Дело № 2-2753/2024

УИД 54RS0018-01-2024-003629-34 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2024 года г. Искитим Новосибирская область

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Щегловой Н.Г.,

при секретаре Миллер Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

Адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику Администрации 

<

Адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором просит сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу:

<

Адрес>,общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., собственником которой является ФИО1 в перепланированном и (или) переустроенном состоянии и в дальнейшем эксплуатировать по назначению. 

Доводы и основания иска изложены в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в письменном заявлении просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования с учетом уточнения поддерживает в полном объёме, суду доверяет, отводов не имеет. 

Представитель ответчика - Администрации города Искитима НСО в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в письменном заявлении просит о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по уточненным требованиям не имеют.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

Адрес> на основании Свидетельства о гос. регистрации права на квартиру от Дата № 

<

Адрес>.

За время эксплуатации квартиры, была выполнена перепланировка и переустройство квартиры. Перепланировка и переустройство квартиры заключалось в выполнении следующих демонтажно-монтажных работах:

1.. Внутри квартиры демонтирована гипсолитовая перегородка толщиной 80мм между комнатой Номер и коридором Номер не является несущей.

2.Дверной проем между коридорами Номер и Номер смещен и видоизменен. Дверной блок демонтирован, проем выполнен арочного типа в ненесущей перегородке. 

3.Дверной блок между коридором и кухней перенесен ближе к кухне. 4.В сан. узле установлена раковина.

5.Выполнена чистовая отделка квартиры.

Дата мною было подано заявление на перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу 

<

Адрес> предоставлен эскиз перепланировки данного жилого помещения. Данный эскиз перепланировки предполагает демонтаж перегородки между комнатой Номер и коридором Номер.Проведение работ по перепланировки не окажет влияние на несущую способность несущих конструкций и на внешний облик всего жилого дома. На основании которых администрацией 

<

Адрес> выдано решение от Дата Номер о согласовании перепланировки жилого помещения. 

Остальные виды работ по перепланировки и переустройству не были согласованы с администрацией 

<

Адрес>.

Поэтому согласно представленного плана объекта от Дата, выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, не соответствуют проектной документации и выданному решению о согласовании перепланировки жилого помещения.

В связи с вышеизложенным администрация 

<

Адрес> отказала в выдачи акта приемной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, согласно ст.29 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса являются самовольными.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещения может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении Номер (ООО «Мастер Группа является членом СРО Ассоциации «Национальное объединение организаций по инженерным изысканиям, геологии и геотехники» (СРО-И-012-24122009) при перепланировки квартиры не затрагивались несущие строительные конструкции жилого дома.

Выполненные строительные мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры не противоречат требованиям СП 54.13330.2016г. «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.Дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Строительные работы по перепланировки и переустройству 

<

Адрес> жилом доме по адресу: 

<

Адрес> соответствуют нормативным актам, действующим в области архитектуры и строительства, в сфере противопожарной защиты жилых помещений, в сфере санитарно-противопожарного благополучия населения на территории Российской Федерации. Строительные работы по перепланировке помещений квартиры не затрагивают несущие строительные конструкции жилого дома, не меняют технические характеристики и параметры объекта, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания в квартире и в соседних помещениях. Не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Она может включать в себя перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров, что определяется абз.3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных. Постановлением Госстроя России от Дата N 170.

В соответствии с ч. 1 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, которые также требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого смещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 указанного Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки ( переустройства) и решается вопрос о возможности ее сохранения.

По смыслу этой нормы, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан.

Таким образом, нормами действующего законодательства предусматривается возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов либо не создающих угрозу их жизни и здоровья.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1, п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу:

<

Адрес>,общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., собственником которой является ФИО1 в перепланированном и (или) переустроенном состоянии и в дальнейшем эксплуатировать по назначению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г Щеглова 

Мотивированный текст решения изготовлен – 01.10.2024