Дело № 2 – 890/2024

УИД: 09RS0004-01-2024-000957-23

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года г. Карачаевск

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: 

председательствующего судьи Тарасова М.В.,

при секретаре судебного заседания Эбзеевой Л.С-У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Управления экономического развития, закупок и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа КЧР к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление экономического развития, закупок и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа КЧР обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя тем, что между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа с одной стороны и ФИО1 с другой, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка на территории Карачаевского городского округа за №.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора, ФИО1 передавался в аренду земельный участок из категории земель поселения, с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу 

<

адрес>, для строительства станции технического обслуживания.

Как следует из требований п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК Российской федерации) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации), обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и односторонний отказ от исполнения обязательств, и одностороннее изменение его условий не допускается.

Во исполнение п. 1.1. договора, арендодатель принятые на себя обязательства выполнил полностью и передал ФИО1 во временное пользование, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № для строительства станции технического обслуживания.

Договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике за № и по настоящее время значится в аренде у ФИО1

На праве собственности на земельном участке ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрирован объект незавершённого строительства, общей площадью застройке 

<

данные изъяты> кв. метров, общим процентом готовности 12%.

Пунктом 4.1. заключенного между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и ФИО1 договора были предусмотрены условия, что плата за год за арендованный земельный участок составляла 690 руб. 00 коп.

Эта сумма арендной платы на основании п. 4.3 договора ФИО1 подлежала оплате ежеквартального в срок 15 числа первого месяца равными долями путем перечисления денежных средств на счет Управления имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа.

На основании п. 4.2 договора, размер арендной платы мог быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решения органов государственной власти Карачаево-Черкесской Республики, а также органов местного самоуправления Карачаевского городского округа централизованно устанавливающие оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровой стоимости земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее), но не чаще одного раза в год.

Однако, приняв переданный арендодателем земельный участок, ФИО1 уклонился от исполнения, принятого на себя обязательства по п. 3.4.4. договора, предусматривающего своевременную и полную оплату арендной платы в размере и порядке, определенном договором и не стал производить оплату за аренду земельного участка.

Арендодателем в порядке реализации права, предусмотренного пунктом 2 статьи 610 ГК РФ ФИО1 уведомление о прекращении договора аренды не направлялось и потому, по истечении ДД.ММ.ГГГГ срока договора аренды №, его действие возобновилось на неопределенный срок.

При этом, продолжая нарушать принятые на себя обязательства, владея и пользуясь земельным участком, ФИО1 стал оплачивать арендодателю арендную плату за используемый им земельный участок.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательств о неосновательном обогащении.

ФИО1 в добровольном порядке отказался оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за земельный участок площадью 1 000 кв. метров, а потому в ином порядке, кроме как обращения в суд в исковом порядке, собственник земельного участка в лице Карачаевского городского округа не имеет возможности восстановить свои нарушенные права и взыскать с него образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 1 082 716 руб. 38 коп., в том числе 577 464 руб. 96 коп. задолженность арендной плате.

За нарушение условий договора, как следует из п. 6.1 договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. За неуплату арендной платы в установленные договором сроки ФИО1 обязан уплатить истцу и пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, сумма которой составила 505 251 руб. 42 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за аренду земельного участка с кадастровым номером 09:10:0040102:182 у ФИО1 составила 1 082 716 руб. 38 коп.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу Управления экономического развития, закупок и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа КЧР задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №, от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1082716(один миллион восемьдесят две тысячи семьсот шестнадцать) руб. 38 коп., где 577464 (пятьсот семьдесят семь тысяч четыреста шестьдесят четыре) руб. 96 коп. задолженность по арендной плате, а 505251 (пятьсот пятьдесят тысяч двести пятьдесят один) руб. 42 коп., задолженность по оплате пени. 

В судебное заседание представитель истца - Управления экономического развития, закупок и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа КЧР не явился, о причинах неявки суд не известил.

Ответчик ФИО1 судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о применении сроков исковой давности и рассмотрении дела без его участия. 

Суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Управления экономического развития, закупок и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа КЧР обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа с одной стороны и ФИО1 с другой, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка на территории Карачаевского городского округа за №.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора, ФИО1 передавался в аренду земельный участок из категории земель поселения, с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу 

<

адрес>, для строительства станции технического обслуживания.

