51RS0020-01-2023-001399-81 Дело № 2-1660/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гаджиево 18 декабря 2023 года.

Полярный районный суд Мурманской области в составе:

Председательствующего: судьи Птицы Б.Б.

При секретаре: Сукачевой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Алмаз» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Алмаз» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указав, что на основании заключенных договоров управления многоквартирными домами, ООО «Алмаз» исполняет свои обязательства по договору управления многоквартирным домом №... по 

<

адрес> в г. Гаджиево Мурманской области. 

Ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по внесению платы за содержание, техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги. В связи с чем, за ФИО1 образовалась задолженность перед ООО «Алмаз» по оплате за содержание, техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги за период с ноября 2020 года по октябрь 2023 года, основной долг 98 958 руб. 26 коп., пени 27 364 руб. 50 коп. 

ООО «Алмаз» просит суд, взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2020 года по октябрь 2023 года, основной долг 98 958 руб. 26 коп., пени 27 364 руб. 50 коп, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 726 руб. 45 коп..

В судебное заседание представитель истца не прибыл, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. 

На основании п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, наниматель и члены его семьи по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социально найма.

Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, установлена ч. 1 ст. 153 ЖК РФ.

В силу части 2 названной правовой нормы обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги урегулирован ст. 155 ЖК РФ.

Частью 1 приведенной нормы закона определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной, срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которыми регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливаются их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, регламентируются вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно п. 6 названных Правил, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Подпунктом «В» п. 9 Правил определено, что условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

В силу п. 7 Правил, договор предоставления коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными Правилами.

В соответствии с подпунктом «А» п. 32 Правил исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что на основании договоров управления многоквартирными домами №... от 16 июля 2019 года и №... от 10 августа 2022 года, ООО «Алмаз» исполняет свои обязательства по договору управления многоквартирным домом №... по 

<

адрес> в г. Гаджиево Мурманской области. 

Материалами дела подтверждено, что с 12 октября 2020 года, ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении с 06 ноября 2020 года по настоящее время. 

В период с ноября 2020 года по октябрь 2023 года, ответчик свои обязанности по внесению платы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги выполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 98 958 руб. 26 коп.

Размер задолженности, произведенный истцом подтвержден документально, возражения по расчету ответчиком не представлены, выставленные платежи по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома не оспорены, в связи с чем, указанная сумма задолженности принимается судом.

В связи с неуплатой ответчиком задолженности, ООО «Алмаз» обратилось к мировому судье судебного участка № 2 Александровского судебного района Мурманской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

26 мая 2023 года, мировым судьей судебного участка № 2 Александровского судебного района Мурманской области, вынесен судебный приказ № 2-1337/2023, который отменен 08 июня 2023 года в связи с поступившими возражениями должника. 

Анализируя приведенные правовые нормы, в совокупности с представленными в доказательствами, учитывая, что ответчик, на которого в силу закона возложена обязанность своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, образовавшийся долг до настоящего времени не погашен, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ООО «Алмаз» требований.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За неисполнение ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома истцом начислено пени за спорный период в размере 27 364 руб. 50 коп. 

Поскольку в связи с неисполнением обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, у ответчика образовалась задолженность, в силу положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ, на нем лежит обязанность уплатить пени.

Расчет пени, представленный истцом, составлен в соответствии с требованиями п. 14 ст. 155 ЖК РФ, ответчиком не оспорен, в связи с чем, судом принимается. 

Принимая во внимание обстоятельства дела, размер задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, период неисполнения ответчиком обязательств, а также компенсационную природу неустойки, баланс между последствиями ненадлежащего исполнения обязательства и примененной мерой ответственности, суд приходит к выводу, что начисленный ответчику размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательства, оснований для ее снижения не имеется.

При этом суд учитывает, что взыскание пени в меньшем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя, и может привести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «Алмаз» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноябрь 2020 года по октябрь 2023 года, в размере 98958 руб. 26 коп., пени в размере 27 364 руб. 50 коп.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ, цена иска по искам о взыскании денежных средств определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы.

Размеры государственной пошлины при обращении в суд общей юрисдикции установлены ст. 333.19 НК РФ, в соответствии с которой государственная пошлина составляет 3 726 руб. 45 коп.

Согласно платежным поручениям №... от 6 апреля 2023 года и №... от 15 ноября 2023 года, ООО «Алмаз», при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 3 726 руб. 45 коп.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Алмаз» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алмаз» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 98 958 руб. 26 коп., пени за несвоевременное внесение платы в размере 27364 руб. 50 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 726 руб. 45 коп.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Полярный районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Б.Б.Птица

Решение в окончательной форме составлено 20 декабря 2023 года.