Дело №*** 30 июля 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Ушаковой Т.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» об обязании совершить действия, взыскании компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском.

Исковые требования обоснованы тем, что истец с **.**.**** является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

В квитанции на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг, выставляемых истцу ответчиком выставлена задолженность предыдущих собственников, возникшая до даты возникновения права собственности истца на жилое помещение.

Указанная задолженность образовалась по вине предыдущего собственника.

Истец обратился к ответчику с заявлением о перерасчете и исключении из начислений суммы задолженности предыдущих собственников и начисленных на такую задолженность пени. Ответчиком в удовлетворении требований истца было отказано.

Истец полагает, что его права нарушены и просит суд обязать ответчика исключить счетов-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг за 

<

адрес> по ФИО4 переулку в Санкт-Петербурге сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные и прочие услуги, образовавшуюся до **.**.****, а также начисленных на такую задолженность пеней; обязать ответчика открыть на имя истца новый финансовый лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в отношении квартиры по указанному адресу без отражения в нем задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг за период до **.**.****; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20000,00 руб., штраф.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЖКС № 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

**.**.**** между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

При этом, указанным договором не предусмотрено, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги продавца переходит с продавца на покупателя.

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> зарегистрировано **.**.****.

Указанное подтверждается материалами дела.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.**** N 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, исполнителем - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно подп. "з" п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от **.**.**** N 354, в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Потребителем в рассматриваемом случае является истец, в связи с чем в ответчик имеет право указывать в платежном документе сведения о размере задолженности истца за предыдущие расчетные периоды. Предыдущий собственник квартиры потребителем коммунальных услуг не является, в связи с чем размер его задолженности не должен указываться в платежном документе.

В соответствии с подп. "д" п. 31 указанных Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Исходя из анализа указанных правовых норм, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения, при этом, в обязанность управляющей организации при составлении и платежного документа на имя собственника квартиры входит определение объема подлежащей уплаты им денежных сумм за календарный период.

Таким образом, обязанность истца по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла с **.**.****.

Согласно счета на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг за апрель 2015 года ответчиком указано на наличие задолженности по оплате за предыдущий период в размере 232836,42 руб. и начислена пеня в размере 68648,14 руб.

Таким образом, истцу в апреле 2015 года выставлена задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг в размере 232836,42 руб. и пеня в размере 68648,14 руб.

Также материалами дела, ответами ответчика на обращения истца, подтверждается что ответчик относит выставленную задолженность на счет и истца предлагает ее оплатить в кратчайшие сроки.

При этом, выставленная истцу задолженность и пеня начислена и выставлена за период, в который право собственности истца на жилое помещение не возникло, в связи с чем у истца не могла возникнуть обязанность по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг за указанный период.

Квитанции составлены с указанием о напоминании задолженности за предыдущий период, то есть фактически платежными документами ответчик презюмирует обязанность собственника помещения произвести оплату задолженности предыдущего собственника жилого помещения.

Включение в платежные документы суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшиеся по вине предыдущего собственника квартиры, нарушает права истца как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги.

Данные действия ответчика совершены в нарушение требований ст. ст. 30, 153 и 155 ЖК РФ, в связи с чем, требование истца обязать ответчика исключить из квитанции сумму задолженности и пени за период до **.**.**** подлежат удовлетворению.

При этом, ответчик не лишен возможности взыскивать образовавшуюся задолженность с предыдущего собственника жилого помещения.

Согласно ст. 15 Закона РФ от **.**.**** N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснений п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.**** N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд, принимая во внимание степень вины ответчика, учитывая характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3000,00 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от **.**.**** N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил открыть на его имя новый лицевой счет либо исключить из квитанции сумму задолженности. Указанное подтверждается материалами дела.

Учитывая то, что требования в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителя суммы, а именно 1500,00 руб.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца об обязании ответчика открыть на имя истца новый финансовый лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в отношении квартиры по указанному адресу без отражения в нем задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг за период до **.**.****, учитывая то, что нормами действующего законодательства не предусмотрена обязанность ответчика по открытию нового лицевого счета при смене собственника жилого помещения и наличии у предыдущего собственника задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, лицевой счет является единым и неизменным для жилого помещения, независимо от смены собственника.

Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» исключить из счета на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг за 

<

адрес> по ФИО4 переулку в Санкт-Петербурге, лицевой счет №***, сумму задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, образовавшуюся до **.**.****, а также начисленных на такую задолженность пени.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 1 500 рублей 00 копеек, а всего 4 500 (четыре тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» об обязании открыть новый лицевой счет отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Ушакова Т.В.