Дело № 2-255/2018 ~ М-164/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

06.07.2018года г.Карачев Брянской области 

Карачевский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Подрезовой Г.И.

при секретаре Нехаевой Н.Д.,

с участием представителя истца Администрации Карачевского района Брянской области по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрация Карачевского района Брянской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация Карачевского района Брянской области обратилась с указанным иском в Карачевский районный суд, обосновывая требования тем, что между администрацией Карачевского района и ФИО3 был заключен договор аренды № 109-д от 04.04.2011 г. земельного участка с кадастровым номером 32:10:0020501:364, общей площадью 3 000 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Срок аренды земельного участка был установлен с 04.04.2011 года по 03.04.2021 год.

22.07.2013 года между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор об уступке прав по договору аренды. Согласно данному договору об уступке прав все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 109-д от 04.04.2011 г. перешли к новому арендатору ФИО4

17.02.2014 г. между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор об уступке прав по договору аренды. Согласно данному договору об уступке прав все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 109-д от 04.04.2011 г. перешли к новому арендатору ФИО5

В соответствии с Договором об уступке прав по договору аренды от 14.01.2015 г. все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 109-д от 04.04.2011 г. перешли от ФИО5 к ФИО2. Дата государственной регистрации договора об уступке прав 20.01.2015 г.

В соответствии с договором аренды земельного участка размер арендной платы за земельный участок составляет 17 руб. 91 коп. в год. Арендная плата вносится ответчиком ежегодно, до 15 сентября текущего года путем перечисления на счет администрации Карачевского района денежных средств.

В связи с установлением в отношении арендуемого земельного участка новой кадастровой стоимости, изменился размер арендной платы за него и с 01.01.2013 года составлял 683,19 рублей в год. 

С 01.01.2016 года, размер арендной платы за арендуемый земельный составляет 2 245,68 руб. в год.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО2 своей обязанности по уплате арендной платы за земельный участок по договору аренды № 109-д от 04.04.2011 г. в период с 20.01.2015 г. по 03.04.2018 г. у него перед администрацией Карачевского района образовалась задолженность по основному обязательству в размере 5 711 руб. 18 коп.

Ответчиком ФИО2 были просрочены сроки оплаты арендной платы за земельный участок по договору аренды, в результате чего образовалась задолженность по пене за период с 15.09.2015 г. по 03.04.2018 г. в размере 3 361 руб. 20 коп. 

13.03.2018 года администрация Карачевского района в адрес ФИО2 направила претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате, пене по договору аренды земельного участка. Ответчик не направил ответ на претензию об оплате задолженности, обязательство по арендной плате не исполнил, в связи с чем истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 5 711 руб. 18 коп. и пени в сумме 3 361 руб. 20 коп. по договору аренды земельного участка № 109-д от 04.04.2011 г. и расторгнуть договор аренды земельного участка от 04.04.2011 г., заключенный между администрацией Карачевского района и ответчиком.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала, пояснив, что ответчик до настоящего времени не оплатил образовавшуюся задолженность.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещался надлежащим образом по месту регистрации, судебные извещения были возвращены за истечением срока хранения.

Согласно сообщения отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю от0от 25.06.2018 года зарегистрирован в 

<

адрес>

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Администрации Карачевского района Брянской области подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено Договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного вне арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствие с пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп. 1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела на основании постановления администрации Карачевского района №376 от 04.04.2011г., между администрацией Карачевского района и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № 109-д от 04.04.2011 г. сроком с 04.04.2011г. по 03.04.2021г. (л.д.5-6).

В рамках договора № 109-д Арендодатель передал, а Арендатор принял в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 32:10:0020501:362, общей площадью 3 000 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

22.07.2013 г. между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор об уступке прав по договору аренды. Согласно данному договору об уступке прав все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 109-д от 04.04.2011 г. перешли к новому арендатору ФИО4 (л.д.9-10).

17.02.2014 года между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор об уступке прав по договору аренды. Согласно данному договору об уступке прав все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 109-д от 04.04.2011 года перешли к новому арендатору ФИО5 (л.д.11-12).

