Дело №2-675/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2024 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Недобор С.Н.

при секретаре Макаренко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Карасукского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карасукского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды, в обоснование требований указав, что постановлением Администрации Карасукского района Новосибирской области от 16.09.2019 №2495-п ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 563,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. 16.09.2019 между Администрацией Карасукского района Новосибирской области и ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка на территории города Карасука Карасукского района Новосибирской области №46. Срок договора аренды был определён сторонами с 16.09.2019 по 15.09.2039 года (п. 2.1. договора). В соответствии с п. 3.3.2 договора арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно, равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. В случае нарушения срока внесения арендной платы – уплачивать неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности (п.3.3.3. договора). ФИО1 не выполнял свои обязанности по уплате арендных платежей в течение двух периодов подряд, что подтверждается расчетом по договору. Согласно п. 4.1.1. договора, указанный договор подлежит досрочному расторжению при нарушении сроков внесения арендной платы более двух раз подряд. 17.05.2024 за №4449 Администрация Карасукского района Новосибирской области направила в адрес ответчика требование о погашении задолженности по арендной плате за период с 16.09.2022 по 30.04.2024 в размере 11 882 руб. 71 коп., а также пени в сумме 3 370 руб. 09 коп. в срок до 18.06.2024. До настоящего времени задолженность не погашена. 

На основании ст.ст.307,450,610,614,622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 16.09.2022 по 30.04.2024 в размере 17 212 руб. 56 коп., из них: сумма основного долга 13 099 руб. 37 коп., а также пени в сумме 4 113 руб. 19 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка №46 от 16 сентября 2019 года, обязать ответчика в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу, освободить земельный участок площадью 563,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца Администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, указав, что платежи ФИО1 не производились.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом в соответствии с требованиями процессуального законодательства. По месту регистрации по адресу: 

<

адрес> почтовая корреспонденция направлялась как заказной, так и простой почтой, заказная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения. Сведения о рассмотрении дела заблаговременно были размещены на сайте суда в сети Интернет. 

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Из постановления главы Карасукского района Новосибирской области от 16.09.2019 №2495-п «О предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена» и договора аренды земельного участка на территории города Карасука Карасукского района Новосибирской области №46 от 16.09.2019 следует, что ФИО1 предоставлен в аренду с 16.09.2019 по 15.09.2039 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства, площадью 563,00 кв.м. 

Пунктом 4.4.3. Договора предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. 

В силу п.3.3.2 арендная плата за три года действия договора аренды земельного участка оплачивается арендатором в течение шести месяцев с даты подписания сторонами договора, ежемесячно, равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. Оплата за последующие 17 лет действия договора аренды земельного участка оплачивается, начиная с 4 года действия договора ежемесячно, равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. 

Из пункта 3.3.3 Договора следует, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.5.3 Договора. 

Сумма задолженности по арендной плате за период с 16.09.2022 по 30.06.2024 в размере 13 099 руб. 37 коп. и пени за период с 01.10.2022 по 30.06.2024 в размере 4 113 руб. 19 коп. 

Требование о погашении задолженности и о расторжении договора аренды земельного участка было направлено ответчику 17.05.2024 с указанием срока до 18.06.2024. Сроки, предусмотренные требованиями, являются разумными. На момент рассмотрения дела судом, ответчиком доказательств внесения суммы долга суду не предоставлено.

Согласно акту от 02.08.2024 на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, строительство индивидуального жилого дома не ведется, фундамент отсутствует, строительных материалов на участке не имеется. Участок зарос травой. Акт подтверждается фототаблицей. 

Истцом заявлено о взыскании пени в размере 4 113 руб. 19 коп. Уплата пени предусмотрена договором, как уже указано выше.

В силу ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из заявленных требований, сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Размер ключевых ставок по основным операциям банка России в период неисполнения обязательства составлял от 7,5 до 14 процентов годовых, то есть даже исходя из максимальной ставки банковского процента (14) процент в день составляет 0,04%, договором же установлена ответственность в 0,1% за каждый день просрочки. 

Суд считает возможным уменьшить сумму пени за неисполнение обязательства до 1 700 рублей, при этом учитывая длительность неисполнения обязательства, наличие нарушений обязательства по внесению арендной платы, принимая во внимание, что ответчик не может быть освобожден от ответственности за нарушение обязательства.

Требования истца о расторжении договора также являются правомерными.

Согласно ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ответчиком арендная плата не вносилась с 16.09.2022, 17 мая 2024 года истцом направлялось требование, как об исполнении обязательства, так и о расторжении договора. Нарушение условий договора об оплате арендной платы является существенным нарушением договора.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

Истцом представлены доказательства в обоснование исковых требований, ответчиком никаких возражений и доказательств суду не предоставлено.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 892

рублей, из которых 592 рубля за требования имущественного характера и 300 рублей за требования неимущественного характера. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Карасукского района Новосибирской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка на территории города Карасука 

Карасукского района Новосибирской области №46 от 16.09.2019, заключенного между Администрацией Карасукского района Новосибирской области и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Новосибирской области в Карасукском районе) в пользу Администрации Карасукского района Новосибирской области (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 16.09.2022 по 30.06.2024 в размере 13 099 руб. 37 коп., пени за период с 01.10.2022 по 30.06.2024 в размере 1 700 рублей, а всего 14 799 рублей 37 копеек (четырнадцать тысяч семьсот девяносто девять рублей 37 копеек). 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Новосибирской области в Карасукском районе) госпошлину в доход местного бюджета в размере 892 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 29 августа 2024 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-675/2024, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.