Дело № 2- 425/2021 

(42RS0016-01-2021-000409-61)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк Кемеровской области 22 марта 2021 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Саруевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Мосиной Д.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>. В 2019 году истец произвел в указанном помещении демонтаж ненесущих перегородок, устройство совмещенного санузла, перенос сантехприборов, демонтаж ванны, установку душевой кабины, заделку дверного проема, демонтаж дверного блока, демонтаж шкафа. Сохранение помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствует строительным нормам и правилам. Просит сохранить жилое помещение по адресу 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования и доводы иска поддержала в полном объеме, просила сохранить жилое помещение по адресу 

<

адрес> в перепланированном состоянии. Пояснила, что в совмещенном санузле истец установил душевую кабину вместо ванны, присоединив сантехприборы к тому же канализационному лежаку. Переустройство и перепланировку осуществил для улучшения качества жизни в данной квартире.

Представитель ответчика Комитета ЖКХ Администрации г. Новокузнецка, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством и представленными документами. 

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.1.7.1 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.3 и п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 6 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений…

В соответствии со ст. 17 ч.1 и 4 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно Распоряжению администрации г. Новокузнецка от 09.06.2005 № 1083 (в ред. 30.11.2010) "Об утверждении Регламента согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах г. Новокузнецка", в соответствии со ст. ст. 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, является Администрация г. Новокузнецка. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими свидетельством о государственной регистрации права собственности. 

В результате произведенной перепланировки и переустройства, согласно планов квартиры, изготовленных филиалом № 12 БТИ г. Новокузнецка ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», технического паспорта по состоянию на 04.03.2020, были произведены: демонтаж перегородок, совмещение санузла, установка душевой кабины вместо ванны, перенос сантехприборов. 

Данных о том, что указанные перепланировка и переустройство были согласованы с органами местного самоуправления нет.

Из письма зам.председателя Комитета ЖКХ Администрации г.Новокузнецка от 21.12.2020 следует, что собственнику квартиры в согласовании самовольно произведенного переустройства и перепланировки жилого помещения отказано. 

Согласно заключению ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в г.Новокузнецке от 22.12.2020 № 35/22122020 перепланировка и переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес> заключающаяся в демонтаже ненесущих перегородок, устройстве совмещенного санузла, переносе сантехприборов, демонтаже ванны, установке душевой кабины, заделке дверного проема, демонтаже дверного блока, демонтаже шкафа соответствует строительным нормам и правилам по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом, и соответственно, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцом доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что переустройство и перепланировка, произведенные в квартире по 

<

адрес>, не нарушает прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, что подтверждается экспертным заключением, а, следовательно, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Представленный перечень документов, является исчерпывающим, соответствующим требованиям, предъявляемым к осуществлению переустройства и перепланировки жилого помещения, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, а также требованиям нормативно-правовых актов органов местного самоуправления. Ответчиком, как органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, перечисленные обстоятельства не оспариваются. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через суд принявший решение в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.03.2021.

Председательствующий: Е.В. Саруева