№ 2-1910/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ступино Московской области 09 сентября 2019 года 

Ступинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Романенко Л.Л., 

при секретаре Щербакове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ФинТрастОйл» о взыскании денежных средств в связи с нарушением прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ЗАО «ФинТрастОйл», в котором просила взыскать с ответчика неустойку в сумме 261514,05 руб., штраф за неисполнение добровольно требований потребителя; компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей, за нарушение срока передачи квартиры по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, е представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ЗАО «ФинТрастОйл» по доверенности ФИО3 просил снизить размер неустойки, ссылался на не зависящие от ответчика обстоятельства невозможности исполнения договора в срок, по требованию кредитора ПАО Сбербанк России в проект были внесены изменения архитектурно-планировочных решения для повышения ликвидности, отказа от коммерческих площадей, в целях улучшения показателей инсоляции. Перенос срока строительства был вызван также сменой генерального подрядчика.Просил снизить размер неустойки и штрафа.

Суд, выслушав мнение сторон, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

Исходя из положений ст.ст. 1099, 1101 ГК РФ, моральный вред, причинённый действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьёй 6 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.ст. 10 и 12 вышеприведённого Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статьёй 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10 декабря 2016 года между застройщиком ЗАО «ФинТрастОйл» и истцом, как участником долевого строительства, был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

В соответствии с условиями указанного договора ЗАО «ФинТрастОйл» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства – однокомнатную квартиру строительный номер по проекту №№, проектная площадь- 35,93 кв.м., секция 2.12, этаж 10, дом №№.

Согласно п. 2.4 указанного договора планируемый срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный срок может быть перенесён, но не более чем на два квартала. 

В соответствии с п. 4.4 договора объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства застройщиком в срок не более 6 календарных месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 

Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ года.

Квартира передана по акту ДД.ММ.ГГГГ года. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Представителем ответчика ЗАО «ФинТрастОйл» сделано соответствующее заявление о снижении размера неустойки.

Суд полагает расчет неустойки, выполненный истцом, верным, с учетом периода просрочки исполнения ответчиком обязательства с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. С учетом заявления ответчика о снижении неустойки, суд полагает возможным необходимым применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 100000 рублей, размер штрафа снизить до 30000 руб.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца денежная компенсация морального вреда в разумных пределах, в сумме 30000 руб., а также судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб., в соответствии со ст. 98,100 ГПК РФ. 

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

С ответчика подлежит взысканию в доход бюджета городского округа Ступино госпошлина в сумме 4200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично:

- Взыскать с ЗАО «ФинТрастОйл» (

<

...>, офис А508.1; ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>; дата регистрации 06.05.2003г) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 100000 ( сто тысяч) рублей; компенсацию морального вреда в размере 30000 ( тридцать тысяч) рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 30000 ( тридцать тысяч) ; судебные расходы в сумме 10000 ( десять тысяч) руб. 

Исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в сумме, превышающей взысканные суммы – оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ЗАО «ФинТрастОйл» (

<

...>, офис А508.1; ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>; дата регистрации 06.05.2003г) в доход бюджета городского округа Ступино госпошлину в сумме 4200 ( четыре тысячи двести) руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 13 сентября 2019 года. 

Судья: Романенко Л.Л.