№ 2- 196/2024

УИД 36RS0007-01-2024-000253-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна

Воронежская область 22 апреля 2024 г.

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Круговой С.А.,

при помощнике судьи Лубковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новожизненского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой жом в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Новожизненского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, указывая, что она по данным похозяйственного учета администрации Новожизненского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области зарегистрирована и проживает в квартире, находящейся по адресу:

<

адрес>. При обращении в Управление Росреестра по Воронежской области по вопросу государственной регистрации права собственности на квартиру, ей было разъяснено о невозможности её проведения на том основании, что выписка из похозяйственной книги на не является правоустанавливающим документом и что ей необходимо обратится в суд. Согласно Выписки из ЕГРН от 19.02.2024г. № №, общая площадь квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу 

<

адрес>, составляет 42,6 кв.м. Полагает, что указанная квартира принадлежит ей на праве собственности, так как она зарегистрирована и фактически проживает в этой квартире с 17.03.2006г. по настоящее время, т.е. 18 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет ей как своей собственностью. Во время проживания в квартире она ремонтировала её за свой счет, производила текущий ремонт, благоустроила придомовую территорию, вкладывала свои личные средства, на протяжении всего времени оплачивала ежемесячные коммунальные услуги электроэнергию и др. Лиц претендующих на занимаемое ей жилое помещение нет, на протяжении более восемнадцати лет право собственности на жилой дом никем не оспаривалось. Полагает, что исходя из указанного она приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательской давности, иной возможности оформления права собственности на квартиру у нее не имеется и реализовать свое право собственности без обращения в суд не представляется возможным. Стоимость квартиры по состоянию на 19.02.2024г. согласно Выписки из ЕГРН от 19.02.2024г. № КУВИ-001/2024-50156289, составляет 304 936 руб. Просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 42,6 кв.м., в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, согласно заявлению просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – Главаадминистрации Новожизненскогосельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, не возражает против исковых требований ФИО1 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, заявленные ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указала истец ФИО1 в исковом заявлении, она зарегистрирована и фактически проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> 17.03.2006г. по настоящее время, т.е. 18 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет ей как своей собственностью. 

По данным похозяйственного учета администрации Новожизненского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области ФИО1 зарегистрирована и проживает в квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес> 17.03.2006 г. по настоящее время ( л.д. 6)

Согласно Выписки из ЕГРН от 19.02.2024г. № КУВИ-001/2024-50156289, общая площадь квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу 

<

адрес>, составляет 42,6 кв.м., сведения о собственнике отсутствуют( л.д.7).

Как указала истец ФИО1 в исковом заявлении, во время проживания в квартире она ремонтировала её за свой счет, производила текущий ремонт, благоустроила придомовую территорию, вкладывала свои личные средства, на протяжении всего времени оплачивала ежемесячные коммунальные услуги электроэнергию и др. Лиц претендующих на занимаемое ей жилое помещение нет, на протяжении более восемнадцати лет право собственности на жилой дом никем не оспаривалось. 

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются в том числе выпиской из лицевого счета 

<

***> ПАО « ТНС энерго Воронеж» за период с декабря 2007 года по январь 2024 года, согласно которым квартиросъемщиком указана ФИО1 ( л.д. 8-12).

Совокупность указанных выше доказательств подтверждает довод истца о том, что ФИО1 более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным.

Добросовестность владения истцом спорным жилым домом и земельным участком подтверждается тем, что за истекший период владения истицей спорным жилым домом,составивший более пятнадцати лет, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истицы, в том числе титульные собственники и возможные их правопреемники.

Ответчик - администрация Новожизненскогосельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области возражений против заявленных требованийФИО1 опризнании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности не представила( л.д. 22).

С учетом изложенного суд полагает, что за истцом подлежит признанию право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательской давности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что иные лица не заявляют права требования на указанный жилой дом, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на вышеуказанную квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Кругова

Решение суда принято в окончательной форме 26 апреля 2024 года да.