Дело №2-17/2017 19.06.2017г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

с участием адвокатов Бушурова А.В., Бушурова А.А., Исаевой Б.А.

при секретаре Березовском А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о понуждении к проведению ремонта жилого дома и несению расходов при проведении ремонта соразмерно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 после уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о понуждении к проведению ремонта жилого дома и несению расходов при проведении ремонта соразмерно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что она является собственником доли в праве общей долевой собственности в жилом доме-доля 114/198, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Зеленогорск, 

<

адрес> литер А. Остальными собственниками вышеуказанного жилого дома являются: ФИО2-28/198 доли, ФИО3-28/198 доли, ФИО4-28/198 доли.

В своем исковом заявлении истец указывает на то, что неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой к совместному проведению ремонтных работ жилого дома, как в устной, так и письменной форме, в том числе уведомлением, которое было направлено почтой РФ ценным письмом от 23.05.2016 года с описью вложения и с уведомлением о вручении. Однако, ответчики соглашались с необходимостью проведения ремонта, но уклонялись от совместного его проведения. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы в суде представителям.

Представители истца ФИО5 в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении иска.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены, доверили представлять свои интересы в суде представителю.

Представитель ответчиков-адвокат ФИО6 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, при этом указала, что дом нуждается в ремонте и ответчики будут его производить, но необходимо составить смету.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, заслушав экспертов ФИО12 и ФИО13, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Материалами дела доказано, что ФИО5 является собственником доли в праве общей долевой собственности в жилом доме-доля 114/198, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Зеленогорск, 

<

адрес> литер А. Остальными собственниками вышеуказанного жилого дома являются: ФИО2-28/198 доли, ФИО3-28/198 доли, ФИО4-28/198 доли.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В связи с уклонением ответчиков от проведения ремонта истец была вынуждена обратиться в суд, и при обращении в суд в обоснование своей позиции представила заключение специалистов № об определении рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ, необходимых для приведения жилого дома, расположенного по адресу: СПб, 

<

адрес>, литера А, к состоянию пригодному для проживания» (далее - заключение специалистов). 

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Правообладание собственностью предполагает обязанность собственника заботиться о принадлежащем ему имуществе, отвечать за сохранность, надлежащее применение, состояние и использование.

Однако, заключение специалиста не является экспертным заключением, т.к. специалист не был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Ответчик, ознакомившись с позицией истца, а также с вышеуказанным заключением специалистов не согласился с объемами выполнения строительных работ, и настаивал на проведении строительно-технической экспертизы. Целесообразность проведения работ ответчики не оспаривали. В связи с возникшей необходимостью рассмотрения вопросов, требующих специальных познаний, суд по ходатайству истца назначил строительно-техническую экспертизу. 

В заключении экспертов № о проведении судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ приобщены выводы, а также фототаблица исследуемого дома. Согласно экспертизе определен следующий объем ремонтно-восстановительных работ: 

Замена венцов из бруса 150х150 мм - 72 м.п.

Демонтаж пола первого этажа-53,2 кв.м.

Демонтаж лаг первого этажа-53,2 кв.м.

Монтаж лаг-53,2 кв.м.

Монтаж пола-53,2 кв.м

Демонтаж обшивки потолка первого этажа-48,9 кв.м.

Демонтаж обшивки потолка второго этажа-34,2 кв.м

Демонтаж дощатого пола второго этажа-34,2 кв.м

Демонтаж засыпки потолка первого этажа-48,9 кв.м

Демонтаж засыпки потолка второго этажа-34,2 кв.м

Ремонт балок перекрытия-83,1 кв.м

Ремонт перекрытия лестничной площадки-2,1 кв.м

Ремонт лестницы деревянной-5,5 м.п.

Устройство утепления перекрытия-87,4 кв.м

Устройство обшивки потолка первого этажа-53,2 кв.м

Устройство обшивки потолка второго этажа-34,2 кв.м

Демонтаж кровельного покрытия-96 кв.м.

Монтаж кровельного покрытия-96 кв.м

Ремонт дымоходов-18,6 кв.м

Конопатка стен дома - 247 м.п.

Демонтаж дверей/монтаж дверей 1-го этажа-4 шт.

Демонтаж дверей/монтаж дверей 2-го этажа-6 шт.

Демонтаж/монтаж окон 1-го этажа-3 шт.

Демонтаж/монтаж окон 2-го этажа-3 шт.

Ремонт по классу эконом 1-го этажа-53,2 кв.м

Ремонт по классу эконом 2-го этажа-34,2 кв.м

Прочее

Расчистка веранды от краски-16 кв.м

Обработка антисептиком деревянных конструкций за 2 слоя-111,2 кв.м

Покраска Веранды 16 кв.м

Покрытие антигрибковыми составами стропил и обрешетки-96 кв.м

Уборка после ремонта на первом этаже-53,2 кв.м

Уборка после ремонта на втором этаже-34,2 кв.м

Также согласно экспертизе определен объем ремонтно-восстановительных работ для каждого собственника соразмерно принадлежащим им долям (ФИО2 28/198 долей, ФИО3 28/198 долей, ФИО4 28/198 долей, ФИО5 114/198 долей) с учетом определенного порядка пользования при котором в пользовании ФИО5 первый этаж, а в пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО4 второй этаж, а именно: ФИО2 -Замена венцов из бруса 150х150 мм -5,1 м.п., демонтаж пола первого этажа-7,5 кв.м, демонтаж лаг первого этажа-7,5 кв.м, Монтаж лаг-7,5 кв.м, Монтаж пола-7,5 кв.м, демонтаж обшивки потолка первого этажа-4,1 кв.м, демонтаж обшивки потолка второго этажа-2,6кв.м, демонтаж дощатого пола второго этажа-4,8 кв.м, демонтаж засыпки потолка первого этажа-4,1 кв.м., демонтаж засыпки потолка второго этажа-2,6 кв.м., ремонт балок перекрытия-6,7 кв.м, ремонт перекрытия лестничной площадки-0,3 кв.м,ремонт лестницы деревянной-0,8 м.п., устройство утепления перекрытия-12,4 кв.м., устройство обшивки потолка первого этажа-7,5 кв.м., устройство обшивки потолка второго этажа-4,8 кв.м, демонтаж кровельного покрытия-13,6 кв.м, монтаж кровельного покрытия-13,6 кв.м, ремонт дымоходов-2,6 кв.м., конопатка стен 

<

адрес>,9 м.п.,демонтаж дверей/монтаж дверей -го этажа -2 шт.,демонтаж/монтаж окон 2-го этажа-1 шт, ремонт по классу эконом 2-го этажа-11,4 кв.м., расчистка веранды от краски-2,3 кв.м, обработка антисептиком деревянных конструкций за 2 слоя-15,7 кв.м, покраска Веранды-2,3 кв.м, покрытие антигрибковыми составами стропил и обрешетки-13,6 кв.м.,уборка после ремонта второй этаж-11,4 кв.м.,

ФИО3 -Замена венцов из бруса 150х150 мм -5,1 м.п., демонтаж пола первого этажа-7,5 кв.м, демонтаж лаг первого этажа-7,5 кв.м, Монтаж лаг-7,5 кв.м, Монтаж пола-7,5 кв.м, демонтаж обшивки потолка первого этажа-4,1 кв.м, демонтаж обшивки потолка второго этажа-2,6кв.м, демонтаж дощатого пола второго этажа-4,8 кв.м, демонтаж засыпки потолка первого этажа-4,1 кв.м., демонтаж засыпки потолка второго этажа-2,6 кв.м., ремонт балок перекрытия-6,7 кв.м, ремонт перекрытия лестничной площадки-0,3 кв.м,ремонт лестницы деревянной-0,8 м.п., устройство утепления перекрытия-12,4 кв.м., устройство обшивки потолка первого этажа-7,5 кв.м., устройство обшивки потолка второго этажа-4,8 кв.м, демонтаж кровельного покрытия-13,6 кв.м, монтаж кровельного покрытия-13,6 кв.м, ремонт дымоходов-2,6 кв.м., конопатка стен 

<

адрес>,9 м.п.,демонтаж дверей/монтаж дверей -го этажа -2 шт.,демонтаж/монтаж окон 2-го этажа-1 шт, ремонт по классу эконом 2-го этажа-11,4 кв.м., расчистка веранды от краски-2,3 кв.м, обработка антисептиком деревянных конструкций за 2 слоя-15,7 кв.м, покраска Веранды-2,3 кв.м, покрытие антигрибковыми составами стропил и обрешетки-13,6 кв.м.,уборка после ремонта второй этаж-11,4 кв.м.

