Дело № 2-281/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2017 года п.г.т. Рыбная Слобода 

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Замалиева Н.К. 

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика – Палаты имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского района РТ- ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Палате имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан (далее ПИЗО) о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ПИЗО был заключен договор аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истцу в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилья. ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом выдано разрешение на строительство жилого дома со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. Истец начал строительство жилого дома и в соответствии с техническим планом объекта незавершенного строительства площадь дома составляет 80 кв.м., степень готовности 60%, объект поставлен на государственный кадастровый учет, с присвоением кадастрового №. Поскольку завершение строительства дома до окончания договора аренды не представлялось возможным истец обратился в ПИЗО с заявлением о продлении договора аренд, где ему было рекомендовано обратиться в регистрирующий орган для регистрации права собственности на незавершенный объект, однако по своей юридической безграмотности истец запросил лишь выписку о правах на объект, а для ускорения процесса параллельно обратился в ПИЗО с заявлением о расторжении договора аренды. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах не является основанием для продления договора аренды в связи с чем, в настоящее время для заключения нового договора аренды ему необходимо установить право собственности на объект незавершенного строительства. Жилой дом был возведен средствами истца с разрешительной документацией, что является основанием для признания права собственности на объект. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца на судебном заседании исковые требования поддержал, просила признать право собственности на объект незавершенного строительства.

От представителя ответчика исковые требования признал.

Суд, выслушав участников процесса, изучив в совокупности материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (часть 2 статьи 35 Конституции РФ, статья 263 ГК РФ). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Законами и иными правовыми актами установлены специальные требования к созданию объектов капитального строительства в части оформления прав на земельный участок, соответствующей разрешительной документации, в том числе получения разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Палатой имущественных отношений Рыбно-Слободского района РТ был заключен договор аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истцу в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилья.

В 2014 году истец получил разрешение на строительство дома и начал строительство.

Согласно данным технического плана объекта незавершенного строительства находящегося по адресу: 

<

адрес>, его степень готовности составляет 60%, площадь дома 80 кв.м.

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым № он находится по адресу: 

<

адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор аренды между ПИЗО и ФИО5

Представленная истцом выписка из ЕГРН подтверждает отсутствие правообладателя спорного объекта недвижимости.

На основании пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются, в том числе, на земли населенных пунктов. Согласно ч. 2 ст. 7 ЗК Российской Федерации земли (в том числе земли населенных пунктов) используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, то есть имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Поскольку возможность строительства индивидуального жилого дома закон связывает с целевым назначением и видом разрешенного использования земельного участка, на котором предполагается его размещение, а также градостроительной документацией, у истца имелось законное право на возведение индивидуального жилого дома на предоставленном ему земельном участке.

Допрошенные в судебном заседании по ходатайству истца свидетели ФИО1 и ФИО2 подтвердили факт строительства жилого дома истцом по адресу: 

<

адрес>,

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит, что в отношении земельного участка, используемого ФИО5, какие-либо ограничения прав на землю не установлены, категория ее - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства прямо предусматривает возможность строительства жилого дома, что не противоречит градостроительному плану земельного участка.

Разрешая заявленное требование, суд исходит из того, что поскольку спорный объект незавершенного строительства возведен за счет истца в период действия договора аренды земельного участка, спорный объект недвижимости обладает признаками объекта недвижимого имущества, его возведение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, а действующее законодательство для регистрации права собственности объекта индивидуального жилищного строительства в настоящее время не требует разрешения органа местного самоуправления на ввод такого объекта в эксплуатацию, имеются все правовые основания для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом незавершенный строительством).

Руководствуясь статьями 194- 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО5 к Палате имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан (далее ПИЗО) о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на объект незавершенного строительства, с кадастровым №, назначение: жилой дом, степень готовности 60%, общей площадью 80 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: Замалиев Н.К.