№ 2-2082/2019 (публиковать)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: 

председательствующего судьи Владимировой А.А., 

при секретаре судебного заседания Дмитриеве Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Первомайского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Первомайского района г. Ижевска, которым просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии в соответствии с планом жилого помещения и экспликацией по состоянию на 

<

дата> Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 

<

дата>.

Во время проживания на данной жилплощади, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, была осуществлена перепланировка квартиры, а именно: перенесены перегородки комнат, совмещен санузел.

В результате проделанной перепланировки квартиры и уточнения размеров, согласно технической инвентаризации, произведенной по состоянию на 

<

дата>, жилая площадь квартиры уменьшилась с 44.9 кв.м. до 41.4 кв.м. на 3,5 кв.м, подсобная площадь увеличилась с 15,5 кв.м. до 17,5 кв.м., на 3 кв.м., общая площадь уменьшилась на 0,5 кв.м.

Факт того, что произведенная перепланировка не нарушает законные права и интересы жильцов 

<

адрес> и не создает угрозу их жизни и здоровью, а также соответствует противопожарным, санитарным и иным требованиям, подтверждается согласованиями со службами ООО УК «Коммунальщик», ГУАиГ, Фондом пожарной безопасности, актом освидетельствования скрытых работ. 

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, уведомленного о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Первомайского района г. Ижевска в судебное заседание не явился, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, изучив представленные стороной истца доказательства, считает установленными следующие обстоятельства.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается копией договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 

<

дата>., право собственности зарегистрировано 

<

дата>. за №№.

В соответствии с копией экспликации к поэтажному плану здания, в котором расположена спорная квартира, по состоянию на 

<

дата> ранее спорная квартира состояла из: коридора №,2 кв.м.; № туалет- 1,1 кв.м.; № ванная- 1,9 кв.м.; № кухня 5,3 кв.м.; № жилая комната 7,6 кв.м.; № шкаф 0,5 кв.м.; № шкаф 0,5 кв.м.; № жилая комната 17,8 кв.м., № жилая 10 кв.м., № жилая 9,5 кв.м.

Согласно экспликации к техническому плану жилого помещения по состоянию на 

<

дата>, собственником спорной квартиры были произведены изменения ее конфигурации, а именно: полностью демонтированы перегородки в помещении и созданы в новой конфигурации, в результате чего помещения № туалет и № ванная были объединены в одно помещение №- санузел с частичным включением в площадь санузла площади коридора №; помещение №- кухня, объединено частично с помещением № жилая и № коридор, в результате чего образовались помещения №-кухня, №-гостиная, №- прихожая; помещения №,7-шкаф, №,9,10- жилая демонтированы перегородки в полном объеме, и вновь возведены перегородки в другой конфигурации, в связи с чем образовались помещения №,6,8- жилая, №- шкаф.

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,5 кв.м, и составила 58,9 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 44,9 до 41,4 кв.м. на 3,5 кв.м, нежилая площадь увеличилась с 14,5 до 17,5 кв.м. на 3 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № от 

<

дата>, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Сопоставление технических планов квартиры по адресу: 

<

адрес>, позволяет сделать вывод о том, что в указанном жилом помещении имела место перепланировка, поскольку истцом произведены изменения, повлекшие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения являются самовольными, если проведены при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании.

Согласно п. 3.11.11 Решения Городской думы г. Ижевска от 06.06.2006 № 112 «Об учреждении территориального органа – структурного подразделения Администрации города Ижевска – Администрации Первомайского района города Ижевска» согласование либо отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, приемка жилых помещений после проведения переустройства и (или) перепланировки, отнесено к компетенции Администрации Первомайского района г. Ижевска.

Таким образом, проведенная в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> перепланировка отвечает признакам самовольной, поскольку совершена при отсутствии основания ее проведения – решения органа местного самоуправления.

Впоследствии истец обратился в Администрацию Первомайского района г. Ижевска с заявлением о согласовании перепланировки занимаемой квартиры.

Администрацией Первомайского района г. Ижевска в согласовании перепланировки квартиры отказано (сообщение от 

<

дата> №). Отказ мотивирован тем, что истцом не представлен полный перечень документов, установленный п. 2 ст. 26 ЖК РФ, необходимый для рассмотрения заявления по существу – не представлен проект перепланировки жилого помещения. 

В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения или уполномоченное им лицо должен представить в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения следующие документы: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно положениям ч. 4 ст. 26 ЖК РФ по итогам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов, органом, осуществляющим согласование перепланировки, должно быть принято решение о согласовании или об отказе в согласовании. 

Согласно ч. 1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае не предоставления определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов, предоставления документов в ненадлежащий орган, несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В нарушение требований п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ истцом для разрешения вопроса о согласовании самовольной перепланировки спорной квартиры не представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Как следует из ч. 1 ст. 27 ЖК РФ непредставление гражданином для согласования перепланировки всех указанных в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов, является основанием для отказа в таком согласовании. 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ суду предоставлено право сохранять своим решением самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение в таком состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из экспликации к техническому плану квартиры по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>., проведенная в ней перепланировка соответствует требованиям законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных граждан, не представляет угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается полученными согласованиями контролирующих органов: ГУАиГ Администрации г. Ижевска, Фонда пожарной безопасности, актами освидетельствования скрытых работ. 

В ходе рассмотрения дела не установлено, что перепланированное жилое помещение, а также дом, в котором оно находится, являются памятниками архитектуры, истории или культуры.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания по состоянию на 

<

дата> 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Первомайского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии согласно экспликации к поэтажному плану здания по состоянию на 

<

дата>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца.

Судья: А.А. Владимирова