ФИО4 -Замена венцов из бруса 150х150 мм -5,1 м.п., демонтаж пола первого этажа-7,5 кв.м, демонтаж лаг первого этажа-7,5 кв.м, Монтаж лаг-7,5 кв.м, Монтаж пола-7,5 кв.м, демонтаж обшивки потолка первого этажа-4,1 кв.м, демонтаж обшивки потолка второго этажа-2,6кв.м, демонтаж дощатого пола второго этажа-4,8 кв.м, демонтаж засыпки потолка первого этажа-4,1 кв.м., демонтаж засыпки потолка второго этажа-2,6 кв.м., ремонт балок перекрытия-6,7 кв.м, ремонт перекрытия лестничной площадки-0,3 кв.м,ремонт лестницы деревянной-0,8 м.п., устройство утепления перекрытия-12,4 кв.м., устройство обшивки потолка первого этажа-7,5 кв.м., устройство обшивки потолка второго этажа-4,8 кв.м, демонтаж кровельного покрытия-13,6 кв.м, монтаж кровельного покрытия-13,6 кв.м, ремонт дымоходов-2,6 кв.м., конопатка стен 

<

адрес>,9 м.п.,демонтаж дверей/монтаж дверей -го этажа -2 шт.,демонтаж/монтаж окон 2-го этажа-1 шт, ремонт по классу эконом 2-го этажа-11,4 кв.м., расчистка веранды от краски-2,3 кв.м, обработка антисептиком деревянных конструкций за 2 слоя-15,7 кв.м, покраска Веранды-2,3 кв.м, покрытие антигрибковыми составами стропил и обрешетки-13,6 кв.м.,уборка после ремонта второй этаж-11,4 кв.м.

В судебном заседании эксперты ФИО12 ФИО13 подтвердили свое заключение в полном объеме, указала, что объем ремонта по устранению выявленных дефектов и недостатков строительных конструкций жилого дома определен на основании установленных в ходе осмотра признаков физического износа спорного строения.

У суда нет оснований не доверять заключению экспертизы в части определения объема восстановительного ремонта согласно заявленным исковым требованиям, поскольку эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Эксперты полно, четко и ясно выполнил поставленную судом задачу в этой части. Заключение экспертизы отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, выполнено квалифицированными специалистами.

В силу положений ст.55 ГПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу, на основании которого (наряду с другими доказательствами) суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для дела. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В ходе судебного заседания представитель ответчиков возражала против проведенной экспертизы в части объемов, при этом ходатайств о проведении дополнительной или повторной экспертизы не заявляла, что отражено в протоколе судебного заседания.

Представитель ответчиков не отрицала, выступая в прениях, что они обращались к истцовой стороне, что согласовать проведение работ, хотели определить строительную организацию, заключить договор на проведение работ, но сторона уклонилась от предложения. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики злоупотребляют правами согласно ст.10 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.12,56,57,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о понуждении к проведению ремонта жилого дома и несению расходов при проведении ремонта соразмерно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности удовлетворить.

Понудить ФИО2, ФИО3, ФИО4 к проведению ремонта жилого дома, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес> лит. А и несению расходов при проведении ремонта соразмерно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности, в следующих объемах: 

ФИО2 -замена венцов из бруса 150х150 мм -5,1 м.п., демонтаж пола первого этажа-7,5 кв.м, демонтаж лаг первого этажа-7,5 кв.м, монтаж лаг-7,5 кв.м, монтаж пола-7,5 кв.м, демонтаж обшивки потолка первого этажа-4,1 кв.м, демонтаж обшивки потолка второго этажа-2,6кв.м, демонтаж дощатого пола второго этажа-4,8 кв.м, демонтаж засыпки потолка первого этажа-4,1 кв.м., демонтаж засыпки потолка второго этажа-2,6 кв.м., ремонт балок перекрытия-6,7 кв.м, ремонт перекрытия лестничной площадки-0,3 кв.м,ремонт лестницы деревянной-0,8 м.п., устройство утепления перекрытия-12,4 кв.м., устройство обшивки потолка первого этажа-7,5 кв.м., устройство обшивки потолка второго этажа-4,8 кв.м, демонтаж кровельного покрытия-13,6 кв.м, монтаж кровельного покрытия-13,6 кв.м, ремонт дымоходов-2,6 кв.м., конопатка стен 