В соответствии с Договором об уступке прав по договору аренды от 14.01.2015 г. все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 109-д от 04.04.2011 г. перешли от ФИО5 к ФИО2. Данный договор цессии считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области. Дата государственной регистрации договора об уступке прав 20.01.2015 г. (л.д.13-14).

Размер арендной платы и порядок ее внесения согласованы в разделе 3 договора аренды земельного участка № 109-д от 04.04.2011 г.

В соответствии с п.3.1 договора аренды земельного участка № 109-д 04.04.2011 года размер арендной платы за земельный участок составляет 17 руб. 91 коп. в год. Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится Арендатором ежегодно, до 15 сентября текущего года путем перечисления на счет администрации Карачевского района денежных средств. (л.д.8).

Согласно выписке из ЕГРН, кадастровая стоимость земельного участка на 01.01.2013 года составляет 227 730, 00 рублей. В связи с установлением в отношении арендуемого земельного участка новой кадастровой стоимости, изменился размер арендной платы за него и оставил 683,19 рублей в год (л.д.16).

С 01.01.2016 года, размер арендной платы за арендуемый земельный участок изменился в связи с тем, что в соответствии с приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 26.11.2015 г. № 1868 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального района «Карачевский», в отношении арендуемого земельного участка была утверждена новая кадастровая стоимость, которая составила 374 280,00 рублей. Арендная плата исчислена в соответствии с постановлением Правительства Брянской области № 595-п от 11.12.2015 г. «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Брянской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов». Размер платы оставил 2 245,68 руб. в год.

Согласно ст. 389.1 Гражданского кодекса РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Ответчик ФИО2 ненадлежаще исполняет свои обязанности по уплате арендной платы за земельный участок по договору аренды № 109-д от 04.04.2011 г. в период с 20.01.2015 г. по 03.04.2018 г., что подтверждается наличием у него перед администрацией Карачевского задолженности по основному обязательству в размере 5 711 руб. 18 коп. (647 руб. 63 коп.+ 2 245 руб. 68 коп.+ 2 245 руб. 68 коп.+ 572 руб. 19 коп.= 5 711 руб. 18 коп.):

За период с 20.01.2015 г. по 31.12.2015 г. - 647 руб. 63 коп.);

За период с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. - 2 245 руб. 68 коп.);

За период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. - 2 245 руб. 68 коп.);

За период с 01.01.2018 г. по 03.04.2018 г. - 572 руб. 19 коп.);

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем взыскания неустойки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. вышеназванного договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендатором ФИО2 были просрочены сроки оплаты арендной платы за земельный участок по договору аренды № 109-д от 04.04.2011 г., в результате чего образовалась задолженность по пене за период с 15.09.2015 г. по 03.04.2018 г. в размере 3 361 руб. 20 коп. 

13.03.2018 г. администрация Карачевского района в адрес ответчика ФИО2 направила претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате, пене по договору аренды земельного участка № 109-д от 04.04.2018 года (л.д.23-24).

Задолженность по договору аренды земельного участка № 109-д не оплачена вплоть до настоящего времени, что подтверждается актом сверки арендной платы.

Поскольку ответчиком ФИО2 не представлены доказательства надлежащей оплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 04.04.2011г. за период с 20.01.2015 г. по 03.04.2018 г., суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Карачевского района подлежат удовлетворению и с ФИО2 в пользу администрации Карачевского района Брянской области следует взыскать задолженность по договору аренды в размере 5711 рублей 18 копеек, а также пени, в размере 3361 руб. 20 копеек, расчет которых судом проверен и признан верным.

С учетом данных обстоятельств, систематической неуплаты ФИО2 арендных платежей, договор аренды земельного участка подлежит досрочному расторжению. 

Учитывая, что истец в соответствии с пп. 19 п. 2 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 1 ст. 333.19 НК РФ считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб. 00 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Карачевского района Брянской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Карачевского района Брянской области 9072 (девять тысяч семьдесят два) рубля 38 копеек, в том числе задолженность по договору аренды за период с 20.01.2015 г. по 03.04.2018 г. в размере 5711 рублей 18 копеек, пени в размере 3361 рубль 20копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №109/д от 04.04.2011г.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб. 00 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области.

Председательствующий: . Г.И.Подрезова

Решение в окончательной форме принято 11 июля 2018 года. 

.

.

. 

.