Дело № 2-907/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 30 июля 2018 года

Усинский городской суд Республики Коми, 

в составе председательствующего судьи Лариной Л.В.

при секретаре Лозинской М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Усинск» о сохранении принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указала, что ею была произведена самовольно перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения, в результате которых были произведены следующие работы: демонтаж части ненесущей перегородки с устройством закругления, демонтаж дверного блока, монтаж короба в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерному оборудованию, перенос кухни из помещения № 4 в помещение № 1. Выполненные ею перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. С целью узаконить перепланировку истец обратился к ответчику, однако ей в этом было отказано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить. 

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика – администрации МО ГО «Усинск» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представители Усинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», МКУ «Усинское жилищно-коммунальное хозяйство», привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились. Представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, принятие решения по делу оставляют на усмотрение суда. В своих отзывах на иск указали, что выполненная истцом перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, так как выполнена в соответствии с проектом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - МБУ «Управление капитального строительства», ООО «Гелиос» УК, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель ООО «Эльстар» и ООО УО «Гелиос» в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ..., выданным дд.мм.гггг. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК (л.д. 7).

На основании договора, заключенного между истцом и АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Коми, последнее осуществило работы по сбору и подготовке документов и сведений по перепланировке квартиры по адресу: .... В ходе перепланировки произведены: демонтаж части ненесущей перегородки с устройством закругления; демонтаж дверного блока; монтаж короба в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерному оборудованию; перенос кухни из помещения № 4 в помещение № 1; переустройство систем водоснабжения и канализации квартиры; замена и установка нового сантехнического оборудования; поквартирная разводка холодного и горячего водоснабжения выполнена из полипропиленовых труб Д=20х3,4 (Ду=15 мм) ГОСТ 32415=2013; на вводе водопровода в квартиру установлены счетчики холодной и горячей воды; перенесен полотенцесушитель без переноса стояка; выполнена канализация из канализационных полиэтиленовых труб ГОСТ 22689.0-89; перенесен газопровод из помещения № 4 в помещение № 1.

При этом указано, что при проведении ремонтно-строительных работ, предусмотренных проектом, не затрагиваются существующие электрические проводки, трубопроводы и иные устройства, повреждение которых может привести к угрозе причинения вреда здоровью людей и их имуществу. Проект не нарушает безопасность строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения (л.д. 13-26).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, но только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Согласно пункту 1.7.3. указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из акта комиссионного осмотра представителями МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации МО ГО «Усинск», ООО «Гелиос» УК технического состоянии вышеуказанной квартиры от дд.мм.гггг. следует, что в квартире проведены ремонтные работы в части перепланировки и переустройства. Работы выполнены в соответствии с проектной документацией (л.д. 43).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры истца осуществлены с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых произведены: демонтаж части ненесущей перегородки с устройством закругления; демонтаж дверного блока; монтаж короба в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерному оборудованию; перенос кухни из помещения № 4 в помещение № 1; переустройство систем водоснабжения и канализации квартиры; замена и установка нового сантехнического оборудования; поквартирная разводка холодного и горячего водоснабжения выполнена из полипропиленовых труб Д=20х3,4 (Ду=15 мм) ГОСТ 32415=2013; на вводе водопровода в квартиру установлены счетчики холодной и горячей воды; перенесен полотенцесушитель без переноса стояка; выполнена канализация из канализационных полиэтиленовых труб ГОСТ 22689.0-89; перенесен газопровод из помещения № 4 в помещение № 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Л.В. Ларина