УИД №

Дело № №

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области ДД.ММ.ГГГГ года

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Лыткаринский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи О.А. Антоновой, при секретаре Е.О. Лоик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО11 взыскании задолженности, процентов, обращении взыскания заложенного имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО12. обратился в суд с иском к ФИО13 взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания заложенного имущества, указывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. истец и ФИО14. заключили договор займа, в соответствии с которым истец предоставил заемщику денежные средства в размере 530 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ., при невозврате в срок, процентная ставка за пользование денежными средствами 0,5% в день. 

ФИО15. получил сумму займа ДД.ММ.ГГГГ., также, в счет обеспечения исполнения возложенных на себя обязательств, заемщик передал в залог недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. заемщик умер, денежные средства истцу возвращены не были. Наследником к имуществу заемщика является ответчик по настоящему делу.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит взыскать с ФИО16. в свою пользу сумму долга в размере 2 000 000 руб., из которых: сумма задолженности – 530 000 руб., проценты за пользование займом – 1 022 900 руб., неустойка за просрочку исполнения обязательств – 447 100 руб.; в том числе просит взыскать в свою пользу проценты за пользование займом из расчета 0,5% день начисляемых на сумму основного долга (530 000), а также обратить взыскание на предмет залога, и взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 35 000 руб.

Истец в судебное заседание явился, иск поддержал. Его представитель, по доверенности ФИО17, явилась, иск поддержала в полном объеме. Представила договор об ипотеке, оригинал договора займа. Столько высокую ставку пояснили, что она начинала действовать только в случае несвоевременного возврата как стимул для исполнения обязательства.

ФИО18. явилась. Ее представитель, по доверенности ФИО19., явился, представил возражения, позицию которых поддержал, не оспаривал начальную продажную стоимость квартиры и согласился установить в размере 2 492 800 руб.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. При этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Часть 2 ст.808 ГК РФ гласит, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Установлено, что ФИО20 между истцом и ФИО21. заключен договора займа, предметом которого являлось предоставление заемщику денежных средств в размере 530 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Заемщик, в силу требований ст.810 ГК РФ, обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из материалов дела, в срок, указанный в договоре займа, ответчик деньги не вернул.

Из материалов дела также следует, что заочным решением Лыткаринского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены требования истца к ФИО22, ПАО «

<

данные изъяты>», где с ФИО23 в пользу истца взыскана задолженность по договору займа в сумме 847 947 руб., проценты, а также обращено взыскание на спорную квартиру путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 400 руб. (л.д.23-27).

Судебный акт в части взыскания денежных средств не исполнен.

ФИО24 умер ДД.ММ.ГГГГ., наследником к имуществу является его дочь – ФИО25. (л.д.28).

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства в соответствии со ст. 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Обязательство, возникающее из договора займа, не связано неразрывно с личностью должника: кредитор может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника на основании пункта 1 ст. 418 ГК РФ не прекращается.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Вместе с тем, согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Принимая во внимание, что денежные средства истцу не возвращены, ранее вынесенный судебный акт не исполнен, а наследником заемщика является ответчик по настоящему делу, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований, денежные средства в размере 530 000 руб. подлежат взысканию с ФИО26 в пользу истца.

В силу п. 1.4 Договора займа в случае неисполнения заемщиком обязанностей по возврату суммы займа (полностью или частично) в установленный договором срок, процентная ставка за пользование суммой займа устанавливается в размере 0,5 % в день.

Согласно п. 5.1 Договора займа, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату займа и/или уплате процентов за пользование займом, заемщик обязуется уплатить займодавцу неустойку в размере 0,5 % в день от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки платежа.

На основании п. 1.4 Договора займа на невозвращенную сумму займа (530 000 рублей), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, начислены проценты за пользование займом (0,5%) в размере 1 022 900 рублей, неустойка за просрочку возврата суммы займа (0,5 %) в размере 447 100 рублей (с учетом добровольного снижения суммы требования).

Разрешая данное требование, с учетом положений ст. 333 ГК РФ суд полагает размер процентов за пользование займом, рассчитанных на дату вынесения судебного акта подлежащих снижению до 670 000 руб., а начиная с ДД.ММ.ГГГГ при наличии долга подлежащих начислению по ставке 29 % годовых на сумму долга.

Положениями п. 1.4 Договора предусмотрено начисление неустойки. 

Истец производит расчет неустойки (пени) со дня истечения шестимесячного срока вступления в наследство с ДД.ММ.ГГГГ. с чем соглашается суд. На день вынесения судебного акта размер процентов составляет 219 369,17 руб. и подлежит взысканию с ответчика.

Требований о взыскании неустойки на дату фактического погашения долга истцом не заявлено.

Также, с целью обеспечения своевременного и полного возврата суммы займа, заемщиком (ФИО27 предоставлено под залог недвижимое имущество – квартира, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в отношении которой стороны договора займа также заключают договор об ипотеке в день заключения договора займа (п.7.1 Договора, л.д.16-19).

Условиями Договора об ипотеке предусмотрено право обращения взыскания на данное имущество для удовлетворения требований истца в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО28 обязательств по Договору займа. 

В соответствии с пунктом 8.1 Договора об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если заемщик не исполнит свои обязательства по договору займа, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных Договором об ипотеке, договором займа, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по договору займа и/или в случае просрочки во внесении платежа заемщиком сроком более 30 дней.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, согласно п.1 ст.350 ГК РФ, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из материалов дела, согласно оценке №№ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры №№ составляет 3 116 000 руб.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. по настоящему делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено штатным экспертам АНО «Межрегионального Центра Судебных экспертиз и исследований».

При определении рыночной стоимости спорного имущества (квартиры №№), экспертом применялся сравнительный подход, который основан на сравнении объекта исследования с аналогичными объектами недвижимости, которые были проданы или включены в реестр на продажу. Основой применения данного метода является тот факт, что стоимость объекта исследования непосредственно связана с ценой продажи аналогичных объектов. Каждая сопоставимая продажа сравнивается с оцениваемой недвижимостью. В цену сопоставимой продажи вносятся поправки, отражающие существенные различия между ними. 

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость спорного объекта составляет 2 879 000 руб. (на дату исследования), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. стоимость составила 2 856 000 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата открытия наследства) стоимость объекта составила 2 591 000 руб.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. стороны согласовали начальную продажную стоимость в размере 2 492 800 руб., в связи с чем, суд считает возможным принять данную стоимость, как соответствующую результату проведенной по делу оценке.

Принимая во внимание, что размер неисполненных обязательств по договору займа, суд находит нарушение обеспеченного залогом обязательства значительным, с учетом отсутствия возражений истца на предложенную ответчиком начальной продажной стоимости, в связи с чем, считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным, обратив взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 492 800 руб. 

На основании ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ)

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно материалам дела, ФИО29. является единственным наследником, принявшим наследство.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что ФИО30 согласно материалам наследственного дела является единственным наследником заемщика, и отсутствия возражений по уплате долга отца, суд полагает необходимым признать за ответчиком право собственности на квартиру №

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, к числу которых в соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и другие судебные издержки. 

Принимая во внимание, установленные обстоятельства, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 35 000 руб., расходы по уплате которой понесены истом при подаче иска. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО31 к ФИО32 о взыскании задолженности, процентов, обращении взыскания заложенного имущества – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО33 в пользу ФИО34 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 530 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 670 000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. (дата окончания вступления в наследство) по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 219 369,17 руб.

Взыскивать с ФИО35 в пользу ФИО36 начиная с ДД.ММ.ГГГГ. проценты за пользование займом в размере 29% годовых, начисляемые на сумму основного долга по договора займа до полного его погашения, но не более 2 591 000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога, квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлением начальной продажной стоимости в размере 2 492 800 руб.

Признать за ФИО37 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО38, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО39 права собственности на указанный объект.

Взыскать с ФИО40 в пользу ФИО41 расходы по уплате госпошлины в размере 35 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья О.А. Антонова