<

адрес>,9 м.п.,демонтаж дверей/монтаж дверей -го этажа -2 шт.,демонтаж/монтаж окон 2-го этажа-1 шт, ремонт по классу эконом 2-го этажа-11,4 кв.м., расчистка веранды от краски-2,3 кв.м, обработка антисептиком деревянных конструкций за 2 слоя-15,7 кв.м, покраска веранды-2,3 кв.м, покрытие антигрибковыми составами стропил и обрешетки-13,6 кв.м.,уборка после ремонта второй этаж-11,4 кв.м.,

ФИО3 -замена венцов из бруса 150х150 мм -5,1 м.п., демонтаж пола первого этажа-7,5 кв.м, демонтаж лаг первого этажа-7,5 кв.м, монтаж лаг-7,5 кв.м, монтаж пола-7,5 кв.м, демонтаж обшивки потолка первого этажа-4,1 кв.м, демонтаж обшивки потолка второго этажа-2,6кв.м, демонтаж дощатого пола второго этажа-4,8 кв.м, демонтаж засыпки потолка первого этажа-4,1 кв.м., демонтаж засыпки потолка второго этажа-2,6 кв.м., ремонт балок перекрытия-6,7 кв.м, ремонт перекрытия лестничной площадки-0,3 кв.м,ремонт лестницы деревянной-0,8 м.п., устройство утепления перекрытия-12,4 кв.м., устройство обшивки потолка первого этажа-7,5 кв.м., устройство обшивки потолка второго этажа-4,8 кв.м, демонтаж кровельного покрытия-13,6 кв.м, монтаж кровельного покрытия-13,6 кв.м, ремонт дымоходов-2,6 кв.м., конопатка стен 

<

адрес>,9 м.п.,демонтаж дверей/монтаж дверей -го этажа -2 шт.,демонтаж/монтаж окон 2-го этажа-1 шт, ремонт по классу эконом 2-го этажа-11,4 кв.м., расчистка веранды от краски-2,3 кв.м, обработка антисептиком деревянных конструкций за 2 слоя-15,7 кв.м, покраска веранды-2,3 кв.м, покрытие антигрибковыми составами стропил и обрешетки-13,6 кв.м.,уборка после ремонта второй этаж-11,4 кв.м.,

ФИО4 -замена венцов из бруса 150х150 мм -5,1 м.п., демонтаж пола первого этажа-7,5 кв.м, демонтаж лаг первого этажа-7,5 кв.м, монтаж лаг-7,5 кв.м, Монтаж пола-7,5 кв.м, демонтаж обшивки потолка первого этажа-4,1 кв.м, демонтаж обшивки потолка второго этажа-2,6кв.м, демонтаж дощатого пола второго этажа-4,8 кв.м, демонтаж засыпки потолка первого этажа-4,1 кв.м., демонтаж засыпки потолка второго этажа-2,6 кв.м., ремонт балок перекрытия-6,7 кв.м, ремонт перекрытия лестничной площадки-0,3 кв.м,ремонт лестницы деревянной-0,8 м.п., устройство утепления перекрытия-12,4 кв.м., устройство обшивки потолка первого этажа-7,5 кв.м., устройство обшивки потолка второго этажа-4,8 кв.м, демонтаж кровельного покрытия-13,6 кв.м, монтаж кровельного покрытия-13,6 кв.м, ремонт дымоходов-2,6 кв.м., конопатка стен 

<

адрес>,9 м.п.,демонтаж дверей/монтаж дверей -го этажа -2 шт.,демонтаж/монтаж окон 2-го этажа-1 шт, ремонт по классу эконом 2-го этажа-11,4 кв.м., расчистка веранды от краски-2,3 кв.м, обработка антисептиком деревянных конструкций за 2 слоя-15,7 кв.м, покраска веранды-2,3 кв.м, покрытие антигрибковыми составами стропил и обрешетки-13,6 кв.м.,уборка после ремонта второй этаж-11,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

В порядке ст.199 ГПК РФ решение изготовлено 05.07.2017г.

Судья: