Дело №2-124/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Быстрый Исток 28 июля 2021 года

Быстроистокский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Вдовенко А.В.

при секретаре Рябининой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Быстроистокского района Алтайского края, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Быстроистокского района Алтайского края, ФИО2 с требованием об исправлении реестровой ошибки, связанной с определением границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 

В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи принадлежат 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Иными собственниками данного объекта недвижимого имущества являются ФИО3 и ФИО4 – им принадлежит по 1/4 доли. При этом, земельный участок, на котором располагался данный жилой дом, у предыдущего собственника упомянутого дома – М. – находился в аренде. В этой связи в 2019 году ФИО1 обратился в администрацию Быстроистокского района Алтайского края (далее – Администрация) с заявлением о предоставлении на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации упомянутого земельного участка в аренду на срок 20 лет. При этом, Администрацией данное заявление было удовлетворено, в результате чего издано Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользу ФИО1 в аренду земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> Также на дату ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией был подписан соответствующий договор аренды земельного участка №.

Между тем, в декабре 2020 года ФИО1 получил от Администрации уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении государственной регистрации договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, а также о том, что Администрацией вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о признании утратившим силу постановления от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 Данное принятое решение об отмене аренды земельного участка было мотивировано Администрацией об имеющемся пересечении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с земельными участками, имеющими кадастровые номера 

<

данные изъяты> 

В этой связи, основываясь на проведённой по инициативе ФИО1 заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистом ООО «Центр кадастра и экспертизы» Ч., истец просит (с учётом произведённого уточнения первоначально заявленных исковых требований) исправить имеющуюся реестровую ошибку и установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по следующим координатам поворотных точек: 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещённым, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования (с учётом их произведённого уточнения) просил удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в рассматриваемом иске.

Ответчик – администрация Быстроистокского района Алтайского края, будучи надлежаще извещённым, в судебное заседание представителя не направил, о причинах неявки такового суду не сообщил, просил рассмотреть дело без участия своего представителя. По существу заявленного спора указанным ответчиком представлен письменный отзыв, в котором по результатам изучения проведённого по инициативе истца заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистом ООО «Центр кадастра и экспертизы» Ч., отражена занятая по делу позиция – что он не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объёме. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3 и ФИО4, будучи надлежаще извещёнными, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Алтайскому краю, будучи надлежаще извещённым, представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки такового суду не сообщило, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовало. 

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав пояснения представителя истца и ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, помимо прочего, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), государственный кадастровый учёт недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

В силу ст.5 Закона №218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии со ст.7 Закона №218-ФЗ, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст.8 Закона №218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии со ст.61 Закона №218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трёх рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.1). 

Воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом №218-ФЗ, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учёта до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61 Закона №218-ФЗ). 

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4 ст.61 Закона №218-ФЗ). 

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки, в данном случае суд приходит к выводу о том, что кадастровым инженером допущена реестровая ошибка.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> относится к категории «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования – «под промышленные предприятия» (далее – Участок-

<

данные изъяты>). Правообладателем данного земельного участка кто-либо не значится. 

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты>, относится к категории «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования – «для ведения личного подсобного хозяйства» (далее – Участок

<

данные изъяты>). Правообладателем данного земельного участка кто-либо не значится.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты> относится к категории «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования – «под промышленные предприятия» (далее – Участок-

<

данные изъяты>). Правообладателем данного земельного участка кто-либо не значится. 

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., относится к категории «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования – «для ведения личного подсобного хозяйства» (далее – Участок-

<

данные изъяты>). Правообладателем данного земельного участка значится ФИО2

Согласно приведённым в выписках из ЕГРН координатным точкам и графическим начертаниям границ упомянутых земельных участок, они граничат друг с другом.

В силу ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец М. продала, а покупатели ФИО1, ФИО3, ФИО6 и ФИО4 приобрели в общую долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который находится на земельном участке, арендованном продавцом (т.е. М.).

В последующем после состоявшейся вышеупомянутой сделки купли-продажи, между Администрацией (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) на основании вынесенного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1» был заключён договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым первым из них в пользу второго был передан Участок-414 для ведения личного подсобного хозяйства, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. 

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 Администрацией направлено уведомление о расторжении упомянутого договора аренды по причине выявленного пересечения границ Участка-

<

данные изъяты> с иными расположенными вблизи земельными участками.

Проведённым по инициативе стороны истца экспертным исследованием (заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ), изготовленным специалистом ООО «Центр кадастра и экспертизы» Ч., установлен факт пересечения границ Участка-

<

данные изъяты> с Участком-

<

данные изъяты> Участком-

<

данные изъяты> и Участком-

<

данные изъяты>, вследствие чего, как указано в приводимом заключении, налицо имеющаяся реестровая ошибка в отношении границ упомянутых смежных земельных участков – данные границы, как установлено, смещены в восточном направлении относительно фактических границ. И проведённым исследованием, сообразуясь с фактическими границами Участка-

<

данные изъяты>, были установлены следующие координаты поворотных точек, которые исключают факт пересечения границ всех из вышеупомянутых земельных участков: 

<

данные изъяты>

Изучив представленное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, а также принимая во внимание отсутствие со возражений относительно правильности установленных вышеупомянутых границ Участка

<

данные изъяты> как со стороны ответчиков, так и третьих лиц, суд соглашается с тем, что в рассматриваемом гражданско-правовом споре налицо имеющаяся реестровая ошибка, вследствие чего нарушено право истца на пользование данным земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему на праве общей долевой собственности жилой дом. 

Суд полагает, что для восстановления нарушенного права истца достаточным является исправление реестровой ошибки в части определения границ участка-

<

данные изъяты>

Таким образом, заявленные исковые требования (с учётом их произведённого уточнения) подлежат удовлетворению в полном объёме.

Истцом при подаче иска в суд были понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 руб., однако, учитывая, что со стороны ответчиков – администрацией Быстроистокского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края и ФИО2 – не было совершено каких-либо действий, послуживших основанием для обращения истца в суд с указанным иском, а на взыскании с ответчиков государственной пошлины истец не настаивает, расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчиков в пользу истца не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, принадлежащих на праве собственности администрации Быстроистокского района Алтайского края и ФИО2, исключить данные сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по следующим координатам поворотных точек: 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу

<

адрес> согласно представленного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистом ООО «Центр кадастра и экспертизы».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Быстроистокский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2021 года.

Председательствующий А.В. Вдовенко