Дело № 2-306/2025 г.

УИД:36RS0028-01-2023-000603-27

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Панино 09 сентября 2025 года

Панинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Вавакиной Г.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО3,

при секретаре Воротилиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Октябрьского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Октябрьского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указывая на то, что он купил в 2009 году у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за 10000 рублей. Земельный участок принадлежит ФИО2 на основании постановления № 12 от 23.11.1992 г. «О закреплении в собственность земельных участков», выданного администрацией Сергеевского сельского Совета Панинского района Воронежской области. Площадь – 2899 кв.м. Жилой дом принадлежит ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги № 3 Октябрьского сельского поселения, площадь 32,1 кв.м. Договор купли-продажи не составлялся. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело открыто не было. После покупки имущества в 2009 году он обрабатывает земельный участок, производит текущий ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи за электроэнергию. С 2009 года он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, он владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 32,1 кв.м. и земельный участок, площадью 2899 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание представители ответчиков - администрации Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Октябрьского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области не явились, хотя о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом – судебной повесткой с уведомлением.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Допрошенные в суде свидетели ФИО6, ФИО7 суду показали, что ФИО1 в 2009 году купил жилой дом и земельный участок, принадлежащие ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, с тех пор он владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по настоящее время постоянно, производит ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, платит налоги, он пользуется домом и земельным участком как своим собственным имуществом более 16 лет. 

Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику либо уполномоченным им лицам принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в порядке, устанавливаемом законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 15 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что ФИО1 купил в 2009 году у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи не составлялся. Земельный участок принадлежит ФИО2 на основании постановления № 12 от 23.11.1992 г. «О закреплении в собственность земельных участков», выданного администрацией Сергеевского сельского Совета Панинского района Воронежской области. Жилой дом принадлежит ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги № 3 Октябрьского сельского поселения, площадь 32,1 кв.м. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело открыто не было. После покупки имущества в 2009 году ФИО1 обрабатывает земельный участок, производит текущий ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи за электроэнергию. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2009 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом более 16 лет, право собственности ФИО1 на указанные жилой дом и земельный участок никем не оспаривается. 

Оценив все доказательства по делу, суд находит возможным признать право собственности на указанные жилой дом и земельный участок за ФИО1 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 32,1 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, площадью 2899 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Панинский районный суд в течение месяца.

Решение суда в окончательной редакции изготовлено 10.09.2025.

Председательствующий: