Дело № 2 - 2124/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бор 20 октября 2020 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при ведении протокола секретарем Дубковой М.И., 

с участием прокурора Е.А.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа г. Бор Нижегородской области к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма, выселении,

У с т а н о в и л:

Администрация городского округа г.Бор Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма, выселении, в котором с учетом уточнений просила расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1 в соответствии с договором коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения общей площадью 13,50 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества городского округа город Бор Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является объектом муниципальной собственности городского округа г. Бор, включен в Реестр муниципального имущества городского округа г. Бор.

Срок коммерческого найма указанного жилого помещения согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

К данному договору было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о пролонгации договора № от ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора заключено на основании постановления администрации городского округа города Бор Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате коммунальных услуг по договору коммерческого найма в размере 8700,07 рублей, т.е. имеется факт невнесения коммунальных платежей более шести месяцев.

ФИО1 было направлено предупреждение (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) об освобождении жилого помещения и погашения задолженности. 

Также от ФИО1 имеется сообщение от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что он уведомлен об имеющейся задолженности по оплате коммерческого найма жилого помещения и коммунальных услуг и обязуется освободить жилое помещение.

В соответствии с п.5.2. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе наймодателя досрочно и без предоставления другого помещения: 

а) если наниматель систематически разрушает или портит жилое помещение, или использует его не по назначению либо систематически нарушает права и интересы соседей, а меры предупреждения остались безрезультатными;

б) если внесение платы за найм и коммунальные услуги не производилось нанимателем более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

До настоящего времени ответчиком не производится оплата задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представитель истца администрации городского округа город Бор Нижегородской области по доверенности Щ.С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени его проведения извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, помощника прокурора Е.А.Л., полагавшего, что требование о выселении не подлежит удовлетворению, так как ответчик не проживает в спорном жилом помещении, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственности городского округа город Бор Нижегородской области, включен в Реестр муниципального имущества городского округа город Бор Нижегородской области, что подтверждается Выпиской из реестра муниципального имущества городского округа город Бор Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа город Бор Нижегородской области и ФИО1 был заключен договор № коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.2. указанного договора срок коммерческого найма устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации городского округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору № коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым срок коммерческого найма продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор социального найма с ответчиком не перезаключался.

Как следует из справки 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по адресу: 

<

адрес> был зарегистрирован временно, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно истории начислений по жилому помещению по адресу: 

<

адрес> задолженность по договору коммерческого найма составляет 8 700 руб. 07 коп., с ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору ФИО1 не производилась. Доказательств наличия уважительных причин невнесения платы ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

ФИО1 было направлено предупреждение (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) об освобождении жилого помещения и погашения задолженности. 

В материалы дела представлено сообщение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что он уведомлен об имеющейся задолженности по оплате коммерческого найма жилого помещения и коммунальных услуг и обязуется освободить жилое помещение.

Судом установлено, что выданное ФИО1 предупреждение не исполнено до настоящего времени.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о выселении ФИО1 из жилого помещения.

Особенности исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о выселении должника установлены статьей 107 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". В частности, исполнение требования о выселении включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением (часть 2). Принудительное исполнение требования о выселении производится с участием понятых (в необходимых случаях - при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением соответствующего акта о выселении и описи имущества (часть 5). В необходимых случаях судебный пристав-исполнитель обеспечивает хранение описанного имущества с возложением на должника понесенных расходов (часть 6).

Таким образом, процедура выселения из жилого помещения не исчерпывается освобождением жилого помещения от самого должника и его имущества помещения, следовательно, отсутствие в спорном жилом помещении должника и его имущества не может явиться основанием для отказа в удовлетворении требований истца о его выселении. В противном случает право истца не будет восстановлено в полном объеме, поскольку судебное решение не будет предполагать запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Поскольку ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств в опровержение заявленных истцом доводов и представленных доказательств, суд считает исковые требования администрации городского округа город Бор Нижегородской области о выселении ФИО1 из жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа г. Бор Нижегородской области удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного с ФИО1.

Выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.С. Чичков