50RS0№-66

Дело №

Мотивированное 

решение

 суда 

изготовлено 03 июня 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Добряковой Л.А.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО9 ФИО2 Обществу «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» о взыскании неустойки по договору долевого участия, штрафа, компенсации морального вреда 

Установил

ФИО3, ФИО4 обратились с иском в суд к АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» о взыскании в равных долях:

неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 150 329 рублей 25 копеек (согласно уточненному расчету);

неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей на день исполнения обязательства, от цены договора, равной 11 777 700 рублей 00 копеек за каждый день просрочки;

компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей;

штраф за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований в соответствии с законом «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей;

почтовые расходы в размере 229 рублей 20 копеек;

расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 2 200 рублей;

расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 802 рубля 73 копейки.

Истцы мотивируют свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и АО «СЗ «МСК Люблинская», ранее ФИО11 был заключен Договор № участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, АО «СЗ «МСК Люблинская» и ФИО12 было заключено Соглашение № СЛ-3-596-У об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО3 и ФИО4 перешли права и обязанности участника долевого строительства.

Согласной п. 1.1 ДДУ, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Согласно ДДУ, строительный адрес Объекта: 

<

адрес>, вл. 72.

Согласно п. 1.3.1. и Приложению № к ДДУ, Объектом долевого строительства является жилое помещение: Квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 596, этаж расположения: 3, номер подъезда (секции): 5, общая площадь: 70,95 кв.м, корпус: 3 количество комнат: 3.

Согласно п. 2.1. ДДУ, цена Договора составляет сумму в размере 11 777 700 руб. 00 коп. Финансовые обязательства исполнены Участниками в полном объеме.

Согласно п. 4.1. ДДУ, срок передачи Объекта долевого строительства Участнику установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Объект Участникам не передан.

Таким образом, Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства и нарушил сроки передачи Объекта Участникам долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Участниками долевого строительства в адрес Застройщика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки, предусмотренной п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, которую Ответчик не удовлетворил в добровольном порядке.

Срок передачи Объекта, предусмотренный ДДУ, Застройщиком был нарушен, а досудебная претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем, Участники долевого строительства вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Истцы в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования, согласно уточненному расчету.

Ответчик – представитель АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим к частичному удовлетворению.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и АО «СЗ «МСК Люблинская», ранее АО «СЗ «20 дней» был заключен Договор № участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, АО «СЗ «МСК Люблинская» и ФИО15 было заключено Соглашение № № об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве № СЛ-3-596 от 09.11.2021г., согласно которому ФИО3 и ФИО4 перешли права и обязанности участника долевого строительства.

По договору участия в долевом строительстве объектом является 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, вл. 72. 

До настоящего времени объект долевого строительства истцам не передан.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о выплате неустойки и передаче объекта долевого участия, подписать акт приема-передачи /л.д. 31-32/.

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На основании статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 10 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве" установлена ответственность за нарушение обязательств по договору и указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 4.1 договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что квартира до настоящего времени истцам не передана.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 150 329 рублей 25 копеек (согласно уточненному расчету).

Суд соглашается с представленным расчетом, считав его арифметически верным.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд, учитывая баланс интересов сторон, срок просрочки обязательства, сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по 21.03.2024г., признает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 000 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки свыше указанной суммы отказывает. 

Отказывая в удовлетворении требований в части взыскания неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № СЛ-3-596 от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей на день исполнения обязательства, от цены договора, равной 11 777 700 рублей 00 копеек за каждый день просрочки, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка (читай ставка), действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. (Определение ВС РФ от 24 октября 2017 г. N 41-КГ17-26).

Следовательно, при расчете неустойки применяется ставка, действующая на первый день расчета периода неустойки (день наступления обязательств). Ставка 7,5%

При расчете неустойки возможно взыскание только по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с принятием Постановления Правительства РФ № № 326 от 18.03.2024 (мораторий с 22.03.2024 по 31.12.2024)

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что права истца нарушены в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд, с учетом принципа разумности и справедливости, взыскивает с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме 20 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 года при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия об удовлетворении требований. Данная претензия до настоящего времени оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Таким образом, в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя в размере 500 000 рублей.

Поскольку штраф является разновидностью неустойки, в данном случае суд признает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить сумму штрафа до 400 000 рублей, исходя из баланса интересов сторон, учитывая, что взыскиваемый штраф не должен вести к неосновательному обогащению сторон.

Истцами понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 802 рубля 73 копейки, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.43/.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом также понесены расходы по оплате оформления нотариальной доверенности на представителя в размере 2 200 рублей.

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 802 рубля 73 копейки в равных долях, расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 200 рублей в равных долях.

Истцами также понесены почтовые расходы в размере 229 рублей.

Суд также взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях в счет возмещения почтовых расходов сумму в размере 229 рублей 20 копеек.

Согласно ст. 103 ГПК РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Кроме того, поскольку истец на основании ФЗ «О защите прав потребителей» частично освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» в доход бюджета муниципального образования «Городской округ 

<

адрес>» в размере 10 497 рублей 27 копеек.

Согласно Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В связи суд считает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного Общества «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» /ОГРН №/ в пользу ФИО3 /паспорт №/ неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению об уступке прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 рублей, штраф в размере 200 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1100 рублей, почтовые расходы в размере 114 рублей 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 401 рубль 36 копеек, в счет возмещения морального вреда сумму в размере 10 000 рублей.

Взыскать с Акционерного Общества «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» /ОГРН №/ в пользу ФИО4 /паспорт №/ неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению об уступке прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 рублей, штраф в размере 200 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1100 рублей, почтовые расходы в размере 114 рублей 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 401 рубль 36 копеек, в счет возмещения морального вреда сумму в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Акционерного Общества «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» госпошлину в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес> Подольск» 

<

адрес> в размере 10 497 рублей 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий подпись Л.А. Добрякова