Как следует из требований п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК Российской федерации) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации), обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и односторонний отказ от исполнения обязательств, и одностороннее изменение его условий не допускается.

Во исполнение п. 1.1. договора, арендодатель принятые на себя обязательства выполнил полностью и передал ФИО1 во временное пользование, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 09:10:00140102:181 для строительства станции технического обслуживания.

Договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике за № и по настоящее время значится в аренде у ФИО1

На праве собственности на земельном участке ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрирован объект незавершённого строительства, общей площадью застройке 

<

данные изъяты> кв. метров, общим процентом готовности 12%.

Пунктом 4.1. заключенного между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и ФИО1 договора были предусмотрены условия, что плата за год за арендованный земельный участок составляла 690 руб. 00 коп.

Эта сумма арендной платы на основании п. 4.3 договора ФИО1 подлежала оплате ежеквартального в срок 15 числа первого месяца равными долями путем перечисления денежных средств на счет Управления имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа.

На основании п. 4.2 договора, размер арендной платы мог быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решения органов государственной власти Карачаево-Черкесской Республики, а также органов местного самоуправления Карачаевского городского округа централизованно устанавливающие оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровой стоимости земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее), но не чаще одного раза в год.

Однако, приняв переданный арендодателем земельный участок, ФИО1 уклонился от исполнения, принятого на себя обязательства по п. 3.4.4. договора, предусматривающего своевременную и полную оплату арендной платы в размере и порядке, определенном договором и не стал производить оплату за аренду земельного участка.

Арендодателем в порядке реализации права, предусмотренного пунктом 2 статьи 610 ГК РФ ФИО1 уведомление о прекращении договора аренды не направлялось и потому, по истечении ДД.ММ.ГГГГ срока договора аренды №, его действие возобновилось на неопределенный срок.

При этом, продолжая нарушать принятые на себя обязательства, владея и пользуясь земельным участком, ФИО1 стал оплачивать арендодателю арендную плату за используемый им земельный участок.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательств о неосновательном обогащении.

ФИО1 в добровольном порядке отказался оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за земельный участок площадью 1 000 кв. метров, а потому в ином порядке, кроме как обращения в суд в исковом порядке, собственник земельного участка в лице Карачаевского городского округа не имеет возможности восстановить свои нарушенные права и взыскать с него образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 1 082 716 руб. 38 коп., в том числе 577 464 руб. 96 коп. задолженность арендной плате.

За нарушение условий договора, как следует из п. 6.1 договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. За неуплату арендной платы в установленные договором сроки ФИО1 обязан уплатить истцу и пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, сумма которой составила 505 251 руб. 42 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за аренду земельного участка с кадастровым № у ФИО1 составила 1 082 716 руб. 38 коп.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Истец как арендодатель исполнил свои обязательства по передаче земельного участка в аренду. Ответчик в свою очередь обязательства по договору не исполняет, арендную плату за пользование земельным участком не вносит.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности. Суд соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно расчету задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Истец обратился в Карачаевский районный суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть к платежам, просроченным до ДД.ММ.ГГГГ, следует применить исковую давность. 

Оснований для перерыва течения срока исковой давности судом не установлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268 АПК РФ). 

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст.67 ГПК РФ).

По изложенным основаниям суд считает исковые требования Управлением имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа к ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению. 

С ответчика подлежит взысканию задолженность, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 38279 руб. 25 коп., по оплате пени в размере 7911 руб. 97 коп., а всего 46191 руб. 22 коп.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

Согласно п. 19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ в соответствии с гражданским процессуальным законодательством РФ и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В силу п.1 ч.1 ст. 333.19, п.1 ч.1 ст. 333.20 НК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход государства в сумме 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, 

решил:

Исковое заявление Управления экономического развития, закупок и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа КЧР к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления экономического развития, закупок и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа КЧР задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 38279 (тридцать восемь тысяч двести семьдесят девять) руб. 25 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления экономического развития, закупок и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа КЧР пени в размере 7911 (семь тысяч девятьсот одиннадцать) руб. 97 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) руб. 

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его принятия в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево – Черкесской Республики через Карачаевский районный суд Карачаево –Черкесской Республики.

Судья «подпись» М.В. Тарасов

Копия верна:

Судья М.В. Тарасов