Дело №2-1980/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой, 

при секретаре В.С. Гусаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в 

<

данные изъяты> ФИО2 и ФИО3 А к ФИО4 об уточнении местоположения границ по межевому плану и площади ранее учтенного земельного участка,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указала, что её дети – ФИО5 и Арсений являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, н.

<

адрес>, по 1/3 доли каждый. По заказу ФИО1 были проведены кадастровые работы по уточнению границ указанного земельного участка. В ходе проведенных работ был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, где содержится заключение кадастрового инженера, выявившего несоответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости фактическим расположениям земельных участков с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: н.

<

адрес>, принадлежащего ответчику. Между тем, границы земельных участков не менялись более 15 лет, в связи с чем ФИО1 усматривает наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости при указании границ земельного участка, принадлежащего ее детям и земельного участка ответчика. В этой связи после уточнения требований истец просила суд установить границы земельного участка и пощади ранее учтенного земельного, находящегося по адресу: 

<

адрес>, н.

<

адрес> путем внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости, согласно сведений об уточняемом земельном участке и его частях, указанных в межевом плане и заключении кадастрового инженера ООО «Союз - Земля» от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ (Росреестр), Альметьевска внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, согласно уточненным сведениям о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 16:07:310107:266, указанным в межевом плане и заключении кадастрового инженера ООО «Союз-Земля» от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным межевой план земельного участка площадью 1677 кв м от ДД.ММ.ГГГГ (межующая организация ООО «ГеодезияОптимаСервис» и исключить ошибочные сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 16:07:310107:266; установить границы земельного участка и площадь – 1730 кв м ранее учтенного земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, н.

<

адрес> государственный реестр недвижимости сведений, содержащихся в межевом плане и заключении кадастрового инженера ООО «Союз-Земля» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец и её представитель, действующая на основании устного заявления ФИО1 требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 с иском не согласилась. 

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра ФИО6 высказала позицию на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 3 статьи 61 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно пункту 69 Требований к подготовке межевого плана, утверждённых Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, указываются результаты необходимых измерений, в частности, фрагмент описания местоположения границы объекта землеустройства с правильными значениями координат характерных точек и т.п.

Согласно части 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Закона РФ «О кадастровой деятельности» (далее Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков при их уточнении подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в установленном этим Законом порядке (статьи 39, 40 Закона). 

Аналогичное требование воспроизведено в части 2 и в пункте 2 части 6 статьи 43 Закона о регистрации, согласно которым местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Приведённые положения направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 2 части 6 статьи 43 Закона о регистрации).

Из указанных норм права следует, что отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельного участка при их уточнении, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, свидетельствует о наличии спора о границах земельных участков; наличие спора о границах земельного участка, не разрешённого согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для осуществления государственного кадастрового учёта при уточнении границ земельных участков. Соответственно, данное препятствие устраняется путём признания судом спорных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

Из материалов дела следует, что на основании решения Русско-Акташского Совета самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (матери ФИО1) был выделен земельный участок под строительство жилого дома в р.

<

адрес> в количестве 15 соток (л.д.135). 

Как следует из ответа ФГБУ ФКП Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108-109), согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> имеет уточненную площадь 1677 кв м. Сведения о местоположении границ и площади земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 и выписки из решения Русско-Акташского Совета самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящее время ФИО5 и Арсений являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, н.

<

адрес>, по 1/3 доли каждый на основании договора дарения земельного участка, произведенного ФИО7.

В обоснование требований ФИО1 представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО9, согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> подлежит увеличению с 1677 кв м до 1730 кв м (л.д.19-31), которая, как указано в межевом плане, соответствует фактическим границам этого участка.

При этом, ответа ФГБУ ФКП Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108-109) следует, что земельный участок с кадастровым номером 16:07:310107:186, расположенного по адресу: н.

<

адрес>, имеет уточненную площадь 1000 кв м. Сведения об указанном земельном участке, в том числе о местоположении границ и площади внесены в Единый государственный реестр недвижимости на оснвоании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ, землеустроительного дела №, подготовленного ГУП «Земельное бюро 

<

адрес> и 

<

адрес>» и Постановления 

<

адрес> и 

<

адрес> РТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время, как следует из акта проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81), ФИО4 использует земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: н.

<

адрес> площадью 1000 кв м, площадь земельного участка – уточненная. По результатам обмера границ с помощью спутникового приемника HiperSR № (свидетельство о поверке №) указанного земельного участка установлено, что ФИО4 использует земельный участок общей площадью 1000 кв м. Нарушений земельного законодательства не выявлено.

Исследовав указанные материал, суд приходит к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> были установлены и согласованы ранее, оснований для их изменения не имеется.

При этом суд принимает во внимание следующее.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного права.

Необходимость уточнения границы земельного участка Закон о кадастре и Закон о регистрации связывают с необходимостью устранения несоответствий сведений о них предъявляемым к ним требованиям либо с преобразованием земельного участка в порядке, установленном нормами главы 1.1. Земельного кодекса Российской Федерации. Поскольку границы земельного участка истца были уточнены ранее, данный земельный участок не является преобразуемым, правовых оснований для повторного уточнения границ у истца не имелось.

Сведения о выявленных ошибках в местоположении ранее установленных границ земельного участка истца в содержании межевого плана не приведены.

Таким образом, исковые требования ФИО1 направлены не на восстановление прав ее несовершеннолетних детей, а на легализацию самовольного присоединения к своему участку земельного участка, принадлежащего иному лицу, что противоречит положениям статей 6, 15 и 25 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственностью граждан являются земельные участки, приобретённые ими по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и границы которых установлены в соответствии с требованиями законодательства. 

При таких обстоятельствах, требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, действующей в интересах 

<

данные изъяты> ФИО10 и ФИО10 к ФИО4 об уточнении местоположения границ по межевому плану и площади ранее учтенного земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова