Дело №

УИД 55RS0№-86

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года

Советский районный суд адрес 

в составе председательствующего судьи Цветкова В.А.,

при секретаре ФИО3, помощнике судьи ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации адрес к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности, аннулировании записи, снятии объекта с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности, аннулировании записи, снятии объекта с кадастрового учета.

Из искового заявления (л.д. 2-3) и пояснений в суде представителя истца, ФИО5, действующей на основании доверенности (л.д.67), следует, что свои требования истец обосновывает тем, что между департаментом имущественных отношений Администрации адрес и ФИО1 был заключен договор аренды № ДГУ-С-16-2266, зарегистрированный ...., предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м.

Срок действия договора аренды № ДГУ-С-16-2266 с .... по .....

Согласно представленным ФИО1 документам и сведениям из ЕГРН на участке расположен объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, площадью 428,60 кв.м., принадлежащий ФИО1 на праве собственности, что подтверждается регистрационной записью от .... №.

.... департаментом проведен осмотр участка, в ходе которого установлено, что фактически участок свободен от строений и сооружений, значительная территории занята фрагментами железобетонных изделий.

По результатам экспертизы, проведенной .... бюджетным учреждением адрес «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», установлено, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером № не является объектом незавершенного строительства, следовательно не является объектом недвижимости.

Кроме того, с .... право собственности на указанное имущество зарегистрировано за ФИО6

Просили:

- признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №;

- аннулировать запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от .... за № о государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 428,60 кв.м., расположенный по адресу: адрес, ФИО2, адрес;

- снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 428,60 кв.м., расположенный по адресу: адрес, ФИО2, адрес.

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, был надлежащим образом извещен судом о времени и месте судебного заседания по известному месту его жительства (л.д. 66). 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Между департаментом имущественных отношений Администрации адрес и ФИО1 был заключен договор аренды № ДГУ-С-16-2266, зарегистрированный ...., предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м. (л.д. 4-15).

Срок действия договора аренды № ДГУ-С-16-2266, зарегистрированного с .... по .....

Согласно представленным ФИО1 документам и сведениям из ЕГРН на участке расположен объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, площадью 428,60 кв.м., принадлежащий ФИО1 на праве собственности, что подтверждается регистрационной записью от .... № (л.д. 19).

.... департаментом проведен осмотр участка, в ходе которого установлено, что фактически участок свободен от строений и сооружений, значительная территория занята фрагментами железобетонных изделий (л.д. 40).

По результатам экспертизы, проведенной .... бюджетным учреждением адрес «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», установлено, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером № не является объектом незавершенного строительства, следовательно, не является объектом недвижимости (л.д. 28-49).

В ходе рассмотрения дела выяснилось, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от .... с .... за ФИО7 зарегистрирован переход права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №. Ограничения или обременения объекта недвижимости отсутствуют (л.д. 69-70).

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) под объектами незавершенного строительства понимаются объекты капитального строительства, строительство которых не завершено.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.Целью заявленного по делу требования является оспаривание права собственности ответчика, зарегистрированного на спорный объект как на недвижимое имущество, тогда как он, по мнению истца, является движимым имуществом.

Из содержания п. 1 ст. 130 ГК РФ и п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление N 25) следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Спор по настоящему делу возник в отношении вещи - объекта незавершенного строительства, которым является незавершенное строительство – магазин-пристройка, площадью по наружному обмеру 428,6 кв.м., литера:А, расположенная по адресу: адрес, о чем истцу известно с 2011 г., что подтверждается приложением № в договору от .... №ДГУ-С-16-2266 (л.д.14).

В 2013 г., по договору купли-продажи от ...., право собственности на этот объект незавершенного строительства перешло к ООО «Норматив-Инвест», о чем департамент имущественных отношений Администрации адрес был уведомлен (л.д.18-19).

По договору от .... права по договору аренды № ДГУ-С-16-2266 от ...., в том числе на незавершенный строительством объект, перешли к ФИО1 (л.д.26-27).

Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью была также разъяснена в п. 38 постановления N 25, согласно которому при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ). При этом замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (п. 1 ст. 133 ГК РФ).

Согласно экспертному заключению по результатам обследования от ...., проведенного специалиста БУ «Омский центр КО и ТД» ФИО8 и ФИО9, без участия заинтересованного лица – ФИО1 либо его представителей, имеющиеся там железобетонные блоки не имеют признаков фундамента, поэтому исследуемый объект, объектом незавершенного строительства и объектом недвижимости не является (л.д.28-34).

Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22/10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно выписке из ЕГРН от ...., с .... собственником спорного объекта недвижимости является ФИО7, ограничений прав и обременений на объект не зарегистрировано (л.д.70).

При таких обстоятельствах, поскольку с 2011 г. спорный объект недвижимости несколько раз был перепродан и при этом собственник земельного участка не оспаривал фактическое наличие на этом земельном участке объекта незавершенного строительства, исследование было произведено только в ноябре 2019 г. в отсутствие собственника объекта, с .... право собственности на спорный объект перешло к иному лицу, исковые требования к которому истцом не предъявлены, в удовлетворении иска следует отказать.

Данный отказ не препятствует истцу подать в суд исковое заявление к собственнику спорного объекта недвижимости, с указанием необходимых третьих лиц, и с соблюдением требований ст.ст.131,132 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска департамента имущественных отношений Администрации адрес к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности, аннулировании записи, снятии объекта с кадастрового учета – отказать.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене этого заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: