№2-2403/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 года г. Белгород 

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.В.,

при секретаре Барышевой М.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

26 сентября 2011 года между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи земельного участка № 148 а/шс/мн, по которому последним был приобретен в собственность земельный участок № №, площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: 

<

адрес>

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена участка составляла 440 000 руб.

На оплату цены участка покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на восемь лет, до 26 сентября 2019 года.

В соответствии с условиями договора, участок находится в залоге у истца до полной оплаты ответчиком стоимости участка.

В соответствии с п. 3.2.3. договора, ответчик обязался в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

В соответствии с п. 5.4. договора, за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п. 3.2.3. договора, покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п. 3.2.1. договора, уплачивает продавцу цену участка, а также проценты на цену участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты цены участка.

В соответствии с п. 3.2.4. договора, ответчик обязался в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок подключить построенный на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

Согласно п. 5.5. договора, за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям, покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п. 4.1. договора.

Переход права собственности на участок был зарегистрирован 10 октября 2011 года.

10 октября 2016 года истек срок строительства на участке жилого дома.

Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома, ответчиком не исполнено.

До настоящего времени, ответчик не зарегистрировал жилой дом в установленном законом порядке.

Согласно п. 4.1. договора, затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют 350 950 руб.

20 июня 2017 года истец направил ответчику письмо с требованием погасить стоимость подведения инженерных сетей (коммуникаций), стоимость участка и проценты по п. 5.4. договора.

Требование по оплате не исполнено.

В соответствии с п. 5.4. договора, покупатель обязан уплатить проценты на цену участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований.

Расчет процентов в соответствии с п. 5.4. договора, сумма процентов составляет 47 982,60 руб.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация». Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка и уплате очередных платежей в установленный срок, просит взыскать задолженность в сумме 838 932,60 руб., в том числе: 440 000 руб. - стоимость земельного участка в соответствии с п. 2.1. договора, 350 950 руб. - штраф в размере, равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п. 4.1. договора (п. 5.5. договора), 47 982, 60 руб. - проценты в соответствии с п. 5.4. договора, а также государственную пошлину, уплаченную за рассмотрение настоящего дела в размере 11 589,33 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования в полном объёме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что между ним и истом был заключен договор купли-продажи земельного участка. В связи с тяжелым материальным положением образовалась задолженность. 

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему. 

В силу ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка № № согласно которому ответчик приобрел в собственность земельный участок № №, площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: 

<

адрес> подтверждается договором купли-продажи земельного участка, актом приема-передачи. 

В соответствии с п. 2.1. договора, цена участка составляла 440 000 руб.

На оплату цены участка покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на восемь лет, до 26 сентября 2019 года (п. 2.2. договора).

В соответствии с условиями договора, участок находится в залоге у АО «БИК» до полной оплаты ответчиком стоимости участка.

По истечении срока отсрочки долг по оплате цены участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК Российской Федерации, если покупатель в течение 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (п. 2.4. договора).

В соответствии с п. 3.2.3. договора, ответчик обязался в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

В соответствии с п. 5.4.дДоговора, за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п. 3.2.3.дДоговора, покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п. 3.2.1. договора, уплачивает продавцу цену участка, а также проценты на цену участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты цены участка.

В соответствии с п. 3.2.4. договора, ответчик обязался в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок подключить построенный на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

Согласно п. 5.5. договора, за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям, покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п. 4.1. договора.

Переход права собственности на участок был зарегистрирован 10 октября 2011 года, что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

10 октября 2016 года истек срок строительства на участке жилого дома.

Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома, ответчиком не исполнено.

До настоящего времени, ответчик не зарегистрировал жилой дом в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2.1. договора, цена участка составляет 440 000 руб.

Согласно п. 4.1. договора, затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют 350 950 руб.

20 июня 2017 года истец направил ответчику письмо с требованием погасить стоимость подведения инженерных сетей (коммуникаций), стоимость участка и проценты по п. 5.4. договора.

Требование по оплате не исполнено, что не оспорено ответчиком в судебном заседании.

В силу статей 309 - 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению очередных платежей подтверждается письмом, направленным истцом в адрес ответчика с требованием погасить задолженность. 

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание установленный факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка, невнесения очередных платежей, руководствуясь вышеприведенными нормами и условиями договора, суд полагает законными и обоснованными требования истца о взыскании задолженности.

В силу принципа состязательности, стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте. 

Доказательств надлежащего исполнения условий договора ответчиком суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено. 

В силу ч. 1 ст. 395 ГК Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Учитывая, что денежные средства не были в установленный срок переданы ответчиком истцу, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным. 

В соответствии с п. 5.4. договора, покупатель обязан уплатить проценты на цену участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований.

Расчет процентов в соответствии с п. 5.4. Договора составляет 47 982,60 руб.:

- 10 октября 2016 года истек срок строительства на участке жилого дома,

- с 11 октября 2016 года по 13 апреля 2018 года (момент подачи искового заявления) прошло 549 дней,

- ставка рефинансирования (ключевая ставка) по состоянию на 13 апреля 2018 года (момент подачи искового заявления) составляет 7,25 %,

- (440 000 руб. (стоимость участка) х 7,25 % = 31 900 руб. (сумма процентов в год), 

- 31 900 руб. : 365 (дней в году) = 87,40 руб. (сумма процентов за один день),

- 87,40 руб. х 549 (количество дней просрочки) = 47 982,60 руб.

Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не предоставлено. Расчет проверен судом, согласуется с условиями договора, не оспорен ответчиком.

Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми допустимыми и достоверными, и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований. 

Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу, чем удовлетворить заявленные требования. 

В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 11 589 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору купли-продажи земельного участка № № от 26 сентября 2011 г. в сумме 838 932,60 рублей, в том числе: 440 000 рублей - стоимость части земельного участка, 350 950 рублей – штраф в размере, равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей, 47 982,60 рублей - проценты, а также 11 589,33 руб.- государственную пошлину.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы на решение суда через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья: Долженко Е.В. 

Решение изготовлено в окончательной форме «05» июня 2018 года.