Дело « 2-667/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

02 июля 2018 года г. Красный ФИО3

Ростовской области

Судья Красносулинского районного суда Ростовской области Мищенко Е.В.

при секретаре Аликиной А.В.,

с участием представителя истца адвоката Ангелиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Владимировского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество 

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратился в Красносулинский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к Администрации Владимировского сельского поселения 

<

адрес> по тем основаниям, что 26 августа 1991 года ФИО1 подарила истцу домовладение, состоящее из жилого дома, сарая, кухни, погреба, гаража по адресу: 

<

адрес>. Это подтверждается Договором дарения, удостоверенным специалистом Владимировского сельского Совета 

<

адрес> В соответствии с действующим законодательством на период заключения Договора дарения, указанный договор подлежал регистрации в БТИ по месту нахождения домовладения. Но стороны по Договору этого не сделали. Сведения о сделке дарения были внесены в похозяйственную книгу № лицевой счет №, что подтверждается Справкой Администрации Владимировского сельского поселения. В Договоре дарения не указан полный адрес объекта дарения, то есть отсутствует название улицы и номер дома. С момента дарения жилого дома истец вселился в него, оплачиваю налоги за него, получил Свидетельство о праве собственности на землю для приусадебного участка 28.04.1994 года, где так же адрес не указан. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, являющаяся Дарителем по договору дарения, и родной бабушкой истца. После ее смерти открылось наследство в виде земельного участка сельхозназначения, которое истец принял по завещанию. Просит суд признать за ним право собственности: на жилой дом Литер А, площадью 27,2 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - Земли населенных пунктов, Земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенные по адресу: 

<

адрес> и освободить его от уплаты госпошлины, так как является 

<

данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО4 и Представитель ответчика - администрации Владимировского сельского поселения не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, от них поступили заявления о рассмотрении дела без их участия (л.д.31,33), в связи с чем, дело рассмотрено в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца адвокат Ангелина Н.Н. заявленные исковые требования ФИО4 поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске и просила иск удовлетворить. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства и дав оценку всем доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Пункт 1 статьи 131 и пункт 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в случаях, когда такая регистрация предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

В соответствии с п.5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о государственной регистрации) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 5 июля 2001 года N 154-О, государственная регистрация недвижимости - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не затрагивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободу экономической деятельности.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 статьи 165 и пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 подарила ФИО4 домовладение, находящееся в 

<

адрес>, расположенное на земельном участке 0,05 га, что подтверждается договором дарения от 26 августа 1991 года, удостоверенному специалистом Владимировского сельского Совета 

<

адрес> (л.д.8).

Указанный договор дарения был зарегистрирован в похозяйственной книге № лицевой счет № от 26 августа 1991 года администрации Владимировского сельского поселения (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.7).

В соответствии с ч. 3 ст. 257 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора дарения, договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

(в ред. Указа ПВС РСФСР от 24 февраля 1987 г.- Ведомости ВС РСФСР, 1987, N 9, ст. 250)

Учитывая, что договор дарения домовладения был совершен в письменной форме, удостоверен специалистом Владимировского сельского Совета 

<

адрес> и зарегистрирован в реестре Владимировского сельского Совета (номер в реестре 44), у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований истца о признании права собственности на домовладение, поскольку действовавшее на момент совершения договора дарения законодательство предусматривало регистрацию указанных договоров в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, где и был зарегистрирован спорный договор.

Кроме того, на основании выписки из похозяйственной книги следует, что ФИО4 принадлежит жилой дом и земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6,34). 

В настоящее время, в связи со смертью дарителя ФИО1, невозможно зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество на основании договора дарения от 26 августа 1991 года в Управлении Росреестра, что понудило истца обратиться в суд с настоящим иском.

Суд находит, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, обоснованны представленными и исследованными в судебном заседании доказательствами и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец, являясь 

<

данные изъяты> и ответчик – орган местного самоуправления в силу ст. 333.36 Налогового кодекса освобождаются от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения:

- на земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- на жилой дом, общей площадью 27,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2018 года.

Судья: Е.В. Мищенко