Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

04 июля 2019 года г. Воскресенск 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре судебного заседания Бонаревой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО7 к ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО9 обратились в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований истцы указали, что 23.11.2018 года между истцами и ответчиком ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Договор был удостоверен нотариусом. Переход права собственности по договору зарегистрирован в установленном законе порядке по ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО2 и ее несовершеннолетними детьми. Сумма договора 1150 000 рублей, из которых 25000 рублей переданы ФИО2, ФИО7 до подписания договора, а оставшаяся сумма должна была быть передана после подписания договора в срок до 15.02.2019 года. Однако до настоящего времени ответчики не исполнили своих обязательств, т.е. фактически за приобретенную недвижимость ничего не заплатили. В связи с чем истцы обратились с настоящим иском в суд.

Истцы ФИО2, ФИО7 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены заранее. Суд рассмотрел дело с учетом участия в деле их представителей.

Представитель истцов ФИО10, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала. Просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела (л.д. 46). Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание иска.

Ответчик ФИО4, в присутствии законного представителя ФИО8 исковые требования признала в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела (л.д. 45). Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 486 ГК РФ, Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ, Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ, Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 450 ГК РФ, Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ, Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ, В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

В судебном заседании установлено, что 23.11.2018 года между ФИО2, ФИО7 и ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Договор был удостоверен нотариусом (л.д. 12-16). Переход права собственности по договору зарегистрирован в установленном законе порядке по ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО2 и ее несовершеннолетними детьми (л.д. 17-22). Согласно условиям договора стороны договорились, что стоимость квартиры составляет 1150 000 рублей, из которых 25 000 рублей были переданы истцам до подписания договора, а оставшаяся часть должна быть перечислена на счет до 15.02.2019 года. Согласно выписки по счету денежные средства ответчиками не уплачены (л.д. 26-27). Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили и представитель истца, ответчик.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, ФИО7 к ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате недвижимого имущества подлежит полному удовлетворению, поскольку в судебном заседании нашло свое подтверждение, что имело место существенное нарушение условий договора со стороны ответчика.

При принятии решения суд учитывает признание иска ответчиком, выраженное ответчиком в его заявлении и занесенное в протокол судебного заседания, которое принято судом в связи с тем, что это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.173, 193-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО7 к ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате недвижимого имущества- удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 42,1 кв.м., этажность – 01, кадастровый номер объекта № заключенный 23 ноября 2018 года между ФИО2, ФИО7 и ФИО4, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Прекратить право общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № за ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>:

- Общая долевая собственность, № от 

<

дата>, доля в праве ? ФИО8;

- Общая долевая собственность, № от 

<

дата>, доля в праве ? ФИО4;

- Общая долевая собственность, № от 

<

дата>, доля в праве ? ФИО5;

- Общая долевая собственность, № от 

<

дата>, доля в праве ? ФИО6.

Возвратить квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО7 по ? доле каждому.

Произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № за ФИО2, ФИО7.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья О.В. Могильная