дело №2-1681/2021

22RS0011-02-2021-001443-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Бочкаревой С.Ю.,

при секретаре Екатериничевой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3, в котором просили признать за собой право общей совместной собственности на холодный склад (ангар), общей площадью 487,69 кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: ....

В обоснование заявленных требований указано, что между истцами и ФИО3 *** был заключен договор купли-продажи холодного склада (ангара) общей площадью 487,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., при этом указанный договор имел силу по акту приема-передачи. Между сторонами по сделке была достигнута договоренность по цене, согласно расписке от *** ФИО3 получила от истцов денежные средства в сумме 300 000 руб. в счет покупки указанного склада, ФИО3 представлены договор от *** и квитанция об оплате недвижимого имущества, технический паспорт.

Имея на руках договор купли-продажи указанного имущества, истцы обратились в Администрацию города Рубцовска Алтайского края с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: .... Согласно постановлению Администрации г. Рубцовска Алтайского края от *** заявление было рассмотрено, и указанный земельный участок общей площадью 1 730 кв.м. и на основании данного постановления был заключен договор аренды земельного участка от ***.

С момента заключения договора аренды истцы исправно несли бремя содержания вышеуказанного земельного участка, вносили своевременно арендные платежи, производили уборку территории. Более того, с момента заключения договора купли-продажи холодного склада (ангара) истцы им пользуются открыто, добросовестно, также производят надлежащее содержание.

В настоящий момент при обращении в МФЦ г. Рубцовска за выпиской о зарегистрированных правах на холодный склад (ангар), расположенный по адресу: ..., истца стало известно об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости, в связи с чем обратились в суд.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В судебном заседании интересы истцов представляла адвокат Медведицына Е.Г., исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации города Рубцовска Алтайского края, в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела, извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, с учетом мнения истца, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

П.п. 1, 2 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации устновлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

П.п. 1, 2 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Как предусмотрено нормами ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

П.п. 1, 2, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из материалов дела следует, что *** МОП «Сюрприз» и ФИО3 заключили договор, согласно условий которого продавец продал, а покупатель приобрел нежилое помещение – холодный склад (ангар), расположенный в ... по цене 3 000 000 руб. Договор сторонами подписан, удостоверен нотариусом, зарегистрирован в БТИ, составлен акт приема-передачи.

*** между ФИО3 и ФИО2, ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец передает, а покупатели принимают в общую совместную собственность супругов ФИО2, ФИО1 и оплачивают холодный склад (ангар) общей площадью 487,9 кв.м., расположенный по адресу: .... Договор купли0продажи имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного недвижимого имущества. Цена продаваемого имущества составляет 300 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Указанный документ подписан сторонами.

Передача денежных средств подтверждена распиской от ***.

Истцы несли расходы, связанные с оплатой арендных платежей за земельный участок, на котором размещено спорное имущество с *** по настоящее время.

Свидетель ФИО4, сын истцов, в судебном заседании пояснил, что его родители приобрели холодный склад (ангар) заключив договор с ФИО3, не доведя процедуру регистрации договора до завершения. Впоследствии ФИО3 перестала отвечать на звонки, от регистрации договора уклонялась. Приобретенное имущество используется В-ными в личных целях.

<

данные изъяты>В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В ЕГРН право собственности на спорный объект не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд считает возможным удовлетворить требования истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на холодный склад (ангар) общей площадью 487,69 кв. м, с кадастровым номером 22:70:011606:123, расположенный по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Ю. Бочкарева

Решение изготовлено в окончательной форме ***