РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2024 года г. Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего Майоровой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Бычковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6489/2024 по иску ФИО1 к ООО Агентство недвижимости «От и До» о расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора аренды нежилого помещения от 01.08.2020г. истец передала во временное пользование ответчику нежилое помещение, площадью 44,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес кадастровым номером №....

Согласно п. 2.2. указанного договора помещение передается по акту приема-передачи. Акт приема-передачи подписан сторонами 01.08.2020г.

Размер ежемесячной арендной платы определен сторонами в сумме 12 000 рублей. 

Арендатор обязан оплачивать коммунальное услуги, водоснабжение, электроэнергию, вывод мусора и других услуг, согласно п. 3.2. договора аренды.

Оплата арендных платежей должна производиться с 1 по 5 число каждого месяца путем перечисления на счет арендатора.

Срок действия договора определен 11 месяцев (п. 5.1 Договора). В случае, если стороны не заявили о расторжении договора, он считается пролонгированным на новый срок 11 месяцев (п. 5.1.1 Договора).

В период с 01.01.2021 года ответчиком арендная плата не выплачивалась, в связи с чем у ООО «Агентство недвижимости «От и До» образовалась задолженность по арендным платежам.

До настоящего времени задолженность по арендным платежам не погашена.

В связи с нарушением условий договора аренды об оплате, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 21.06.2024 года о расторжении договора аренды с 20.07.2024 года и освобождении помещения в течение 30 календарных дней.

В связи с тем, что требования истца в добровольном порядке ответчиком исполнены не были, истец обратился в суд с настоящим иском и просит суд расторгнуть договор аренды от 01.08.2020 года, заключенный между ФИО1 и ООО «Агентство недвижимости «От и До» с 20.07.2024 года, обязать ООО «Агентство недвижимости «От и До» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, помещение н1 с кадастровым номером №..., общей площадью 44,5 кв.м.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «От и До» в лице директора ФИО3 судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил суд оставить их без удовлетворения в полном объеме.

Выслушав мнение явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 44,5кв.м., расположенного по адресу: адрес, помещение н1, кадастровый №..., что подтверждается выпиской и Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 08.12.2017 года (л.д. 12), а также сведениями из личного кабинета официального интернет портала Росреестра по состоянию на 25.09.2024 года (л.д. 13).

На основании договора аренды нежилого помещения от 01.08.2020 года истец передала во временное пользование ответчику нежилое помещение, площадью 44,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес кадастровым номером №....

Согласно п. 2.2. указанного договора помещение передается по акту приема-передачи. Акт приема-передачи подписан сторонами 01.08.2020 года.

Размер ежемесячной арендной платы определен сторонами в сумме 12 000 рублей. 

Арендатор обязан оплачивать коммунальное услуги, водоснабжение, электроэнергию, вывод мусора и других услуг, согласно п. 3.2. договора аренды.

Оплата арендных платежей должна производиться с 1 по 5 число каждого месяца путем перечисления на счет арендатора.

Срок действия договора определен 11 месяцев (п. 5.1 Договора). В случае, если стороны не заявили о расторжении договора, он считается пролонгированным на новый срок 11 месяцев (п. 5.1.1 Договора).

В период с 01.01.2021 года ответчиком арендная плата не выплачивалась, в связи с чем у ООО «Агентство недвижимости «От и До» образовалась задолженность по арендным платежам.

До настоящего времени задолженность по арендным платежам не погашена.

В связи с нарушением условий договора аренды об оплате, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 21.06.2024 года о расторжении договора аренды с 20.07.2024 года и освобождении помещения в течение 30 календарных дней.

Доказательств освобождения нежилого помещения ответчиком в суд не представлено.

Доводы ответчика о недействительности договора, заключенного между ФИО1 и ООО «Агентство недвижимости «От и До» судом во внимание не принимаются ввиду следующего.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Каких-либо достоверных доказательств, свидетельствующих о недействительности либо ничтожности договора аренды от 01.08.2020 года суду не представлено.

Договор недействительным не признан, сторонами оспорен не был, последствия недействительности сделки не применены. Доказательств возврата помещения истцу в материалы дела не представлено.

Представленные в материалы дела чеки о перечислении денежных средств со счетов третьих лиц на ссчет получателя И.А. К., не могут быть приняты судом как надлежащее доказательство исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения, поскольку невозможно определить назначение платежа, период, конкретного получателя.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 01.08.2020 года, заключенный между ФИО1 и ООО Агентство недвижимости «От и До».

Обязать ООО Агентство недвижимости «От и До» освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес, н. 1 с кадастровым номером: №..., общей площадью 44, 5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено: 25.12.2024 года.

Председательствующий: Н.В. Майорова