Дело №2-2011/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Ятченко Е.А., 

при секретаре судебного заседания Гофман Н.Н.,

с участием представителя истца ООО «ФИО4-жилье» - ФИО1, в судебном заседании действует на основании доверенности от 01.01.2017 г., ответчика ФИО2,

в отсутствие ответчика ФИО3, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ФИО4 - жилье» к ФИО3, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ответчики являются долевыми собственниками квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (по ? доли в праве).

ООО «ФИО4 - жилье» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе проведения осмотра вентиляционной системы сотрудниками ООО «ФИО4 жилье» было выявлено наличие засора на уровне квартиры ответчика. Для устранения засора и прочистки вентиляционного канала ФИО5 была предупреждена о необходимости предоставить доступ в квартиру. Однако ответчик отказалась предоставить сотрудникам специализированной организации доступ в квартиру для устранения засора в вентиляционном канале.

Дело инициировано иском ООО «ФИО4-жилье», которое просит суд обязать ФИО3 и ФИО2 обеспечить истцу доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по устранению засора и прочистке вентиляционного канала, а также взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО «ФИО4-жилье» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца, заявленные требования поддержала в полном объеме.

ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, суду пояснила, что она не желает, что б в ее квартире проводились ремонтные работы. Считает, что ремонтные работы по устранению засора и прочистки вентиляционного канала должны проводиться в тех квартирах, в которых не работает вентиляция.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Многоквартирный жилой дом N №, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО «ФИО4-жилье», что подтверждается актом от 01.07.2009 г.

ФИО3 и ФИО2 являются долевыми собственниками по ? доли у каждого, квартиры № №, расположенной на 7 этаже многоквартирного жилого дома № №, 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 28.07.2011 г., выданного на основании договора на передачу квартир в собственность граждан в Белгородской области №№ от 12.07.2010 г.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ООО «ФИО4-жилье» в соответствии с уставными задачами, нормативными актами и заключенными договорами обеспечивает содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая управление многоквартирным домом, содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В ходе проведения осмотра вентиляционной системы сотрудниками ООО «ФИО4 жилье» было выявлено наличие засора на уровне квартиры ответчиков. Для устранения засора и прочистки вентиляционного канала собственники квартиры N 21 были предупреждены о необходимости предоставить доступ в квартиру. Однако ответчик отказалась предоставить сотрудникам специализированной организации доступ в квартиру для устранения засора в вентиляционном канале.

Согласно с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и(или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу подп. ”е” п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

ООО ”Домофон” в январе и в апреле 2018 года была проведена проверка в квартире № дома № 

<

адрес>, в ходе которой было установлено, что вентиляция в санузле квартиры не работает.

Из акта от 21.01.20018 г. трубочиста выявлено, что причиной является засор вентиляционного канала между этажами 7 - 5. Техническая возможность устранения засора без разбора кирпичной кладки вентиляционных каналов в квартирах № и № отсутствует. 

Из акта от 03.04.20018 г. трубочиста выявлено, что для восстановления тяги необходим разбор вентиляционного какала с 7-го этажа, что подтверждает необходимость устранения засора вентиляционного канала в квартире № на седьмом этаже.

Актом от 22.05.2018 г. о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов, составленного ООО «Домофон» по адресу: 

<

адрес> выявлено отсутствие продолжения вентиляционного канала между шестым и седьмым этажом в санузле. От седьмого этажа до оголовка вентиляционный канал чистый. Для восстановления тяги в вентиляционном канале санузла в квартирах № и № необходимо восстановление вентиляционного канала путем разборки стен панелей санузла или монтаж дополнительных вентиляционных каналов.

Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании опрошенный в качестве специалиста ФИО6

Управлением государственного жилищного надзора Белгородской области ООО «ФИО4 - жилье» выдано предписание № 575 от 05.04.2018 г., согласно которого истец должен привести в технически исправное состояние вентиляционный канал подъезда № № по стояку жилого помещения №№ многоквартирного жилого дома №№ по 

<

адрес>.

Однако доступ для проведения работ по устранению засора и прочистке вентиляционного канала ответчиками, не смотря на неоднократные просьбы и требования, до сих пор не предоставлен.

Пункт 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, предоставляет управляющей организации право требовать не только допуска в занимаемое потребителем жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, но и право на выполнение необходимых ремонтных работ. В том случае, если при производстве работ по устранению засора вентиляционного канала ответчику будет причинен материальный ущерб, он вправе поставить вопрос о его возмещении в судебном порядке.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному факту.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеется необходимость в проведении работ по устранению засора и прочистки вентиляционного канала, для чего необходимо предоставление доступа работникам ООО «ФИО4 - жилье» в квартиру ответчиков.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает возместить истцу с ответчиков все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежными поручениями.

Учитывая удовлетворение иска, согласно п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ, суд полагает взыскать с ответчиков в пользу истца в качестве возмещения судебных расходов сумму государственной пошлины в заявленном размере 6000 руб. в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «ФИО4 - жилье» к ФИО3, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, удовлетворить.

Обязать ФИО3 и ФИО2 обеспечить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «ФИО4 - жилье» доступ в жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> для проведения работ по устранению засора и прочистке вентиляционного канала.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФИО4 - жилье» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Е.А. Ятченко

Решение в окончательной форме принято 08.06.2018 года