дело №2-1279/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2017 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка, 

при участии в судебном заседании:

истец ФИО1 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайтсв об отложении судебного заседания не заявляла,

представителя истца – ФИО3, действующей на основании доверенности от 

<

дата>,

ответчик ФИО2 не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

представитель ответчика Администрации городского округа Самара не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара, в котором просила признать установленным местоположение границ земельного участка, разрешенное использование: садовый участок, категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 614.00 кв.м, кадастровый №, в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

исправить кадастровую ошибку, в связи с несоответствием фактического местоположения на местности земельного участка с кадастровым номером 63:01:0324001:2157, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, сведениям, содержащимся в ГКН, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка площадью 819.00 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Нижние Дойки, улица 4, дача 11, кадастровый №. С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка, по заданию истца, ООО «Притяжение» была произведена геодезическая съемка указанного земельного участка. В результате проведенных работ установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 614.00 кв.м. При обращении истца в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> с заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений вышеуказанного земельного участка, ей было отказано, поскольку не имеется документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка 15 и более лет, а кроме того, по сведениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> смежным землепользователем истца является ФИО2, которому принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63№. Однако земельный участок истца не граничит с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0324001:2157. Таким образом, при внесении сведений в ГКН о данном земельном участке, была допущена кадастровая ошибка. Данные обстоятельства препятствуют истцу во вне судебном порядке уточнить местоположение и площадь принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 63:№, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

Определением Красноглинского районного суда г.Самары от 

<

дата> к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 ранее пояснил суду, что не оспаривает факт того, что в сведениях, содержащихся в ЕГРН относительно местоположения принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 63:01№, имеется реестровая ошибка, поскольку он и истец не являются смежными землепользователями. При этом границы своего земельного участка он не уточнял. Работами по уточнению границ земельного участка занимался прежний пользователь, в связи с чем самостоятельно исправлять выявленные ошибки он не намерен.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара представил возражения на исковое заявление, согласно которым просил в удовлетворении заявленных требований отказать, по основаниям изложенных в возражениях.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области представил отзыв на исковое заявление, согласно которым просил в удовлетворении заявленных требований отказать, по основаниям изложенных в отзыве.

ФИО4, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила суду, что в 2000 году приобрела земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Нижний Дойки – 

<

адрес>. Смежным землепользователем является ФИО1 На момент приобретения земельного участка, границы земельного участка ФИО1 были определены на местности забором. С указанного момента границы не менялись, забор не переносили, споров по смежной границе не имеется.

ФИО5, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила суду, что она и ФИО1 являются смежными землепользователями земельных участков под дачи, расположенных в 

<

адрес>». Она (ФИО5) использует земельный участок 8 по улице 3, а ФИО1 земельный участок 11 по улице 4. Границы земельный участков были определены с момента предоставления, примерно с 1957 года. По границам земельных участков установлены заборы, границы с указанного момента не изменялись, споров по смежной границе не имеется.

Заслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 819.00 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ Нижние Дойки, улица 4, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> №.

Сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости 

<

дата> с присвоением кадастрового номера 63:01:0324001:2162, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Постановлением Администрации Красноглинского внутригородского района городского округа Самара от 

<

дата> № земельному участку с кадастровым номером 63:01:0324001:2162 присвоен следующий адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> 11.

Согласно п.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что в результате выполненных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца, проведенных кадастровым инженером ООО «Притяжение», 11.02.2015 года был подготовлен межевой план.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 63№ по правоустанавливающим документам составляет 819.00 кв.м, по данным кадастрового инженера – 614.00 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6, подтверждением фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0324001:2162, являются справка председателя и сведения, содержащиеся в ЕГРН на смежные земельные участки с адресной привязкой на эти участки. Смежными границами уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:№ являются земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Нижние Дойки – Электрощит», улица 3, участок 8. По сведениям ГКН в границах уточненного смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01№ расположен ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 63:№. Однако фактически указанный земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В связи с этим, земельный участок с кадастровым номером 63:01:№ не является смежным с земельным участком с кадастровым номером 63:№. При камеральной обработке геодезических измерений, выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:№ с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером 63:№. Площадь наложения составляет 6.00 кв.м. Таким образом, ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 63:№ препятствует постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 63:№.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:№, площадью 650.00 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Нижние Дойки – Электрощит», улица 4, №, является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> №.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 63:№, сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 

<

дата>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом, согласно представленной выписке, в ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.

Согласно информации, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> от 

<

дата> №, при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка площадью 614.00 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01№

При этом, согласно пояснений представителя истца, земельный участок с кадастровым номером 63:01№ не является смежным земельным участком по отношении к земельному участку истца. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются. Споров по границам земельных участков между истцом и ответчиком не имеется. Кроме того, из материалов дела следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:01№ не менялись на местности 15 и более лет, что в том числе, подтверждается пояснениями свидетелей ФИО4, ФИО5, оснований не доверять которым у суда не имеется.

В соответствии с п.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0324001:2157 имеется ошибка в определении координат узловых и поворотных точек границы земельного участка.

В силу ст.304 ГК РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

Согласно информации представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования земельный участок истца находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов, не относится (информационное письмо от 27.06.2017 года №).

Согласно сведениям Департамента градостроительства городского округа Самара от 08.06.2017 года №

<

адрес>-0-1 земельный участок истца расположен в зоне садово – дачных и коллективных садов (Р – 5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в 

<

адрес>, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 

<

дата> №, территории общего пользования не принадлежит.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка и установлении границы земельного участка ответчика, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к устранению нарушений прав и законных интересов истца.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, площадью 614.00 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в следующих координатах:

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для регистрации в ЕГРН соответсвующих изменений, а именно исключения сведений в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2017 года.

Судья И.М. Ромасловская