский» о разделе земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., и расторжении договора аренды данного земельного участка, указывая следующее.

Гаражный кооператив «А.Невский» владеет на праве аренды земельным участком с кадастровым номером № расположенным по 

<

адрес>. На данном участке расположены гаражи, принадлежащие участникам указанного гаражного кооператива. В границах данного земельного участка сложилось две отдельных группы гаражей, которые разделены между собой проездом – дорогой. Владельцы гаражей, которые расположены слева от проезда оказались недовольны тем, как правление гаражного кооператива «А. Невский» содержит территорию общего пользования, вследствие чего на общем собрании 3 марта 2018 года был поставлен вопрос о разделе земельного участка с кадастровым номером №. Для раздела земельного участка по инициативе владельцев гаражей, расположенных по левую сторону от дороги, на основании протокола учредительного собрания было создано новое юридическое лицо – ТСН «Гаражное общество «НЕВСКИЙ-1».

10 декабря 2018 года Гаражный кооператив «А. Невский» в лице представителя ФИО6 действующего на основании доверенности, обратился в Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград» (далее - Комитет) с заявлением об утверждении изготовленной ранее схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, предусматривающей раздел земельного участка с кадастровым номером №

29.12.2018 года Комитетом было издано распоряжение № об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образуемых при разделе земельного участка с кадастровым номером № В соответствии с данной утвержденной схемой, земельный участок с кадастровым номером № разделялся на два участка – площадью 

<

данные изъяты> В соответствии с данной схемой был изготовлен межевой план.

Для завершения раздела земельного участка председателю гаражного кооператива «А. Невский» необходимо было подать документы для кадастрового учета и регистрации прав в Управление Росреестра, однако он от подачи документов уклонился.

Таким образом, председатель гаражного кооператива «А. Невский» препятствует реализации решения большинства членов гаражного кооператива «А. Невский» о разделе земельного участка. 

Ссылаясь на положения статьи 12 ГК РФ, истец просит разделить земельный участок с кадастровым номером № на два участка в соответствии с прилагаемым межевым планом, и после осуществления кадастрового учета, считать расторгнутым договор аренды от 08.11.2016 №

В судебном заседании представители истца иск поддержали, изложили обстоятельства дела и доводы аналогично описанным в иске, и указали на то, что в настоящее время ТСН «Гаражное общество «НЕВСКИЙ-1» является собственником одного из гаражей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № и по этому основанию также может потребовать формирования ему земельного участка под данным строением.

Представители ответчика в судебном заседании иск не признали, указав на то, что никаких решений о разделении гаражного кооператива «А. Невский» либо земельного участка не принималось. Действительно, часть владельцев гаражей желали разделить земельный участок, однако решение об этом собранием принято не было. Председатель гаражного кооператива «А. Невский» ФИО3 действительно отказался совершать действия по разделению земельного участка, указывая на то, что е него в отсутствие решения общего собрания, таких полномочий не имеется. Гаражный кооператив «А. Невский» является юридическим лицом, и в установленном законом порядке заключил договор аренды земельного участка. Разделение земельного участка производилось на основании фиктивной доверенности, что подтверждено в судебном заседании, а кооператив таких решений не принимал и действий не производил. Комитет, как собственник, также против разделения земельного участка, и свое распоряжение от 29.12.2018 года № отменил. 

Представитель третьего лица Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград» в судебном заседании с иском не согласилась, указывая, что земельный участок является неделимым. Ни собственник, ни арендатор не желают разделения земельного участка. 

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Гаражный кооператив «А.Невский» владеет на праве аренды земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по 

<

адрес>. На данном участке расположены гаражи, принадлежащие участникам указанного гаражного кооператива.

10 декабря 2018 года ФИО6, представив доверенность от имени Гаражного кооператива «А. Невский», обратился в Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград» с заявлением об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, предусматривающей раздел земельного участка с кадастровым номером №

29.12.2018 года Комитетом было издано распоряжение № об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образуемых при разделе земельного участка с кадастровым номером №

Распоряжением от 25.04.2019 года № распоряжение № от 29.12.2018 года было отменено.

Как показал допрошенный в судебном заседании ФИО6, обращаясь 10 декабря 2018 года в Комитет с заявлением об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, он представил доверенность, которая не была подписана ФИО3 Указанную доверенность подписал он сам от имени ФИО3, руководствуясь его устным согласием на оформление документов для раздела участка. 

Пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В соответствии с пунктом 7 статьи 11.4 ЗК РФ, в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 ЗК РФ, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. 

В судебном заседании бесспорно подтверждено, что заявления о разделе земельного участка с кадастровым номером 39:15:130503:3,его арендатором - Гаражным кооперативом «А.Невский» не подавалось.

Таким образом, законных оснований для раздела земельного участка не имеется, поскольку, ни арендатор, ни собственник участка не выражали волеизъявления на раздел участка.

Истец, не являясь, ни собственником, ни владельцем спорного земельного участка, не наделен субъективным правом требовать его раздела, либо расторжения договора аренды. 

Суд отвергает ссылку представителей истца на наличие у ТСН «Гаражное общество «НЕВСКИЙ-1» права собственности на строение на данном земельном участке, как на основание требовать его раздела, поскольку в силу положений раздела 8 договора аренды, регистрация прав на гаражи не может повлечь раздел земельного участка. Кроме того, ТСН «Гаражное общество «НЕВСКИЙ-1» требует, согласно приложенному межевому плану, выделения земельного участка, на котором расположено значительное количество гаражей, принадлежащих разным лицам.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований, как для разделения участка, так и для расторжения договора его аренды. 

Руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ТСН «Гаражное общество «НЕВСКИЙ-1» отказать. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2019 года. 

Судья А.В. Таранов