Дело № 2-1343/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года г. Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Мяновской Н.К.,

при секретаре Кругловой И.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области 25 июня 2024 года гражданское дело №2-1343/2024 по иску ФИО1 к администрации Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что 27 января 1987 года ФИО1 вместе с мужем ФИО3 от совхоза «Новлянский» получили в пользование жилой дом, общей площадью 28 кв.м., при этом им был выдан ордер на служебное жилое помещение. В дальнейшем совхоз «Новлянский» был переименован в СПК «Русь», который прекратил свое существование 14.08.2017 года. В доме они проживают до настоящего времени. Жилой дом поставлен на кадастровый учет с №, имеет адресный признак: 

<

адрес>. Дом расположен на земельном участке, находящемся в государственной собственности. Весь период проживания в доме они его содержали, оплачивали совхозу квартплату, ремонтировали дом за свой счет, провели реконструкцию, площадь в доме увеличилась до 39,8 кв.м. Права на жилой дом не зарегистрированы. 

Просит признать за собой право собственности на жилой дом, площадью 39,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что жилой дом принадлежал совхозу и им был предоставлен на основании ордера, при этом договор социального найма не заключался, оформить права по приватизации невозможно. 

Представитель ответчика администрации Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен правильно и своевременно, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что жилой дом был предоставлен их семье как работникам совхоза «Новлянский», он не претендует на спорный жилой дом.

Представители третьих лиц ППК «Роскадастр», Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены правильно и своевременно, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным дело рассмотреть при данной явке.

Выслушав истца, ее представителя, третье лицо, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Право собственности совхоза «Новлянский» на спорный жилой дом возникло в результате возведения нового объекта недвижимости до вступления в силу Федерального Закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 31 января 1998 года. В силу положений части 1 и 2 статьи 6 данного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В то же время, в силу части 2 статьи 6 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. 

Судом установлено, что 27 января 1987 года исполкомом Новлянского Совета народных депутатов Заволжского района ФИО1 выдан ордер на служебное жилое помещение на семью из 4 человек по адресу: 

<

адрес>, площадью 28 кв.м., состоящее из смежных комнат в отдельной квартире, в доме совхоза 

<

адрес> (л.д.10).

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом доме с кадастровым номером №, площадью 39,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, год постройки 1986, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно фотообразу технического паспорта на жилой дом, в качестве «владельца» указано КСХП «Русь», основания владения не указаны, запись сделана 20.01.1995 года, кадастровые работы завершены 20.01.1995 года.

Согласно сведениям ЕГРН, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, граница не установлена, декларированная площадь 2800 кв.м., вид права: государственная собственность.

Технический паспорт на жилой дом и земельный участок, составленный на 20 января 1995 года, содержит информацию о владельцах – КСХП «Русь» и ФИО1 (л.д.11-13).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, СПК «Русь» прекратило деятельность в качестве юридического лица 14.08.2017 года (л.д.14-15), оформление прав на недвижимое имущество первоначальным владельцем и перехода прав к истцу невозможно.

Из представленных суду доказательств следует, что истец с семьей вселилась в жилой дом в 1987 году и проживает в нем до настоящего времени.

Свидетель ФИО4 пояснила, что она проживает рядом с К-выми, они живут в спорном доме с 1987 года, осуществили в нем ремонт, провели воду, поставили новый забор, пользуются земельным участком. Иные лица на дом не претендуют. Свидетелю также предоставлялось жилое помещение от совхоза 

<

адрес> как работнику. 

В настоящее время истец в связи с ликвидацией СПК «Русь» не имеет возможности произвести первичную государственную регистрацию права собственности на жилой дом и государственную регистрацию перехода права собственности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом, бесспорно, установлено, что истец ФИО1 владеет жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно с 1987 года, поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, улучшает его, свое владение не скрывает, иные лица на жилой дом не претендуют, в связи с чем, за ФИО1 следует признать право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 39,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановской областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.К. Мяновская

Мотивированное решение составлено 02 июля 2024 года.