№ 2-351/2021

УИД 62RS0002-01-2020-003097-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Н., 

при секретаре Кандрашиной И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Заря» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к ООО «Заря» (далее по тексту – ответчик) о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований, с учетом уточнений, истец указал, что между ним и ООО «Заря» в лице агента ООО «ГК «Светлый» был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В предмет данного договора входила обязанность ООО «Заря» передать истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ квартиру, строительный номер №, расположенную во № корпусе на № этаже многоквартирного жилого комплекса по строительному адресу: 

<

адрес>, (2 очередь строительства), расчетной площадью 

<

данные изъяты>. Стоимость квартиры составила 3 842 160 рублей. В соответствии с дополнительным соглашением № к настоящему договору от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составила 3 750 680 рублей. Указанная сумма 3 750 680 рублей была полностью оплачена истцом. Также истец указал, что между ним и ООО «Заря» в лице агента ООО «ГК «Светлый» был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В предмет данного договора входила обязанность ООО «Заря» передать истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, строительный номер №, расположенное в 3 корпусе на цокольном этаже, многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, (2 очередь строительства 1 этап строительства), расчетной площадью 

<

данные изъяты>. Стоимость нежилого помещения составила 70 000 рублей, оплата предполагалась в 2 этапа: 35 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ и 35 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма в размере 70 000 рублей была полностью оплачена истцом безналичным путем в размере 35 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ и в размере 35 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ. В установленный договорами срок до ДД.ММ.ГГГГ квартира и нежилое помещение истцу до настоящего времени не передана по передаточному акту, в связи с чем истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за просрочку сдачи квартиры и нежилого помещения. В настоящее время квартира и нежилое помещение истицу не передана, неустойка не выплачена. На основании вышеизложенного, истец просит обязать ответчика ООО «Заря» передать истцу квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика ООО «Заря» в пользу истца неустойку за просрочку сдачи квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 629 732,97 руб.; обязать ответчика ООО «Заря» передать истцу нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика ООО «Заря» в пользу истца неустойку за просрочку сдачи нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 416,17 руб.; моральный вред в размере 50 000 руб.; штраф в размере 50% от взысканной суммы; расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей и расходы по оплате услуг нотариуса в размере 7000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, в котором истец просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает.

Представитель третьего лица ООО «ГК «Светлый» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца ФИО1 и представителя третьего лица ООО «ГК «Светлый».

Ответчик ООО «Заря» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ООО «Заря» в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения между застройщиками и участниками долевого строительства регулируются положениями Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу положений статьи 4 указанного Федерального закона в договоре указывается подлежащий передаче застройщиком конкретный объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а также цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГК «Светлый», являющимся агентом застройщика ООО «Заря» и действующим от его имени и за его счет, и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «ГК «Светлый» обязалось в предусмотренный договором срок передать участнику ФИО1 объект долевого строительства - квартиру, строительный номер №, расположенную во № корпусе на № этаже многоквартирного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями центра развития ребенка и многоэтажным этажом на 200 машин, по строительному адресу: 

<

адрес> (2 очередь строительства) на земельном участке с кадастровым номером № ( п.1.2 договора).

В срок до ДД.ММ.ГГГГ агент застройщика передает квартиру участнику для государственной регистрации права собственности (п. 7.4 договора).

После наступления срока передачи объекта долевого строительства и надлежащего выполнения участником всех своих обязательств, в том числе денежных, согласно разделу 3 настоящего договора, в том числе по оплате цены договора в размере 3 842 160 руб. участник получает право на оформление в собственность указанной выше квартиры (п.1.2, 3.2 договора).

В соответствии с п.5.2.6 договора долевого участия участник обязуется принять от агента застройщика квартиру путем подписания акта технического состояния, акта взаиморасчетов и акта приема-передачи квартиры.

Согласно п.1.2.2 договора, квартира передается участнику в состоянии, включающем в себя в числе прочего монтаж окон и лоджий из профиля ПВХ премиум-класса с тройным звукоизолирующим и энергосберегающим стеклопакетом и поворотно-откидным профилем окон, без глухих створок, откосы выполнены из сэндвич-панелей.

ДД.ММ.ГГГГ между вышеуказанными сторонами было подписано дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве №, согласно которому цена договора составила 3 750 680 рублей.

Свои обязательства по оплате цены договора истец ФИО1 исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, подтверждающим факт внесения истцом в ООО «ГК «Светлый» денежных средств, и ответчиком и третьим лицом не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГК «Светлый», являющимся агентом застройщика ООО «Заря» и действующим от его имени и за его счет, и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «ГК «Светлый» обязалось в предусмотренный договором срок передать участнику ФИО1 объект долевого строительства – нежилое помещение, строительный номер №, расположенного в 3 корпусе на цокольном этаже, многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> (2 очередь строительства, 2 этап строительства) на земельном участке с кадастровым номером № ( п.1.2 договора).

Общая площадь нежилого помещения составляла 

<

данные изъяты> (п.1.2.1 договора).

В срок до ДД.ММ.ГГГГ агент застройщика передает нежилое помещение участнику для государственной регистрации права собственности (п. 7.4 договора).

После наступления срока передачи объекта долевого строительства и надлежащего выполнения участником всех своих обязательств, в том числе денежных, согласно разделу 3 настоящего договора, в том числе по оплате цены договора в размере 70 000 руб. участник получает право на оформление в собственность указанного выше нежилого помещения (п.1.2, 3.1 договора).

В соответствии с п.5.2.4 договора долевого участия участник обязуется принять от агента застройщика нежилое помещение путем подписания акта технического состояния, акта взаиморасчетов и акта приема-передачи нежилого помещения.

Свои обязательства по оплате цены договора истец ФИО1 исполнил в полном объеме, что подтверждается чеком по операции «Сбербанк онлайн» от ДД.ММ.ГГГГ и чеком по операции «Сбербанк онлайн» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающим факт внесения истцом в ООО «ГК «Светлый» денежных средств, и ответчиком и третьим лицом не оспаривалось.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу введен в эксплуатацию, что не оспаривалось сторонами.

Истец дополнительных соглашений о передаче объектов долевого строительства квартиры и нежилого помещения с ответчиком не заключал. 

ФИО1 обратился к ООО «Заря» с претензией, в которой просил выплатить ему неустойку за просрочку сдачи квартиры в сумме 1 240 224 рубля 85 копеек и неустойку за просрочку сдачи нежилого помещения в сумме 23 146 рублей 67 копеек. Однако, требования данной претензии остались без удовлетворения.

На основании ч. 1 - 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, в установленном порядке сторонами соглашение об изменении сроков передачи объектов долевого строительства квартиры и нежилого помещения с ответчиком, не заключалось.

Как следует из пояснений истца в установленный договорами срок квартира и нежилое помещение участнику долевого строительства переданы не были. Обязательства по передаче квартиры и нежилого помещения ответчик не исполнил до настоящего времени.

Доводы представителя ответчика ООО «Заря» об уклонении истца от принятия квартиры, суд не принимает, поскольку доказательств этому не представлено.

Из объяснений представителя ответчика ООО «Заря» ФИО4 усматривается, что ФИО1 неоднократно осматривал квартиру и нежилое помещение, в ходе осмотра был выявлен ряд недостатков, в связи с чем акт приема-передачи квартиры не был подписан. 

В материалы дела представлены копии заявлений истца об имеющихся недостатках в квартире № и нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также обращения с требованием передать ему квартиру и нежилое помещение. Доказательств тому, что перечисленные в заявлениях недостатки были устранены в полном объеме, а квартира и нежилое помещение переданы, стороной ответчика не представлено.

Согласно п. 7.7 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, при уклонении или отказе участника от принятия квартиры по акту приема-передачи, в том числе при отсутствии данных технической инвентаризации квартиры по вине участника, агент застройщика через 1 (один) месяц после окончания срока передачи вправе составить односторонний акт.

Согласно п. 7.7 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, при уклонении или отказе участника от принятия нежилого помещения по акту приема-передачи, в том числе при отсутствии данных технической инвентаризации нежилого помещения по вине участника, агент застройщика через 1 (один) месяц после окончания срока передачи вправе составить односторонний акт.

Доказательств составления одностороннего акта передачи квартиры и нежилого помещения агентом застройщика, стороной ответчика не представлено.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в части сдачи спорных объектов истцу, соответственно требования ФИО1 об обязании ООО «Заря» передать ему квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес> и обязании ООО «Заря» передать ему нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи

По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). 

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). 

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

В силу п.1 ст.329, п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой, которой обеспечивается исполнение обязательств, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Истец ФИО1 просит взыскать с ответчика ООО «Заря» неустойку за просрочку сдачи квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 1 629 732 рубля 97 копеек. 

Согласно ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом заявления представителя ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает необходимым применить положения ст.333 Гражданского кодекса РФ и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку сдачи квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, поскольку заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Предъявленная истцом ко взысканию неустойка за просрочку сдачи нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумм 30 416 рублей 17 копеек, соразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем данный размер неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального Закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно из личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, неурегулированной настоящим Федеральным Законом.

В соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу того, что в суде нашел подтверждение факт нарушения прав истца как потребителя, то с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда. 

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17, в пункте 45 которого указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда. В связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом требований статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязывающей суд учитывать требования принципа разумности и справедливости, а также учитывая отсутствие доказательств наступления для истца тяжких, неблагоприятных последствий в результате действий ответчика, суд считает, что заявленный ко взысканию размер компенсации морального вреда в 50 000 рублей является завышенным, и полагает соразмерным допущенному нарушению взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенных правовых норм в случае, когда законные и обоснованные требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как в добровольном порядке требования ФИО1 ООО «Заря» не удовлетворены, суд, руководствуясь положениями п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

Исходя из размера удовлетворенных требований истца, размер штрафа составляет 70 208 рублей 85 копеек ((100 000+30 416,17 +10 000)х50%).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п.п. 1, 10-13 постановления от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Истцом ФИО3 были оплачены услуги представителя в размере 20 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, результат рассмотрения дела, количество времени, фактически затраченного представителем истца на участие в судебных заседаниях, характер и сложность дела, длительность его рассмотрения, с учетом принципа разумности, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Заря» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей. 

Истцом ФИО3 были понесены судебные расходы на оплату услуг нотариуса ФИО5, произведшего осмотр доказательств в виде интернет-сайта адрес: 

<

данные изъяты>, в размере 7 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ООО «Заря» в пользу истица ФИО1 подлежат взысканию нотариальные расходы в размере 7 000 рублей.

Таким образом, с ООО «Заря» в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в размере 27 000 рублей.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 808 рублей 32 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Заря» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Обязать ООО «Заря» передать ФИО1 квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «Заря» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку сдачи квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей.

Обязать ООО «Заря» передать ФИО1 нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «Заря» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку сдачи нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 416 рублей 17 копеек. 

Взыскать с ООО «Заря» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 70 208 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, а также расходы по оплате услуг нотариуса в размере 7000 рублей.

Взыскать с ООО «Заря» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 808 рублей 32 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Егорова