Дело №2-637/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

гор. Владикавказ 6 июня 2019 года

Промышленный районный суд гор. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Моргоевой Ф.Б., 

при секретаре судебного заседания Куловой И.Ч.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации местного самоуправления города Владикавказ, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об изменении статуса квартир и изменении долевого участия в праве общей долевой собственности на жилой дом, с привлечением в качестве третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с иском к АМС гор. Владикавказа ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об изменении статуса квартир трех истцов и изменении долевого участия в праве общей долевой собственности на жилой дом, с привлечением в качестве третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания.

В обоснование иска указано, что в жилом домовладении по адресу: ..., ФИО7 принадлежит 21/100 долей, ФИО5 - 13/100 долей, ФИО6 - 11/100 долей ФИО8 - 11/100 долей.

ФИО2 и ФИО3, по 1/2 доле каждому, принадлежит в вышеуказанном жилом доме однокомнатная квартира № ..., общей площадью 25,2 кв.м., ФИО1 принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 29,5 кв.м., ФИО4 принадлежит однокомнатная квартира, общей площадью 26,2 кв.м., 

Принадлежащие собственникам жилые помещения, указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартиры, являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частями жилого дома. В дальнейшем истцы намерены оформить и зарегистрировать право собственности на земельный участок, фактическое пользование которым сложилось на протяжении длительного времени. Это возможно при условии, если каждая из квартир будет иметь статус части дома.

В связи с тем, что во всех документах часть жилого дома названа квартирами, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок в установленном законом порядке.

Фактически указанные жилые помещения не являются квартирами, поскольку отсутствуют какие-либо помещения общего пользования, каждая имеет самостоятельный выход. Земельный участок, на котором расположены квартиры, является муниципальной собственностью и его предоставление на праве аренды или в собственность будет возможно только после изменения статуса жилого помещения с квартиры на часть жилого дома. Истцы лишены возможности производить необходимые для эксплуатации строения улучшения. Истцы обратились в АМС г. Владикавказ с заявлением о предоставлении земельного участка по указанному адресу в собственность, но им отказано, в связи с тем, что необходимо привести в соответствие правоустанавливающие документы на домовладение, расположенное на испрашиваемом участке.

На основании изложенного истцы просили изменить статус ... принадлежащей на праве собственности ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доле каждому, общей площадью 25,2 кв.м., на статус индивидуального жилого дома, статус квартиры принадлежащей на праве собственности ФИО1, общей площадью 29,5 кв.м., на статус индивидуального жилого дома, статус квартиры принадлежащей на праве собственности ФИО4, общей площадью 26,2 кв.м., на статус индивидуального жилого дома, в домовладении, расположенном по адресу: ....

Произвести перерасчет долей в жилом доме, расположенном по адресу: ... и установить новое долевое участие собственников.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали и просили удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Истец ФИО4, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, при этом, представительство своих интересов доверила Чая Л.Л.

В соответствии с положениями ст.ст. 48 и 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ФИО4,с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО4,- Чая Л.Л., действующая на основании нотариальной доверенности № ..., от ..., исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что спора между участниками общей долевой собственности по поводу перевода квартир в жилой дом и установлении нового долевого участия не имеется.

Представитель ответчика - АМС г. Владикавказа - ФИО9, действующая на основании доверенности № ... от ..., исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении в связи необоснованностью.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по РСО-Алания, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие не обратился, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч,2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.З ст. 16 Ж К РФ).

Таким образом; в соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем

комнат, а не квартир.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. 

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону р. № ... выданному нотариусом Т.Л.М. ... ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира б/н, по адресу: ..., площадью 29,5 кв.м. 

Постановлением АМС г. Владикавказа № ... от ... постановлено считать принадлежащую ФИО1 квартиру, жилым домом.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, на основании договора купли-продажи от ..., ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве собственности в равных долях ..., расположенная по адресу: ..., площадью 25,2 кв.м. 

Постановлением АМС г. Владикавказа № ... от ... постановлено считать квартиру, принадлежащую ФИО2 и ФИО3, жилым домом.

Согласно договору купли-продажи ... года ФИО4 является собственников квартиры б/н, расположенной по адресу: ..., площадью 26,2 кв.м. 

Постановлением АМС г. Владикавказа № ... от ... постановлено считать принадлежащую ФИО4 квартиру, жилым домом.

Из технического паспорта составленного АО «Федеральное БТИ» по состоянию на 06.02.2018г следует, что принадлежащие истцам квартиры имеют статус части жилого дома. Квартиры имеют самостоятельные выходы на земельный участок. В каждой квартире имеется все необходимое для самостоятельного использования каждой квартиры для проживания отдельной семьи.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: чердаки, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что квартиры ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО10 не отвечают признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее нам жилые помещения, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, являются частью жилого дома, так как в указанном жилом доме помещений общего пользования не имеется.

При установленных обстоятельствах, иск об изменении статуса вышеуказанных квартир на жилой дом, суд признает законным и подлежащим удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи доли жилого дома от ..., зарегистрированному .... в ЕГРП за № ... ФИО8 принадлежит 11/100 долей указанного жилого дома. 

13/100 доли указанного жилого дома принадлежит ФИО5 на основании договора дарения от ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации

№ ....

На основании договора купли продажи договору доли жилого дома от ... зарегистрированного ... в ЕГРП за № ..., ФИО7 принадлежит 21/100 доля указанного выше жилого дома.

11/100 доли указанного жилого дома принадлежит ФИО6 (ранее Б.) З.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.09. 2003 года № ..., зарегистрированного в ЕГРН ... № ....

Государственная регистрация прав всех вышеуказанных собственников на жилой дом по адресу: ..., кроме вышеперечисленных правоустанавливающих документов подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ....

Из технического паспорта на жилой дом, по состоянию на 06.02.2018г., следует, что общая площадь жилого дома по адресу: ..., составляет 226,6 кв.м., в том числе жилая - 142,5 кв.м.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В случае изменения статуса квартир на статус «жилой дом» происходит перераспределение долей между собственниками.

Изменение долей собственников общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом по адресу: ..., происходит в соответствии со следующим порядком пользования жилым домом:

- в пользование ФИО7 находится: в литере "Б" эт.1 - жилая № 6 пл. 16,4 кв.м., жилая № 7 пл. 10,2 кв.м., кухня № 7а пл. 6,2 кв.м., коридор № 8 пл. 7,6 кв.м., в литере б 2, этаж 1- ванная № 14 пл. 2,2 кв.м.; что соответствует 19/100 долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, по указанному выше адресу; 

- в пользовании ФИО5: - в литере "Б" эт.1 - жилая № 1 пл. 7,4 кв.м., жилая № 2 пл. 14,5 кв.м., в литере б 3 этаж 1- кухня № 13 пл. 8,7 кв.м., что составляет 15/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, по указанному выше адресу; 

- в пользовании ФИО6:- в литере А эт.1 - жилая № 1 площадью 19,3 кв.м., в литере аЗ эт.1 - коридор № 3 пл. 4,8 кв.м., ванная № За пл. 4,4 кв.м., в литере Б эт.1 - столовая № 9 пл. 8,2 кв.м., кухня № 10 пл. 5,9 кв.м, в литере А - подвал, что соответствует 14/100 долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, по указанному выше адресу; 

- в пользовании ФИО8 находится: в литере А эт. I - жилая № 2 пл. 18,6 кв.м., в литере а эт.1 - ванная № 4 пл. 2,4 кв.м., в литере а2 эт.1- коридор № 4а пл. 5,0 кв.м., коридор №46 пл. 2,4 кв.м., что соответствует 13 /100 долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, по указанному выше адресу; 

- в пользовании ФИО2 и ФИО3 в равных долях находится: в литере Б эт.1 - жилая № 3 пл. 16,1 кв.м., кухня № 4 пл. 4,5 кв.м., туалет № 4а пл. 1,5 кв.м., Коридор № 5 пл. 3,1 кв.м., что составляет 11/100 долей( или 0,055 в праве общей долевой собственности на жилой дом, по указанному выше адресу; 

- в пользовании ФИО1: в литере "Б" эт.1 - жилая № 1 пл. 11,6 кв.м., жилая № 11а пл. 12,3 кв.м., в литере б1 эт.1 - коридор № 12 пл. 3,4 кв.м., ванная № 12а, площадью 3,0 кв.м., что составляет 17/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, по указанному выше адресу; 

- в пользовании ФИО4 находится: в литере а2 этаж 1 - кухня № 5 пл.6,1 кв.м., в литере а4 этаж I-ванная № 5а пл. 4,7 кв.м., в литере А1 этаж 1 - жилая № 6 пл. 16,1 кв.м., что соответствует 11/100 долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, по указанному выше адресу. 

Оценив, имеющиеся доказательства в их взаимосвязи, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд, 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации местного самоуправления города Владикавказ, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об изменении статуса квартир и изменении долевого участия в праве общей долевой собственности на жилой дом, с привлечением в качестве третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания, удовлетворить.

Изменить статус квартиры б/н, принадлежащей на праве собственности ФИО1, расположенной по адресу: ..., площадью 29,5 кв.м., на статус индивидуального жилого дома (части дома).

Изменить статус ..., принадлежащей в равных долях на праве собственности ФИО2 и ФИО3, расположенной по адресу: ..., площадью 25,2 кв.м., на статус индивидуального жилого дома (части дома). 

Изменить статус квартиры б/н, принадлежащей на праве собственности ФИО4, расположенной по адресу: ..., площадью 26,2 кв.м., на статус индивидуального жилого дома (части дома). 

Изменить долевое соотношение собственников в жилом доме, расположенном по адресу: ... и установить следующее долевое участие собственников в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

-ФИО1 -17/100(0,17) долей; 

-ФИО2 -55/1000(0,055) долей;

-ФИО3- 55/1000(0,055) долей; 

-ФИО4- 11/100(0,11) долей; 

-ФИО7-19/100(0,19) долей; 

-ФИО5-15/100 (0,15) долей; 

-ФИО6-14/100 (0,14) долей;

-ФИО8-13/100 (0,13) долей;

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение одного месяца со дня вынесения в мотивированной форме.

Судья Ф.Б. Моргоева