Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 г. г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В., 

при секретаре Савостине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-674/2018 по иску администрации МО Щекинский район Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендной плате,

у с т а н о в и л:

администрация МО Щекинский район Тульской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендной плате, указав в обоснование заявленного требования, что между администрацией МО Щекинский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории «земли поселений», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу расположения: 

<

адрес> (п. 1.1. Договора).

Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. Договора).

Размер годовой арендной платы составляет 

<

данные изъяты>. (п. 3.1. Договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца размере 1/12 части годовой арендной платы (п. 3.5. Договора).

Арендная плата начисляется с даты подписания постановления о предоставлении участка в аренду. Первый платеж вносится арендатором в размере, равном сумме ежемесячных платежей с даты подписания постановления о предоставлении участка в аренду и вносится арендатором в течение 1 месяца с момента подписания договора без взимания пени (п. 3.6. Договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,7 % от размера невнесеной арендный платы за каждый день просрочки (п. 5.2. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Щекинский район и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения срок действия договора аренды был продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с экспертным заключением размер арендной платы за участок с ДД.ММ.ГГГГ составит 

<

данные изъяты> в год (п. 3.1. Дополнительного соглашения).

Арендная плата в 2008 году вносится арендатором ежеквартально до 15 числа второго месяца текущего квартала в размере 1/4 части годовой арендной платы (п. 3.2. Дополнительного соглашения).

Арендная плата начисляется с даты подписания постановления о предоставлении участка в аренду. Первый платеж вносится арендатором в размере, равном сумме ежеквартальных платежей с даты подписания постановления о предоставлении участка в аренду в течение 1,5 месяца с момента подписания договора аренды без взимания пени (п. 3.4. Дополнительного соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Щекинский район и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения срок действия договора аренды был продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 Дополнительного соглашения).

Решением Щекинского районного суда Тульской области от 29.06.2011 г. договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией МО Щекинский район и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, признан расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

П. 1 ст. 614 ГК РФ закрепляет, обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В результате ненадлежащего исполнения условий договора по уплате арендных платежей за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период: 1 квартал 2008 г. - 2 квартал 2010 г. в размере 584 028,08 руб., что подтверждается расчетом, представленным в приложении к исковому заявлению.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения условий договора по уплате арендных платежейза ФИО1 образовалась задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 968 758,92 руб., что подтверждается расчетом, представленным в приложении к исковому заявлению.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено досудебное требование №, которое было оставлено без ответа и удовлетворения.

Согласно Постановлению от 01.07.1996 г. Пленума Верховного суда РФ № 6 и Пленуму Высшего Арбитражного суда РФ № 8 с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 330, 331, 606, 614, 615 ГК РФ, ст. 121, 122, 126 ГПК РФ, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО Щекинский район задолженность по арендной плате в размере 584 028,08 руб. и пени в размере 968 758,92 руб.

Впоследствии истец уточнил заявленные исковые требования и просил суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО Щекинский район задолженность по арендной плате в размере 191 920 руб. 08 коп. за период 1-2 квартал 2010 года и пени в размере 604 545 руб. 37 коп. за период с 01.12.2008 г. по 13.05.2010 г.

Определением судьи Щекинского районного суда Тульской области от 28.03.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено УФССП России по Тульской области.

В судебном заседании представитель истца администрации МО Щекинский район Тульской области по доверенности ФИО2 исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО1, допущенный к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, ФИО3 иск не признала, просила суд отказать в его удовлетворении в полном объеме, заявив о пропуске срока исковой давности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, УФССП России по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

При разрешении спора судом стороной ответчика было заявлено о пропуске срока исковой давности по взысканию задолженности по договору аренды за период 1-2 квартал 2010 года и пени за период с 01.12.2008 г. по 13.05.2010 г.

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Течение срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы начинается по окончанию срока внесения платежа, установленного договором аренды (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что между администрацией МО Щекинский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории «земли поселений», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу расположения: 

<

адрес> (п. 1.1. Договора).

Решением Щекинского районного суда Тульской области от 29.06.2011 г. договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией МО Щекинский район и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, признан расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из наличия договорных отношений по арендным платежам образовалась задолженность по арендной плате в размере 191 920 руб. 08 коп. за период 1-2 квартал 2010 г. и пени в размере 604 545 руб. 37 коп. за период с 01.12.2008 г. по 13.05.2010 г.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по взысканию задолженности по договору аренды и пени.

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Течение срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы начинается по окончанию срока внесения платежа.

Как следует из материалов дела, договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность состоит из арендной платы за период 1-2 квартал 2010 г. и пени за период с 01.12.2008 г. по 13.05.2010 г. 

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (ч. 1 ст. 207 ГК РФ).

В силу положений статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, поскольку настоящий иск подан в суд 09.02.2018 г., доказательств уважительности пропуска срока исковой давности представителем истца не представлено, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени за указанный период.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации МО Щекинский район Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендной плате – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: