УИД: 50RS0038-01-2020-000337-59 Дело № 2-255/20 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 года г. Протвино Московской области

Протвинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего Сусакина А.Ю.,

при секретаре Резниченко А.В.,

с участием представителя ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «МосОблЕИРЦ» о возложении обязанности открыть новые лицевые счета за потребляемую электроэнергию и коммунальные услуги, исключении из лицевых счетов задолженности за предшествующий период, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «МосОблЕИРЦ» о возложении на него обязанности открыть новые лицевые счета за потребляемую электроэнергию и коммунальные услуги на его имя на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, исключить из лицевых счетов (сделать перерасчет) сумму задолженности за период предшествующий регистрации.

Требования мотивированы тем, что на публичных торгах проведенных в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» им была приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежавшая должнику ФИО6. Квартира была передана ему по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на нее он зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ.

После совершения сделки он получает квитанции на оплату электроэнергии и коммунальных услуг, в которых числится задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за электроэнергию задолженность (л/с №) составляет 

<

данные изъяты> руб., за коммунальные услуги (л/с №) составляет 

<

данные изъяты> руб.. До ДД.ММ.ГГГГ. начисления производились ООО «ИКРЦ», на адрес приходили квитанции с л/с №, принадлежащий продавцу квартиры ФИО6 и его супруге ФИО4 С ДД.ММ.ГГГГ. организацией производящей начисления за потребленную электроэнергию и коммунальные услуги является ООО «МосОблЕИРЦ» «Солнечногорск».

ДД.ММ.ГГГГ. он обратился к ответчику с заявлением о разделении лицевого счета по указанному адресу и приложил пакет документов. Однако квитанции с задолженностью прежнего собственника продолжают поступать на его имя. Для решения вопроса о прекращении выставления счетов за период предшествующий регистрации им права собственности на квартиру он повторно обратился с заявлением в ООО «МосОблЕИРЦ» «Солнечногорск». На это письмо ответчик дал ответ. Отказ в удовлетворении его требования нарушает его права, так как наличие задолженности дает основание начислять пени.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился в связи с болезнью, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал. 

Представитель ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» ФИО1 исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении. При этом она дала пояснения аналогичные изложенным в письменных возражениях согласно которым: ООО «МосОблЕИРЦ» является не надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу, поскольку является лишь платежным агентом, что предусмотрено п.15 ст.155 ЖК РФ. ООО «МосОблЕИРЦ» обслуживает клиентов на основании договора с управляющей организацией (УО) ООО «Грегаль» от ДД.ММ.ГГГГ., по которому обязалось за счет УО совершать действия в части ведения баз данных, начисления расчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги, поддержания в базе данных достоверных сведений по каждому плательщику, с учетом кодов формировать единый платежный документ (ЕПД). Аналогичный договор заключен с ООО «Грегаль» и ООО «Экопромсервис» от ДД.ММ.ГГГГ. в части обращения с ТБО. В части начисления коммунальной услуги – холодное, горячее водоснабжение, водоотведение и отопление ООО «МосОблЕИРЦ» проводит начисления для МКП «ИК ЖКХ». В части коммунальной услуги электроснабжение для АО «Мосэнергосбыт». В части начисления коммунальной услуги - взнос на капитальный ремонт ООО «МосОблЕИРЦ» проводит начисления для Фонда капитального ремонта. 

Третье лицо ООО «Грегаль» просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Третье лицо ООО МКП «ИКЖКХ» просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя и удовлетворить исковые требования, поскольку взыскание долгов старого собственника с нового собственника противоречит закону.

Третье лицо Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя и в удовлетворении исковых требований отказать поскольку между Фондом и ответчиком ООО «МосОблЕИРЦ» заключен агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно его условиям Агент осуществляет от своего именит формирование ЕПД и прием платежей физических лиц. Истец с момента возникновения у него права собственности на квартиру обязан нести расходы по содержанию общего имущества МКД.

Третьи лица АО «Мосэнергосбыт» и ООО «Экопромсервис» будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание своих представителей не направили, об отложении рассмотрения дела не просили, причины неявки не сообщили, в связи с чем они признаются судом не уважительными.

Учитывая изложенное, с учетом мнения участников судебного разбирательства, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Из решения Арбитражного суда Московской области от 18.12.2017г., вступившего в законную силу, следует, что ФИО6 признан несостоятельным (банкротом) (л.д.5)

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО2 приобрел на торгах у ФИО6 четырехкомнатную квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, и принял ее по акту.

Согласно выписке из ЕГРП собственником четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9)

Из квитанции на оплату электроэнергии по спорной квартире за июнь 2019 года следует, что имеется долг в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д.10)

Из письма МУП Солнечногорского муниципального района «Имущественный комплекс жилищно-коммунального хозяйства» следует, что по спорной квартире имеется долг за ЖКУ на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д.11)

Из квитанции на оплату жилья и коммунальных по спорной квартире за ДД.ММ.ГГГГ долг составляет 

<

данные изъяты> руб. (л.лд.13)

ДД.ММ.ГГГГ. ситец обращался в ООО «МосОблЕИРЦ» отделение «Солнечногорск» с просьбой разделить лицевые счета по спорной квартире с момента регистрации им права собственности на нее. (л.д.12) 

Согласно сообщению ООО «ГРЕГАЛЬ» услуги по обслуживанию и содержанию спорной квартиры оказывают следующие организации:

- НП Фонд капитального ремонта общего имущества МКД МО – капитальный ремонт;

- АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» - энергоснабжение;

- МКП «ИЖКХ» - водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, теплоснабжение;

- ООО «ЭКОПРОМСЕРВИС» - оператор по обращению с ТКО;

- ООО «ГРЕГАЛЬ» - содержание и текущий ремонт общедомового имущества.

ООО «МосОблЕИРЦ» обслуживает клиентов на основании договора с управляющей организацией (УО) ООО «Грегаль» от ДД.ММ.ГГГГ., по которому обязалось за счет УО совершать действия в части ведения баз данных, начисления расчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги, поддержания в базе данных достоверных сведений по каждому плательщику, с учетом кодов формировать единый платежный документ (ЕПД). Согласно п.2.1.10 договора корректировка начислений Плательщикам осуществляется по письменному поручению Управляющей организации. Аналогичный договор заключен с ООО «Грегаль» и ООО «Экопромсервис» от ДД.ММ.ГГГГ. в части обращения с ТБО. (л.д.57-71)

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что на публичных торгах, проведенных в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», истцом была приобретена квартира по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, ранее принадлежавшая должнику ФИО6. Квартира была передана ему по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на нее он зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ. После совершения сделки истец получает квитанции на оплату электроэнергии и коммунальных услуг, в которых числится задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за электроэнергию задолженность (л/с №) составляет 

<

данные изъяты> руб., за коммунальные услуги (л/с № составляет 

<

данные изъяты> руб. Организацией производящей начисления за потребленную электроэнергию и коммунальные услуги является ООО «МосОблЕИРЦ».

Услуги по обслуживанию и содержанию спорной квартиры оказывают следующие организации:

- НП Фонд капитального ремонта общего имущества МКД МО – капитальный ремонт;

- АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» - энергоснабжение;

- МКП «ИЖКХ» - водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, теплоснабжение;

- ООО «ЭКОПРОМСЕРВИС» - оператор по обращению с ТКО;

- ООО «ГРЕГАЛЬ» - содержание и текущий ремонт общедомового имущества.

ООО «МосОблЕИРЦ» обслуживает клиентов на основании договора с управляющей организацией (УО) ООО «Грегаль» от ДД.ММ.ГГГГ., по которому обязалось за счет УО совершать действия в части ведения баз данных, начисления расчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги, поддержания в базе данных достоверных сведений по каждому плательщику, с учетом кодов формировать единый платежный документ (ЕПД). Аналогичный договор заключен с ООО «Грегаль» и ООО «Экопромсервис» от ДД.ММ.ГГГГ. в части обращения с ТБО.

Изложенное подтверждается письменными материалами дела, которые согласуются между собой и не доверять им у суда оснований нет.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Заявляя исковые требования, истец ссылается на то, что организацией осуществляющей начисление за потребленную электроэнергию и коммунальные услуги является ответчик ООО «МосОблЕИРЦ» - филиал «Солнечногорск», который необоснованно выставляет ему задолженность прежнего собственника квартиры. При этом, истцом в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что ответчик осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом в котором находится его жилое помещение и поставке ресурсов, и которым истец вносит плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Из представленных суду доказательств, следует, что услуги по обслуживанию и содержанию спорной квартиры оказывают НП Фонд капитального ремонта общего имущества МКД МО, АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ», МКП «ИЖКХ», ООО «ЭКОПРОМСЕРВИС», ООО «ГРЕГАЛЬ». Ответчик же, являясь платежным агентом, совершает от их имени действия в части ведения баз данных, начисления расчета размера платы, поддержания в базе данных достоверных сведений по каждому плательщику, формирует единый платежный документ и направляет его плательщику.

Таким образом, поскольку ответчик ООО «МосОблЕИРЦ» не оказывает истцу услуги по обслуживанию и содержанию спорной квартиры, а лишь действует по поручению третьих лиц, он не имеет права принимать решения относительно оспариваемой истцом задолженности и открытии лицевых счетов. Ответственность за начисления их порядок, размеры платежей лежит в силу закона на ресурсоснабжающих организациях. В связи с чем, суд находит обоснованными доводы ответчика о том, что он не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, а исковые требования о возложении обязанности открыть новые лицевые счета за потребленную электроэнергию и коммунальные услуги, исключении из лицевых счетов задолженности за предшествующий период в этой связи не подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что истец для решения поставленного им вопроса не лишен возможности обратиться, в том числе и в судебном порядке, к организациям, оказывающим услуги по обслуживанию и содержанию его квартиры - НП Фонд капитального ремонта общего имущества МКД МО, АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ», МКП «ИЖКХ», ООО «ЭКОПРОМСЕРВИС», ООО «ГРЕГАЛЬ», в ведении которых и находиться оспариваемая им задолженность..

На основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ и в соответствии с закрепленным в ч. 3 ст. 123 Конституции РФ принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «МосОблЕИРЦ» о возложении обязанности открыть новые лицевые счета за потребляемую электроэнергию и коммунальные услуги по 

<

адрес>, исключении из указанных лицевых счетов задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Протвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья